一摇即中或屡败屡战,摇号故事映照楼市众生相

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(原标题:一摇即中的锦鲤,屡战屡败的陪跑者,转战二手房的奶爸,这些摇号故事映照楼市众生相)
屏住呼吸,打开小程序,输入登记号,点击查询。从2018年4月开始,每一个想在杭州购买新房的人,对这套流程都不会感到陌生。在摇号的人群中,几家欢喜几家愁。小易也采访搜集了摇号政策执行后,一些购房者的故事,他们有的成为了那个万中无一的幸运儿,有的仍然在坚持,有的因为各种原因不得不选择二手房……每一个故事背后都是一个真实的人,说不定,这几类人里面就可能有你、你朋友、你同学、你亲戚。1″受访者:悦悦他人口中的天选之子”“摇中金色和庄的,都是天选之人。”在购房群里,有人这么评价。那么,悦悦觉得自己真的非常幸运,金色和庄是她参加的第一次摇号,最初听说这个楼盘登记人数达到28000多人的时候,悦悦已经暗暗放弃,没想到摇号结果公布时,她的选房号挤进了前100,要知道这是金色和庄推出的最后一批房源,共计220套房源,引来登记人数总共有28714户,最后中签率只有0.77%。也就是说,130个参加摇号的人,才有一个中签,这个比例低到惊人。对于这位出生农村的90后小姑娘而言,买房是她人生的第二次飞跃,而第一次应该就是选择来杭读书,她学的是金融专业,毕业后自然而然留杭从事了相关行业,工作虽然没几年,但收入已经还清了读书时的欠款,也成了父母在村里闲谈时的骄傲。但悦悦的工资上涨速度明显还是跟不上房价上涨速度,就在她已经放弃在杭买房希望的时候,金色和庄的横空出世,给了她新的希望。而幸运女神的垂青,让悦悦人生中第一次参加摇号就中签,幸运的程度让人羡慕嫉妒恨。虽然序号比较靠前,但考虑到自己来杭州工作没多久,父母方面也没法给太多帮助,她最后挑了一套低楼层的89方,这样负担压力也小一些。“那个楼盘我去实地看过现房,虽然现在周边环境感觉一般,但考虑到未来前景,又有地铁,而且虽然楼层低,但采光也还不错。”对于最终选到的房源,悦悦表示,基本满意。就这样,靠着自己的努力,悦悦买下人生第一套房子,开始漫漫还贷路。不过她对自己的明天充满了信心,相信在这座城市的日子会越来越好。2″受访者:小林摇号20多次,仍在坚持”“9200号,又没戏了!”幸福里摇号结果公布的当天,小林在自己的朋友圈发布了这一条信息,短短几个字,就能感受到屏幕后的他满脸丧气。就在三个多小时前,小林还在想,要是摇中了1号,应该先挑哪套好呢?顶楼和1楼肯定不要,10楼差不多了,太高也不好;东边套优先吧……等等,要不要先发条朋友圈庆祝下?这是每次摇号前,小林必做的心理预演——总要给自己鼓鼓气。事实证明是这一次和以前的结果差不多。下午4点左右,结果出来了,小林的第21次摇号以9200多号的战绩结束了……其实,不能怪小林的运气差,从铁建国际城开始,他摇的每一个盘大部分都是万人摇,海德公园、西湖国际城、华夏四季、和光尘樾、云和湖、云谷天境、梧桐郡……以幸福里为例,596套房子虽然不算少,但登记人数却有将近2.4万,一下子就把概率拉得很低。这不就是千军万马过独木桥吗?但是70-80万的首付,决定了小林的总价天花板,只能是在250万左右,再贵一点的,真的是咬碎了牙也啃不下来,没办法。至于二手房,小林一考虑到那些税费,还有和中介房东没完没了的扯皮,就自动把这个plan
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排除在计划外,接下来小林已经去摇东澜府了,希望这一次他能成为那个幸运儿。3″受访者:大王放弃一手房,准备购买二手学区房”像小林这样的未婚未育的年轻人,仍有选择继续拼手气的资本。但对于刚刚迎接孩子出生的大王(化名),再也耗不起了。从老婆怀孕到女儿出生,这一年的时间里,除了上班和去医院,老王其余的时间都是各大售楼处度过的。三百万的预算,目标90方三房左右,最好能带一个好学区。虽然有一定难度。但还没到突破天际的程度,但神奇的是,将近一年,看上的房子从未中签。最早摇的楼盘是香悦公馆,由于有学区的预期,非常符合要求。去年5月、7月和8月,三次摇号,虽然没有诞生轰轰烈烈的万人摇,但中签率全部是个位数。此后,西湖国际城、天都城、江与城,这些红盘的名字,也出现在了大王的摇号计划里,除此以外,璞丽东方、星奕云著、大溪谷、山语四季、法兰公园、万悦城这些项目,大王也参与了摇号,但摇号30余次,大王的最好成绩是800多号,至今还没有机会去到选房现场。摇着摇着,看着出院后只能送回娘家休养的老婆女儿,听着父母日复一日劝他回老家的话语,大王感觉自己已经等不起了。最近,大王开始看二手学区房。“现在媒体都报了10万套的库存,现在看了几套房子,基本上在往下压压价,房东也都说能谈,没问题就在年底前买,争取今年一家在杭州过年。”结语其实,摇号的一年多时间里,像这样的故事每天在我们身边发生的还有很多,既有这些久摇不中的故事,也有随便一摇就摇中的楼市锦鲤。虽然最近一段时间,因摇号引发的风波不断,也让人产生了不小的质疑,但公允的来说,这一相对公平公正的政策,将所有的买房者集齐在一条起跑线上,让我们不用再拼全款,不用再捆绑天价车位,不用再上交所谓茶水费,让更多人有了买到心仪房子的机会。小易希望每一个在杭州奋斗的人,都能居住有其屋。如果你有哪些难忘的摇号经历,欢迎和我们留言互动,说说你的买房故事。

