6月深圳8个住宅项目入市 南山豪宅卖了近八成

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网易房产讯5月深圳新房市场一片火热,创下近三年来单月成交量的最高值。进入6月,深圳楼市明显放慢速度,市场逐渐走低,进入调整阶段。根据国土局备案数据,6月全市新房住宅成交3506套,环比下滑达23.87%,本月成交面积为33.73万平,环比下滑23.68%。回顾6月,全市共有12个项目获批预售证,包含住宅、商铺、宿舍、研发用房、商业、办公、公寓等产品,合计新增7160套房源供应。其中,新房住宅预售项目有九个,以刚需产品为主,共计3802套住宅房源。其中,龙岗项目最多,共有4个,坪山及宝安分别有2个新盘获批,南山1个。根据深圳中原监测数据,6月深圳9个项目入市,涵盖住宅、公寓及办公产品,入市新盘以住宅项目为主。上月全市新房住宅项目开盘有八个,推售面积合计52.3万平。按照项目开盘当天推售房源计算,6月深圳入市房源总计5872套,其中住宅5199套,公寓363套,办公产品310套。入市楼盘集中在龙岗、宝安及坪山三个区域,以刚需盘为主,罕见的“3字头”项目集中在坪山,为恒大城及财富城。本月入市豪宅项目仅有南山的海境界二期,推售少量房源,均价达10.3万元/㎡。网易房产统计了过去一个月深圳中原每周监控的开盘情况,从统计结果上看,入市项目中,推售量最大的为宝安中心区的新锦安海纳公馆,开盘当天销售套数最高,达756套。就去化率来看,6月份深圳入市楼盘中去化率最高的为海境界二期,共推售164套房源,开盘当天成交达123套,去化率达75%。仁恒公园世纪推售640套住宅,开盘当天去化结果良好,共成交405套,去化率约64%。开盘去化率较差的项目有建信天宸、财富城、卓越中寰,这三个楼盘的去化率均不足三成。市场监控数据显示,财富城开盘当天成交70套,卓越中寰也仅有80套。开盘项目:海境界二期开盘时间:6月5日推售套数:164套开盘情况:海境界二期备案1栋A座住宅,分别为建面139㎡、189㎡两种户型,备案价格在95116-120316元/平方米之间。6月5日下午13:00,海境界家园二期于蛇口希尔顿南海酒店开盘,进行线下公证选房。项目共推售164套住宅房源,为建面为约139-189㎡3-4房的大户型产品,均价为约10.3万/㎡,精装交楼。开盘当天,项目到访约180批,去化约123套,去化率约75%。此次销售最好的户型为约140㎡。客户主要来自后海、蛇口。项目简介:海境界位于南山区后海招商东路南面后海滨路西面,临近地铁2号线湾厦站D出口。项目分两期开发,一期已于2012年开盘入市,此次推售为二期产品。二期规划有4栋建筑及1所幼儿园,涵盖住宅、写字楼以及商业等多种业态,其中住宅共有2栋。开盘项目:建信天宸开盘时间:6月5日推售套数:772套开盘情况:6月5日晚七点,横岗项目建信天宸于营销中心进行摇号选房。根据项目本月3日预售信息显示,此次建信项目共有1078套房源获批预售,涵盖住宅、商务公寓、商业三种产品。其中,住宅产品409套,户型面积区间为88-138平3-4房,预售均价约4.4万/平;而公寓产品共363套,户型面积区间为36-44平单房-1房产品,预售均价约3.8万/平。根据监控数据显示,建信天宸开盘当天到访客户约320批,以横岗本地客户为主,其次为龙岗中心城、罗湖、福田客户。开盘当天住宅成交约187套(含村民选房100多套),公寓成交约38来套,共计去化约225套。以获批预售的409套住宅、363套公寓分开来算,建信天宸此次开盘住宅去化率为45.7%,成交均价4.35万/㎡(毛坯);公寓去化率约10.5%,成交均价3.5万/㎡(含精装)。而以住宅加公寓共计772套房源来算,整体去化率在29.1%左右。项目简介:项目为六联工业区城市更新单元的一期,地处龙岗大道与六联路交汇处,临近地铁3号线塘坑站。建信天宸占地面积约2.3万㎡,总建面约15.6万㎡,包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。开盘项目:和成嘉业开盘时间:6月5日推售套数:884套开盘情况:项目5月24日获批预售。6月6日,和成嘉业名园于营销中心开盘,推售884套80-140㎡2-4房住宅产品,当天到访约464批,去化约357套,去化率约40.4%,成交均价5.6万/㎡,其中含精装修,精装标准4000元/㎡。购房客户以坂田为主,其次是龙华、福田、罗湖、南山、宝安。项目简介:和成嘉业名园位于龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处,项目总建面17.3万㎡,规划有住宅、商业等业态,并配有幼儿园。