10月土拍落幕、深耕成为关键词 11月再迎小高潮

今天,本年度的楼市新星钱塘新区迎来2宗土地出让,其中1宗是位于下沙沿江单元的宅地,1宗是位于下沙中心区单元的人才专项租赁用地。而原定于今日出让的下沙大学城北姊妹宅地于昨天傍晚宣布终止出让。至于终止出让的原因,根据官方说法是规划变更。最终,位于下沙沿江单元的杭钱塘储出[2019]4号宅地由广宇以底价121318万元竞得,折合楼面价16630元/㎡。今日土地出让结果据了解,杭钱塘储出[2019]4号宅地是下沙沿江单元时隔九年后首次迎来的宅地出让。该板块自2010年保利竞得玫瑰湾地块之后,就进入了漫长的断供期,因此今天出让的地块可以说是十分稀缺。但这块宅地的结果却令人唏嘘,没有想象中的激烈竞争,直接由广宇抄底。地块东至杭州景冉房地产开发有限公司,南至文清小学,西至27号大街,北至杭州市公共交通集团有限公司(公交站)、学正街。出让面积28058㎡,容积率2.6,可建面积72950㎡,需配建公共租赁住房不少于10%(7295.08㎡,无偿移交)。限价方面,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。在配套方面,地块周边配套相对成熟,未来生活便利。交通方面,地块西南面500米内有地铁1号线云水路站,北面穿过浙江工商大学有在建地铁8号线浙江工商大学站,两条地铁线与文海南路有交汇点,未来轨道交通十分便捷。教育方面,地块南面紧邻公办小学文清小学,由文海实验学校直接管理,为文海教育集团的一个校区,毕业后都直接升入文海实验学校(初中部)就读。而文海实验学校在地块西面500米内,幼小初一站式教育就在家门口。但在商业方面稍有欠缺。地块周边仅有商业综合体——宝龙商业中心,其他皆是小型超市。地块所处的下沙沿江板块居住氛围浓厚。但由于宅地断供多年周边并没有新房可参考。二手房方面,周边有金沙学府、保利?江语海、朗诗?国际街区、野风?海天城等小区。从二手房价格看,江语海挂牌价最高,约3.6-3.8万元/㎡,海天城、国际街区基本都在3万元/㎡以下,地块东侧景冉佳园均价在3.3万元/㎡左右。今日终止出让两块宅地的下沙大学城北板块或将迎来地铁利好。小易从11月4日浙江政府采购网发布的“长安至杭州下沙轨道交通规划研究项目”公告发现,大学城北板块或将设3个地铁站点,与1号线文海南路站接驳。大学城北位于杭州与海宁的交界,属于杭州的边界板块,由于交通短板在购房者中的认可度并不高,如果未来迎来地铁规划的话,板块价值将得到巨大的提升。小易从网传的示意图看到地铁将在大学城北范围内设有2个站点。目前下沙大学城北板块内在售房源不多,仅有龙湖春江天越和金地宋都都会钱塘两盘。其中,金地宋都?都会钱塘高层均价22838元/㎡,洋房均价27067元/㎡;龙湖?春江天越高层均价24367元/㎡,小高层均价26284元/㎡,洋房均价29484元/㎡。这两个新盘加推时常流摇,如果未来板块内地铁规划确定,相信它们也将“摇身一变”成为红盘。

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原标题:10月土拍落幕,深耕成为关键词 11月再迎小高潮,下沙将成为主战场

原标题:广宇集团:12.13亿元成功竞得杭州钱塘新区一宗地块

在昨天临安於潜镇1宗宅地以22.7%的溢价率成交后,10月杭州土地市场大幕落下。

11月13日,广宇集团发布公告称,公司全资子公司杭州冬宇房地产开发有限公司121,318万元成功竞得杭钱塘储出[2019]澳门新莆京正在官网 ,4号地块土地使用权。

据统计,“银十”期间,杭州市区共出让18宗地块,包括9宗涉宅地块。而在土拍大月“金九”,市区共成交41宗地块,光是涉宅地块就有23宗,超过了10月推地总量。

公告显示,杭钱塘储出[2019]4号地块位于钱塘新区沿江单元,东至杭州景冉房地产开发有限公司,南至文清小学,西至27号大街,北至杭州市公共交通集团有限公司(公交站)、学正街。

根据挂牌公告,接下来的11月,市区还将推出19宗地块,其中涉宅地块共有12宗,集中在钱塘新区,彭埠、滨江、九堡、萧山、崇贤等板块,也有优质宅地入市。

出让土地面积为28,058平方米,容积率为2.6,地上建筑面积72,950.8平方米,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,土地用途:住宅(设配套公建)。

临近年底,土拍市场热度渐熄,在11月的这波土拍过后,2019年的土地市场,或将徐徐收官。

广宇集团表示,本次竞得杭钱塘储出[2019]4号地块,增加了公司的土地储备,增强了可持续发展能力,该项目将在未来2-3年间产生效益。

十月关键词是深耕个别板块地价下跌

这个10月,土地市场动静不大,一共只出让了9宗涉宅地块,总出让面积297668平方米,成交总价982092万元。其中,萧山2宗,余杭3宗,临安3宗,富阳1宗。

从出让结果来看,补仓深耕是这个月土拍的主要关键词。

萧山在本月推出了市北板块和奥体板块各1宗宅地,全都被本土房企滨江集团收入囊中。在拿下这两宗地块后,今年滨江已经在萧山拿下了5宗宅地,总耗资136.5亿元。目前,滨江已然成为了市北和奥体的“板块地主”,在市北拥有6个在售和待售项目,而奥体仅有的4个新盘项目(包括待售),滨江也全都是股东方。