临近“双十一”,杭州新房市场的状态,可以用一句诗来形容:大珠小珠落玉盘。翘首以盼的金色和庄开摇,中签率0.77%,28719户,刷新杭州摇号登记人数记录!昨晚,顶级豪宅仁恒滨江园项目首开,当天所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,这个价格让钱江新城房价首度“破七”。据统计,从10月20日到目前,市区已经有28个楼盘在月底集中开盘。尤其是最近三天,不少新盘接连入市,其中不乏被广泛认为具备“万人摇”潜质的明星项目。各家开发商都抓着10月的尾巴,发起业绩冲刺。1据不完全统计,上周杭州市区(含富阳、临安)共有25盘领出预售证,3021套房源入市。相较前一周,上周推盘数量增加了近一倍,开发商出货量急增。上周还接连诞生两个“万人摇”,金色和庄参与登记人数达28714,刷新杭州摇号登记人数记录!同样在上周开盘的翡翠城,登记人数高达24775户!金色和庄中签率低至0.77%、梧桐郡以1.5%的成绩紧随其后。此外,备受瞩目的豪宅——仁恒滨江园,10月26日晚迎来了首开,整个楼盘只有170㎡、190㎡和250㎡三种户型,346套房子,总价最低1200万起!项目首开当天,所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,价格让钱江新城房价首度“破七”,中签率仅17.3%,杭州豪宅市场呈现惊人购买力。滨江板块的绿城晓风印月首开,398套房源,共有4221组客户登记,中签率仅约9.4%,平均10个人抢一套!千万豪宅创低中签率、“2万人摇”开出并蒂花,在回归理性的趋势里,都是稍显“与众不同”的存在。自领出预售证以来“超长待机”至今的金色和庄,就是刚需盘中的战斗机。12000元/㎡的均价放眼全杭州也难找几个。如此刚需的价格,是2.8万张房票为之疯狂的根本原因。而凭借70800元/㎡站上豪宅顶端的仁恒滨江园,却是凭借自身的产品力,赢得杭州千万富豪的欢心。那些没有刚需价格的诱惑,又或者缺乏硬核产品力加持的楼盘们,恐怕只能对着这样抢手的“红盘”们,心生羡慕了。2本周,又有几个让购房者眼热的项目上线了。一个是钱塘新区的融创城。融创城位于大江东核心区,是地铁7号线北二路站上盖物业,总体量约60万方,其中住宅体量约42万㎡,由高层、洋房和低密三种产品组成。融创城首开推出3幢小高层共96套房源,建筑面积110—123㎡,均价18600元/㎡(精装标准2500元/㎡)。从实施摇号以来,大江东已经诞生了不少“万人摇”,最近的一个,就是与融创城一街之隔的龙湖·江与城。该项目曾在今年4月推出298套高层房源,精装均价17800元/㎡,共吸引了12576户家庭登记,平均中签率仅为2.37%。此外,城北万象城的臻城幸福里之前就备受刚需购房者关注,2万多的均价,总价几乎在300万以内,有地铁还有商业配套,老早就被大家关注。此次首开,一次性推出近600套房源,主力户型有约88㎡、100-108㎡和131㎡,受众面相当广,而且不用冻结资金,业内也曾预测,会不会一上来就“万人摇”。昨天,又有一个新盘入市,虽然不像融创城和城北万象城·幸福里这样广泛受到关注,不过在当前的楼市中,也算得上一个“奇盘”。这就是滨江区的绿城卓越·傲旋城,该项目一口气出清436套房源,均价4万元/㎡的价格也在限价范围内。不过值得一提的是,其约90㎡的小户型为跃层设计,所以单价也来到了5万元/㎡。在滨江区目前新房销售开始出现冷热分化之时,这个项目的去化依然受到挑战。还有一个值得关注的项目就是已经是现房的香港兴业耦园,它推出最后一批洋房,一共34套,均价在2.8万-3.3万元/㎡。而同个小区的二手房成交价3.8万/㎡左右。310月楼市最后一周,比整个9月还热!对开发商而言,今年最后的冲刺只剩下2个月了,加大供应、提高开盘频率成为必然;对购房者来说,接下来,挑选高性价比楼盘的时候也到了。但无可否认的是,有明显价格倒挂的红盘依然可能造成购房者扎堆的情况,这些项目购买难度依然不小。另一方面,市场的寒意也正悄然而至,不光是改善型楼盘去化降速,像临安、富阳一些板块也早早进入盘整期,富阳更是几乎没什么新盘推出,临安即使推盘量不少,但成交也趋于平缓,后期的隐形库存还是挺大的,出货压力不小。当下楼市分化现象越来越明显,板块与板块之间,板块内的楼盘之间均出现了冷热不均的现象。特别是郊区板块下行趋势并未改变,短期内去化情况还是很不乐观。2019年的杭州楼市最终将交出怎样的成绩单,我们拭目以待。