其中,住宅共4栋7座,为30-32层高层,规划949户。开盘项目:新锦安海纳公馆开盘时间:6月11日推售套数:1889套开盘情况:新锦安海纳公馆6月3日取得预售证,共备案1889套75-116㎡2-4房住宅,备案均价约89976元/㎡,价格区间在7.4-10.8万/㎡,总价为约562-1274万元/套。此次备案房源位于1栋ABCDEF座、2栋A座以及2栋B座,具体包含75㎡、89㎡、116㎡3种户型。其中,项目主力户型为89㎡,房源数量达到1350套。6月11日,项目于前海华侨城万豪酒店二楼宴会厅开盘,推售全部产品,当天去化约756套,去化率约40.02%,成交均价约8.6万/㎡,毛坯交楼。购房客户以宝安、南山客户为主。项目简介:新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆的二期产品,位于宝安中心区宝安大道与甲岸路交汇处,临近1号线新安地铁口。距离壹方城商圈在1公里内,周边聚集了宝安图书馆、青少年宫等市政配套。项目二期海纳公馆由8栋高层住宅和1栋写字楼及商业裙楼组成,户型相较一期要更“刚需”,为75-116平米2-4房户型,其中主力为紧凑型的89平3房。开盘项目:仁恒公园世纪开盘时间:6月15日推售套数:640套开盘情况:仁恒公园世纪6月5日获批预售,共备案640套住宅,备案均价5.1万/㎡;19套31-277㎡商业产品,备案均价7万/㎡。6月15日,项目于隐秀山居酒店开盘,进行摇号选房,推售全部产品,为户型建面83-106㎡的3-4房住宅,当天去化约405套,去化率约64%,成交均价5万/㎡,精装交楼(1万/套)。购房客户主要来自龙岗周边区域,其次为罗湖、福田等区域,主要以自住和刚改为主。项目简介:仁恒公园世纪位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧,临近龙岗线大运地铁站。项目占地约17万㎡,总建面64万㎡,分四期开发,涵盖住宅、商业、学校等业态。其中,一期规划建设6栋高层住宅及一所12班制幼儿园。开盘项目:财富城开盘时间:6月15日推售套数:303套开盘情况:6月14日,财富城获批预售证,位于3栋AB座,共303套住宅房源,户型为建面约89-114平,备案均价39000元/平。项目6月15日顺推全部房源,截止6月16日晚,共成交约70套,去化率约23.1%。项目简介:财富城位于坪山区正山甲片区兰竹西路与长安二街西南交汇处。项目占地约20万㎡,建筑面积约100万㎡,共分五期开发,其中一期占地面积约为47749.7㎡,总建面约35万㎡。开盘项目:卓越中寰开盘时间:6月21日推售套数:300套开盘情况:卓越中寰2期(备案名:誉珑明轩)于6月20日获批预售证,共备案房源318套,位于1栋AB,包含300套住宅及18套商业。其中,住宅为95-160㎡3-5房,备案均价4.55万/㎡;39-183㎡商业产品备案均价3.9万/㎡。6月21日,项目于营销中心开盘,推售2期全部住宅房源,具体户型为95㎡3房2厅、约160㎡5房2厅,成交均价4.4万/㎡,精装交楼(赠送精装修,报价3000元/㎡)。据网友透露,项目开盘签约享备案价97折。项目当天去化约80套,去化率约26.7%,其中项目去化较好的为160㎡大户型。购房客户大多为沙井本地客户,部分南山客户。项目简介:卓越中寰占地4万平米,建面34.5万平米,共有01/02/03/05四个地块,其中包含一块教育用地。项目于前期推出的是03地块的住宅及公寓,均已售完,住宅带装修价格4.3-4.4万元/㎡,公寓带装修价格3.8-4万元/㎡。02地块为2栋回迁房和1栋人才房。项目此次推出的为05地块,共有2栋33层住宅,2梯5户,为95平和160平户型,户型面积段选择较少。开盘项目:鹏展汇开盘时间:6月26日推售套数:310套开盘情况:鹏展汇备案房源位于1#办公楼,共310套,户型建面约39-579㎡,均价约4.8万/㎡,单价区间在4.2-8.3万/㎡,总价区间在205-3194万/套。项目于6月26开盘推售办公产品,带装修。
项目简介:鹏展汇位于宝安区新桥街道中心路与北环路交汇处,距离地铁11号线沙井站约1.4公里。项目占地面积约5万㎡,总建筑面积约19.6万㎡,分两期开发,规划为集酒店、办公于一体的综合体项目。其中,一期为1栋办公楼,共20层;二期包含酒店、酒店式公寓产品以及部分相关配套。
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最近,深圳楼市似乎也像气温一样,不仅回暖了还有点热!

