易眼看房| 宝中新盘供应紧缺 实探片区上半年唯一入市新盘

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据深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》,2019年上半年深圳全市成交新房住宅17681套,同比2018年上半年增加了38.1%,创下3年以来的新高。在各区中,宝安区是贡献主力,成交量达4895套,同比增加144.7%,远远甩开龙岗的总成交量。各区上半年新房成交图图片来源:中原地产(注,龙岗区含坪山2213套及大鹏新区成交)市场的成交数据是最好的证明,蛰伏已久、厚积薄发的西部正逐渐崛进入深圳购房者的眼中。众所周知,宝安楼市新房价格是深圳十区中分化最大的一个区域,从宝安中心区、新安、碧海、西乡、福永,再到北部的沙井、新桥、松岗,刚需、改善、豪宅楼盘一应俱有,价格区间跨度从“3字头”到“10万+”,于购房者来说,可谓是丰俭由人。放眼整个宝安各区域,数宝安中心区的发展最为迅猛,房价大有直追南山后海房价的势头。实际上,从宝中的整体规划及配套的兑现速度来看,区域渐渐成为深圳的宜居典范。可惜的是,目前可供宝安改善及豪宅购房“铁粉”的选择机会并不多。根据网易房产监测,2019年上半年,宝安中心区有且仅有新锦安海纳公馆1个项目入市,也是区域目前在售的唯一一个新房项目,宝中的新房稀缺程度可见一斑。追溯至2018年,根据中原的一份统计数据,2018年宝安共计入市楼盘23个,主要是分布在刚需片区如西乡、沙井、松岗等。而稳坐宝安房价顶端的宝安中心区则略显冷清,去年仅有宝中周边的新安片区内勤诚达前海世界和玖悦雅轩两个住宅项目推出。上半年宝安区在售楼盘表(来源:深圳中原研究中心)时间拉至2019年6月份,新锦安海纳公馆入市,一次性大量推售1889套新房住宅,销售成绩十分亮眼。项目从6月楼市中脱颖而出,一方面得益于宝中新房供应量少的现状,此外更是新锦安海纳公馆所具备的“稀缺配套、优越地段、价格优势、宜居性”等特点,为广大购房者所认可。新锦安海纳公馆开盘现场本期易眼看房探访的项目,正是新锦安海纳公馆。【基本信息】项目名:新锦安海纳公馆占地面积:约5万㎡建筑面积:约35万㎡主力户型:89-116平米3-4房住宅开发商:新锦安实业发展(深圳)有限公司项目特色:高性价比、地段优越、配套成熟、纯住宅区、地铁沿线一、项目概况宝中稀缺89-116平在售
豪刚产品受购房者追捧新锦安海纳公馆位于深圳市宝安大道与甲岸路交汇处,距1号线地铁站新安站600米左右。资料显示,新锦安项目共分三期开发,其中二期产品正是海纳公馆。新锦安海纳公馆总占地面积5万㎡,总建面约35万㎡。项目共由8座超高层住宅、1座写字楼以及商业裙楼组成,其中住宅共有1890户。小区内规划有儿童乐园、阳光草坪、步道以及超大泳池等设施配套。新锦安海纳公馆沙盘图项目主打89㎡以及116㎡两个户型面积。现场销售人员介绍,开盘至今,项目已经销售千套以上,客户群体覆盖深圳各区,其中以南山、宝安的购房者居多。新锦安海纳公馆89㎡户型新锦安海纳公馆116㎡户型小户型住宅产品在宝中非常稀缺,近年来以壹方中心等大户型豪宅产品供应为主。据介绍,追溯至区域内上一个刚需户型产品项目入市的时间要到2012年,为宝体地铁站附近的西城雅筑。二、片区配套多元生活配套
繁华生活圈日渐醇熟新锦安海纳公馆所处片区,以纯粹居住功能为主。相比较新安等宝安的老城区,项目所处区域住宅小区连片开发,周边无农民房。项目临近多项文体、商业配套,交通网络发达,可以说,居住于此,出则可感受繁华都市生活,入则可享受宁静生活。项目周边环境首先是交通配套。宝中片区目前覆盖的地铁线路有地铁1号线、5号线以及11号线。项目步行范围内,可达新安地铁站、宝安中心站、翻身站等站点。其中1号线是深圳老牌地铁线,连接覆盖宝安、南山、福田、罗湖。1号线与5号线交汇于宝安中心区,距离项目1个地铁站距离。而机场快线11号线也同样近在咫尺,该线路是深圳目前运行最快的地铁线路。从项目出发,选择地铁出行,去往机场、深圳北等交通枢纽均十分便捷。此外,项目周边的主干道有宝安大道、新湖路。宝安大道往东连接月亮湾大道、深南大道、滨海大道等,交通网络四通八达。值得一提的是,前海共规划11条景观桥,其中,已经通行的前海11号线景观桥连接宝安和前海的湾区大通道,自驾时间比以前缩减了近一倍,极大地拉近前海与宝安的距离,两区域的互通往来更为便捷。前海11号景观桥文体配套方面,沿宝安中心区中央绿轴,周边规划建设有各项公共文化配套,包括滨海广场、图书馆、少年宫、展览馆等,除演艺中心在建外,其他均已经投用。最值得关注的是,2017年华侨城拿下的宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地。根据资料,该地块整体的规划,将给宝中带来更为多元化的配套,如海滨文化公园、摩天轮、演艺中心、湿地公园、海洋生态馆、国际文化艺术中心等。一期128m高度的摩天轮建成后,将重构深圳的天际线。宝中无疑会成为深圳人以及外来游客打卡的新地点。华侨城欢乐港湾示意图宝中的商业配套也十分值得一提。2017年以前,宝安的商业氛围并不浓。以往宝安大型商业体主要依赖海雅缤纷城,购物中心位于老城区,不近地铁,周边道路十分拥堵。2017年,宝安中心地铁站上盖的壹方城(深圳最大单体商业mall)开业,开业当天轰动一时。壹方城填补了宝中没有大型商业购物中心的空白,也为宝中带来了深圳各区的消费人群。未来随着正中商业广场、泰华梧桐聚落及华侨城欢乐港湾的陆续建成,也将为区域带来更为丰富的商业配套。新锦安海纳公馆步行至壹方城大在1公里范围内,1个地铁站可抵达。此外,项目周边还有永旺、沃尔玛、华润万家等商场,基本能满足日常购物的需求。2017年10月28日,壹方城开业新锦安海纳公馆目前周边医疗配套完善,周边有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院,距离最近的为南方医科大学深圳医院。此外,地铁1号线宝体站,玉律路与新湖路交汇处还有宝安区妇幼保健院。总体来看来看,宝中人的基本日常的医疗需求能得到满足。而学校配套方面,项目所带的学区范围内目前是一所九年一贯制学校,海旺学校,是区教育局直属公办学校。整体而言,相较新安等宝安的老城区,宝安中心区可以用“崭新”两个字来概括形容,随着近年来的开发和建设,各项配套逐渐完善,区域正呈现出现代国际化滨海城市的宜居面貌。三、网易点评湾区时代,宝安中心区的地位逐渐凸显,已经跻身为深圳新兴的豪宅区。宝安作为宝安区的行政中心,在居住环境、文体配套、商业配套、交通等各方面日渐醇熟醇熟。而宝中的崛起不仅得益于其高起点的区域规划。更重要的一点,则是在于其临近前海,拥有绝佳的地缘优势。前海规划用地里,居住功能区域少之又少。未来庞大的就业人口的居住需求也将外溢至周边片区,而相比较前海周边的深圳湾、后海片区,宝安中心区无疑具有十分大的价格优势。事实上也正是如此,依托前海的概念,近年来宝安中心区的房价也是涨势迅猛。前海实景图不过,宝安中心区虽作为承担居住功能的区域,但新盘项目供应非常少。新锦安作为区域今年唯一入市新盘,可以说是及时为购房者的需求解渴。新锦安海纳公馆目前价格为7.5万元/平起,在周边的小区里面,价格十分诱人。临近新锦安海纳公馆目前周边的新盘仅有云玺锦亭以及都市茗荟花园,两个项目目前仍“按兵不动”,迟迟不见入市。周边目前二手房价格基本都在10万+。深圳链接网显示,距离项目,一街之隔的西岸观邸项目目前二手房价格均价在10万元/平左右,2007年的房子。而附近的熙龙湾小区二手房挂牌均价已经超过12万元/平。项目周边优越地理位置+醇熟配套+刚需户型+低价格,几大因素让新锦安海纳公馆成为近期关注度极高的“网红盘”。考虑置业宝安中心区的购房者不妨可以持续关注。
房贷利率”换锚” 深圳首套房百万贷款月供增约3元楼市有料 |易眼看房 |视点·楼8
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盼望着盼望着,五一四天小长假真的来了!