城北崇贤新城,推出的2宗商住地,也被老面孔一手包揽。本周二,崇贤出让2宗姊妹商住地块,总出让面积85233平方米,总起价187513万元,楼面起价10000元/平方米。最终,2宗地块全部被路劲拿下,成交楼面价分别是12561元/平方米和12698.65元/平方米。

在“连下两城”后,2017年至今,路劲已经在崇贤新城拿下了4宗地块,是在这个板块落子最多的房企之一。此前,与远洋合作开发的江南院子和上河宸章已经顺利清盘。

10月的另一个现象,是个别板块地价出现了不同程度的下跌。

一个是奥体。在10月18日出让的奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块,被滨江以415246万元总价竞得,折合楼面价30134.84元/平方米。这个价格,比滨江在7月29日竞得的御虹府地块31266元/平方米的价格,下降了1132元/平方米,降幅达到了3.6%。而跟这宗地块紧邻的保利·澄品,在2018年3月出让时的楼面价为32277元/平方米,对比之下,奥体核心区地价下滑了6.6%。

另一个是塘栖。10月29日,伟业控股以72368万元总价竞得塘栖小城市核心区一宗商住地块,折合楼面价9434元/平方米。而在这宗地块之前,合景曾在今年3月份拿下更靠近塘栖核心区的一宗商住地,即合景·观棠明月府项目,当时的地价为10484元/平方米,并且自持2%。相比之下,伟业这宗地块,楼面价下降了10%。

11月钱塘新区成主战场下沙将推4宗宅地

11月,市区将迎来2019年的最后一波推地小高潮。据记者统计,下个月共将推出19宗地块,总出让面积613249平方米。其中,涉宅地块共12宗,总出让面积538842平方米。

重头戏将在钱塘新区上演。11月13日,下沙将一口气推出4宗宅地,分别位于沿江板块、大学城北板块和金沙湖板块。

下沙沿江板块将推出的杭钱塘储出(2019)4号宅地,即下沙沿江单元R21-A09地块。该地块出让面积28058平方米,容积率2.6,可建面积72950平方米,起价121318万元,楼面起价16630元/平方米,须配建10%公租房。根据出让文件,该地块所建商品房,精装修限价30000元/平方米。

下沙沿江已经多年没有新推出过宅地,目前也无在售新房。从地图上看,这宗宅地东至杭州景冉房地产开发有限公司,南至文清小学,西至27号大街,北至学正街,并不属于一线江景地段。地块周边小区包括保利·江语海、云水苑、金沙学府、朗诗国际街区等,二手房价格在2.7万—4万元/平方米。

大学城北板块推出2宗宅地,分别是杭钱塘储出(2019)5号地块和杭钱塘储出(2019)6号地块。这两宗地块位置相邻,都须配建10%公租房。5号地块出让面价40031平方米,可建面积96074平方米,楼面起价13733元/平方米;6号地块出让面积57309平方米,可建面积143272平方米,起价14180元/平方米。

根据出让文件,这两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

金沙湖板块推出1宗人才专项租赁用房,东至金沙阳光公寓,南至规划绿化,西至银沙路,北至海通街。该地块出让面积10765平方米,容积率2.8,可建面积30142平方米,起价10439万元,楼面起价3463元/平方米。

滨江宅地限价放宽

彭埠、萧山再推新地

除了下沙,滨江、彭埠、九堡、萧山、崇贤、临安、富阳等区域,也都有新的宅地推出。其中,主城区将在11月19日集中推地。

滨江区将推出1宗西兴单元商住地,即杭政储出(2019)60号地块。该地块出让面积44005平方米,容积率2.3%,可建面积101211平方米,须配建8096.92平方米公租房。

这宗地块是滨江区首宗“双限”地块,起价228546万元,楼面起价22581元/平方米。根据出让文件,这宗地块所建商品房,未来精装限价49200元/平方米,高于滨江区目前在售的晓风印月、杭州壹号院、中海云宸等项目。

目前新房供应充足的城东新城,也有1宗商住地推出,即杭政储出(2019)61号地块。该地块出让面积57089平方米,容积率2.2,可建面积125595平方米,起价211529万元,楼面起价16842元/平方米。

根据出让文件,本宗地块所建商品房,精装限价46500元/平方米,跟目前板块内在售的首开东城金茂府、世茂·钱塘天誉、龙湖葛洲坝·景粼原著等基本持平。

九堡将推出1宗人才专项租赁用房,出让面积13247平方米,可建面积33117平方米,起价4081元/平方米。

萧山区将在11月7日推出地铁5号线停车场上盖区商住地块,位于萧山东部,东至杭金衢高速,南至榜眼路,西至A-25地块,北至彩虹大道。

该地块出让面积106532平方米,可建面积170451平方米,楼面起价12000元/平方米。地块规划条件较多,住宅不大于159000平方米,上盖区公共服务设施不大于13000平方米,商业商务不大于4000平方米,代建幼儿园9132平方米(无偿移交)。

根据出让文件,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

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