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新房二手房都传来了升温的迹象,住宅市场备案量成倍的回升,全市一二手住宅共备案了7639套,环比上升了1.3倍!

8月是传统楼市的淡季,但对于今年的深圳来说非比寻常,8月18日,中央给深圳发了一个政策大红包:中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》!在政策利好的刺激下,许多购房者也加快了选房的脚步,经纪人带看频率明显增高,市场开始…

新房方面,就拿最新开盘的两项目来说,都实现了热销。其中,西乡新盘前海科创中心,市场上几乎没什么声音,推售的42套商业裙楼产品,都一次性卖光了!

8月是传统楼市的淡季,但对于今年的深圳来说非比寻常,8月18日,中央给深圳发了一个政策大红包:中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》!在政策利好的刺激下,许多购房者也加快了选房的脚步,经纪人带看频率明显增高,市场开始活跃起来,似乎并未受到楼市淡季的影响。

另外,汇邦名都花园推100套办公产品,当天去化约80套,去化率接近80%。

示范区政策红包对深圳楼市的影响有多大?8月楼市是否真如夏日的天气般燥热,房多多大数据研究院将通过数据为大家剖析真实的深圳楼市。

还有最近开盘的前海金融中心当天开盘成交了10亿元,深圳华润前海大厦T5栋写字楼开盘,卖了15层,单日成交额突破30亿!

一、新房供应紧俏,刚需仍是成交主力

二手房方面,卖家放盘增加,买家入市的积极性也在高涨,全市共备案了4551套,创近半年来单月成交量最高值。

深圳住宅用地向来供不应求,今年以来深圳上市新盘尤其稀缺,8月仅有6个楼盘、合计1827套房源取得住宅预售许可证。8月新房成交合计3038套,成交套数环比下降16.29%。

澳门莆京娱乐场,从新房二手房市场情况看,市场已经实质性的回暖。

其中面积在90㎡以下的房源共成交1797套,占比59%,可见刚需仍是深圳楼市的成交主力;90-144㎡的改善型房源共成交1176套,占比39%;面积大于144㎡的豪宅仅成交65套,占比2%。

新房市场

9月深圳全市预计有13个楼盘入市,其中龙岗7个,宝安4个,光明1个,从区域情况来看,龙岗、宝安仍然是推盘大户。

3月新房网签3088套,创了2019年单月成交量最高值!