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原标题:预算从400万一路增加到600万……想捡漏学区房不容易

来源:都市快报

都市快报讯
“这两天学军小学学区房争抢太激烈了,我原先预算400万元,根本不够,抢不到房子!”杭州有位“虎妈”孙女士,原本想趁年底二手房行情“常规冷淡”时入手一套,甚至还想侥幸“捡个漏”,没料到却被现实“闪了一下腰”。

“上周整整一个星期,不停地看房子、按计算器、筹钱。”孙女士说,有两次早饭都没吃出门看房,看到晚上八九点才回家,累得腿都抬不起来。

购房预算也不断刷新,从400万元增加到500万元,又问亲朋筹钱到600万元……最终,她下手了一套西湖区求智巷的精装学区房。虽是20世纪80年代的房子,但对应的是学军小学、杭十三中这一“王炸”配置——这套两房朝南、全明户型的房子,以550万元成交,折合单价近10万元/平方米。再加上税费、中介费,总支出已接近600万元。

二手房成交量“止跌回升”

11月比10月多卖了近两成

杭州二手房行情到底如何?

从上月的成交数据或许能窥见一二。

澳门新莆京正在官网 ,本周,北高峰记者走访上城、下城、西湖、拱墅、余杭区共10个中介门店,绝大多数中介都表示,从上个月起,看二手房的人比“金九银十”要多。尤其是房东诚心出售的房源,人气很旺。

11月底,拱墅区桥西板块有一套绿城运河宸园的“特价二手房”横空出世,89平方米叫价530万元,和同类型房源相比,几乎直降60万元左右。一时间,多家房产中介开启了刷屏,并“一致”决定在一个周六组织“看房团”,带意向买家集体看房。这种“神操作”,只有楼市极为火爆的时候才出现过。

我爱我家市场研究院统计数据显示,刚刚过去的11月份,杭州全市二手房共成交6141套,环比10月的5148套,上涨19.29%,比去年同期的3558套上涨幅度高达72.6%。

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“临近年底,不少购房者结束观望,购房需求加速释放,在这部分购房需求的支撑下,11月份杭州二手房成交总量止跌回升。”杭州我爱我家的工作人员说,值得注意的是,成交量虽上涨了近两成,但11月新增房源量环比下降了8%,也就是说,拿出来卖的房子数量减少了。