位于宝安中心区的都市茗荟花园已取得预售证,备案价为10.9万/㎡;位于龙岗中心城的恒明ONE新增预售宿舍409套,备案价2.8万/㎡;产业研发用房6套,备案价3.2万/㎡。

新房方面,成交量确实大幅的上升,从几个方面来看:

位于龙岗区横岗的地铁锦上花园三期,已于9月2日获得现售许可,共备案518套分别位于1栋BCDE座的住宅产品。建面约71-111㎡,均价约4.5万/㎡,单价区间3.8-5万/㎡,总价区间在316-509万/套。

1、新房网签创了新高。3月全市共网签了3088套,创2019年单月成交量最高值,环比上升1.4倍,同比上升52.2%。

8月30日晚,光明热盘的勤诚达正大城二期开盘,主推建面约65-110㎡住宅,据悉开盘当晚已去化9成。

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8月31号上午,期待已久的福田热盘天健天骄以低于市场期待的价格开盘了,共卖出410套,去化近8成!万科蛇口公馆也于近日取得现售许可,仅出售12套住宅!9月伊始,深圳新房市场便以热情的姿态拥抱“金九银十”,后市行情预期向好。

2、分区域来看,新房住宅的网签量全线回升。

二、8区二手均价上涨!宝安表现最抢眼

宝安以1722套的成交量稳居全市首位,环比增加1.8倍;龙岗成交848套,位居全市第二位,环比增加1.1倍。

2019年8月,深圳二手房共成交7291套,环比下降5.4%,同比下降7.7%;成交面积598989㎡,环比下降7.8%,同比上升4.8%。

3、价格方面,作为刚需的大本营,龙岗成交均价环比上升3.3%,涨幅最大。按面积来看,万科星城以5.3万平的成交量夺冠。

其中宝安区8月共成交二手房1737套,成交面积149890㎡,二手成交数据排名全市第一,其中成交套数与去年同期相比上涨9.5%,成交面积同比上涨4.8%。

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从二手挂牌均价来看,全市十区仅光明、坪山两区8月二手房挂牌均价有所下跌,其中坪山区二手房挂牌均价为34252元/㎡,环比下跌1.17%;光明区二手房挂牌均价为40474元/㎡,环比下跌0.94%。

从这些数据可以看出,关外的宝安龙岗成交量在陡然上升,拉动全市成交大幅提升,这也意味着数量庞大的刚需正式的杀入了楼市。

8月环比涨幅最大的区域为宝安,二手房挂牌均价为60181元/㎡,环比上涨3.69%。

最新开盘情况:西乡盘最高去化率100%!全市热销楼盘案例:前海盘一天收金10个亿!

全市二手房挂牌均价最低的区域为大鹏,8月均价为22649元/㎡,环比上涨0.86%。

上周开盘的项目,也都实现了热销。

据房多多大数据研究院统计,2019年8月全深圳市共有50.45%的二手楼盘挂牌均价呈上涨趋势,环比涨幅为3.87%;41.36%的二手楼盘挂牌均价有所下跌,跌幅为3.24%;仅8.20%的二手楼盘挂牌均价没有变动,可见深圳二手住宅市场挂牌房源之活跃。

举例来说,上周深圳有两个项目入市,分别为汇邦名都花园、前海科创中心。

三、9月或是深圳置业最佳时机

3月29日,汇邦名都花园在营销中心开盘,推100套办公产品,当天去化约80套,去化率约80%,成交均价约每平米4.3万!

就8月而言,深圳楼市仍表现较为平稳,从8月底进入9月,楼市热度才开始明显升温,新房出现了一波卖房潮,热门楼盘开盘当天去化接近九成,一天揽金50亿,深圳人的购买力再一次得到印证!

同样在29日,前海科创中心在营销中心开盘顺卖,推售5栋共42套主力建面约72-170平米商业裙楼产品,均价每平米3.5万。现房推售,开盘去化42套,去化率100%。

如果说勤诚达正大城、天健天骄等楼盘的热销还不足以代表深圳楼市的火热程度,因为这几个项目要么是低门槛、颇具性价比,要么是所在片区新房供应短缺,这些楼盘的热销只能代表深圳楼市的正常水平,那么二手房挂牌均价的上涨则代表着深圳楼市新一轮成交高潮即将到来!

实际上,近段时间深圳楼市热销的案例还有更多。

8月,深圳十区二手挂牌均价共有八个区呈上涨趋势,其中涨幅最大的区域宝安,二手房挂牌均价已突破6万大关,环比上涨3.69%。

1、前海桂湾金融城的恒裕前海金融中心上周末开盘,推售T2塔楼写字楼产品,起步价4000万至5000万一套的写字楼办公产品,开盘一天收金大约10亿元!

就目前的市场行情来看,比较适合刚需族和改善型购房者上车,随着“金九银十”的到来,以及深圳先行示范区建设进一步加快,卖方的心理预期将进一步提高,市场价格将逐步上升,因此9月仍是刚需族和改善型购房者的最佳上车时机!

2、以万科系为代表的优质项目,都出现了热销。龙华深国际万科悦城、沙井万科星城、深圳湾超总的深铁万科瑧湾汇,每周的销售速度都很快。

对于投资型购房者来说,如果选到地段好、易出租、回报高的楼盘也可以适当配置。

淘房志从深铁万科瑧湾汇获得独家消息,刚刚过去的3月,该项目总价约1000万的产品,月销售量突破110套,单月成交总金额已经突破10亿元!

8月全市有50.45%的二手楼盘挂牌均价呈上涨趋势,41.36%的二手楼盘挂牌均价有所下跌,只要认真挑选,就有50.45%的概率挑选到能够升值的房源,如果排除位置偏远、周边配套不齐全、学位落后等楼盘,剩下的房源升值概率也会更大。

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3、半岛城邦三期,3月份放出剩余六套大户型尾盘,仅4个小时,全部售罄,总价近2个亿。

4、华润深圳湾瑞府,2月22日网上选房,总共143套房,售出69套,还剩74套。其中400平的D户型,单价21w-22w,总价8200w-8800w,基本是秒光。

3月以来,开发商们共同的反馈是:回暖迹象很明显。宝安、光明、龙华有多个项目,每周能卖60来套,有的一个月近300套。

据悉,目前在全市范围内,已经有多个楼盘收回了一些折扣,这意味着比2018年年底,房价已经略为上升。

二手房市场

二手房创半年来单月成交量最高值!深圳湾悦府8100万成交!

二手住宅市场方面,3月全市共备案4551套,创近半年来单月成交量最高值,环比上升1.3倍。

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全市各区域二手住宅的备案量明显回升,且环比增幅均在1.1-1.9倍区间内。

除了数据,最真实的就是二手房市场的案例了,尤其以南山深圳湾为代表的优质二手房,回暖的迹象很明显。

看看下面中原地产公布的真实成交记录,华润深圳湾悦府,362平的成交价8100万,单价约22.3万。

深圳湾另一代表性豪宅,恒裕滨城二期,89平的去年底还有1800-1900的价格,现在要2100以上了。

自媒体大V楼兔子曾撰文表示:我去前海踩盘看过几套4房单位,当时业主报价大约是920万至980万。刚刚过去的这个周末,我再去踩盘,同样几套房,业主报价已经基本上浮到1100万左右,一周时间涨了30万至90万。

中介:佣金大涨,有人一月赚了20万!

老牌豪宅区华侨城二手也明显回暖,中介惊呼:这不是小阳春,是大阳春!

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不仅如此,据媒体报道,深圳合美居地产的中介赖沸新,在龙岗区坂田街道,今年已是他从事房地产中介工作的第13个年头,他告诉记者,春节后行情确实好了不少。

刚刚过去的3月,他卖出去了5套房,按佣金收入超过了20万。

2019年下半年,更多优质物业房价反弹是大概率事件!

年后,大湾区重磅规划出台,房贷利率上浮比例下调,一系列利好集中释放,一扫楼市冷清的阴霾,购房者信心大涨,3月成交也直线上升。

值得一提的是,目前大家对“豪宅线”的划定充满了期待,假如税费下降后,有望进一步出发刚需族的出手。

记住,量在价先,最后肯定会传导到价格上。2019年下半年,更多优质物业房价反弹是大概率事件。

毫无疑问,市场回暖是大趋势,优质板块的优质项目,估计会更加的抢手了,优质楼盘现在就要盯紧,下定决心入手。

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