不过,“二手楼市虽有暖冬迹象,但由于市场供需持续走低,考虑到年底是传统淡季又逢新房交付潮,预计年末二手房市场反弹力度有限,不排除12月份成交量有再度下滑的可能。”这是不少中介的观点。

西湖、江干成交量明显上升

学区房、次新房“功不可没”

从11月份杭州二手房成交量来看,余杭区依旧遥遥领先,稳居第一,占杭州市场总成交量的27.91%;常年霸占亚军位置的萧山区,上月掉至第三,成交量比例为12.03%;江干区上升至亚军位置,成交比例占13.73%;西湖区占11.89%,环比上升1.33%。此外,钱塘新区、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨。

总体来看,余杭区作为杭州楼市的“扛把子”,近几年区域成交量一直走在前列,撑起了杭州楼市的“底气”。

值得注意的是,西湖区、江干区的二手房11月份成交增幅明显。“得益于区域内学区房、次新房成交的带动。”西湖区文一路一家中介门店的店长说,受杭州市教育政策的影响,11月份不少学区房成交量迎来一波上涨。哪怕不算最热门的学校,比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区,带看量还是成交量也都翻了倍。

和咬牙把买学区房的预算提高到600万元的孙女士一样,家有2岁小宝的小陆,也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房。“我们觉得公办学校会越来越好,希望尽快给孩子落定一套学区房。”幸运的小陆,两个多月前就开始全城“搜罗”学区房了。1个多月前,她从一位房产中介的朋友圈看到了这套房子,“还真被我遇上了捡漏的机会,以比同小区同类房源便宜50万元左右的价格买到了,还是地铁口,步行5分钟走到地铁5号线大运河站。”

次新房的受欢迎程度也与日俱增。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际,江干区的金色黎明、红郡御庄,九堡的昆盛肖邦等次新房市场,成交量都在不断上升。

在某些板块,次新房价格已低于周边新房,形成了一个明显差价。比如笕桥板块,相对周边新盘4万-4.6万元/平方米的单价,金色黎明4.1万-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势,加上楼盘体量大,挑选余地也大。而丁桥板块内的红郡御庄,89平方米面积段,成交总价基本在200万-220万元,加上周边配套已同步跟上,成了不少刚需的首选。

“年底还有一波交付潮,预计接下来次新房的成交比例会不断上升。”一位资深中介认为。

你以为刚需盘才难摇?

总价千万以上同样“抢不到”

从购房总价分布上,可以明显感觉到刚需置业的特征。

11月份,总价300万以下刚需置业成交比重占到68.84%,尤其是200万-300万元占比达到33.64%;其次是150万-200万元,占比为18.43%;150万元以下占比为16.77%。

小户型、低总价房源,照例成为很多刚需上的“第一辆车”。

有意思的是,11月份,总价400万-600万元房源的比例明显增加,就连千万以上的二手房,成交量也颇为优秀。

“400万-600万元总价房源的客群,包含部分刚需和部分首次改善客户。”桥西板块资深房产中介丁磊说,“一些想兼顾孩子学区以及自己居住品质的家庭,更青睐于买下房龄较新、马上能迁户口的房源。能直接拎包入住或装修较好的房源很抢手。”

总价千万以上的二手房为何成交比例上升明显?与一手房供应状态不无关系。

目前杭州千万以上的住宅,只有南星桥的仁恒滨江园以及城西的远洋西溪公馆。仁恒滨江园首开120套,吸引了691户登记,中签率17.3%,很多人开玩笑说:你以为只有刚需盘才难摇吗?千万豪宅也摇不到啊!

北高峰观点

想买房,眼下时机就不错明年开春或迎来“小阳春”

目前的一手房市场呈现冰火两重天,红盘中签率依旧低,但没人摇的房子也不少。北高峰观察做过统计,从10月27日至11月28日,杭州市区10个行政区共有101个楼盘推出新房源,其中58个楼盘流摇,比例过半。

这一情况下,不少购房者开始转向二手现房。北高峰观察认为,在这个时间点以相对合适的价格买入改善型房源,无论从保值还是自住角度,都是比较稳妥的。

年底向来都是楼市的调整期,明年开春会不会惯例迎来“小阳春”?

鉴于今年金九银十“成色不足”,北高峰观察了解到,在杭州,开发商比较期待“小阳春”的到来,或许会给出一些优惠政策,以价带量。而对于二手房市场来说,市场信心对于房东定价影响较大,如果成交量上去了,二手房市场就可能出现回暖迹象。当然,市场总基调仍是稳字当头。

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