原标题:史诗级大地主的邻居们:12个新盘跑步入市(附价格表)

按照历年经验,五一期间不仅入市楼盘增多,部分在售新盘还会推出优惠活动。此时,购房者既有多项选择,还可享受优惠,正是看房的黄金时期。

寸土寸金的深圳,每一块地皮拍卖,都牵动人心。土地供应很大程度上决定了购房者的买房计划。

相信不少小伙伴都有看房计划,但是“看房选房”是个辛苦活,安排不好,真的会把小长假过成“劳动节”!

2019年深圳土地拍卖市场有两个重要的日子,一个是624,一个是1122。仅仅这两天,深圳共出让了10块宅地。在此之前的1月8日,华侨城拿下深汕特别合作区1块宅地;岁末年终的12月11日,南山又顺利成交1块宅地。

因此,贴心的楼校长为大家整理了一份看房攻略,刚需盘、改善盘以及豪宅盘和公寓全都应有尽有~希望能够帮助大家作出最好的选择,既能节省体力,又能买得称心如意!

对新楼盘意向购房者来说,住宅用地拍卖对他们的意义重大。从拍地的地价来了解周边楼盘的价格,对提前买新房进行布局,值得先睹为快。

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2020年,深圳买房计划为您筹划已拍卖的地块及周边的楼盘情况,供您置业参考。

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2019深圳土地出让一览

福保片区新盘出没:

2019年6月出让地块5宗,其中宝安尖岗山1宗、龙华民治1宗、光明2宗、坪山1宗,吸引了全国37家房企参与竞拍,当天土拍持续了3个小时,吸金223.84亿元。

加福华尔登府邸,刷新深圳住宅新高度

2019年11月出让5宗,坪山2宗,光明1宗、大鹏1宗,龙华民治1宗,本次深圳土拍日进127亿,5宗宅地全归国家队,无一封顶,一宗流拍。

在看具体踩盘攻略时,先给大家介绍一下楼校长的新发现。

2019年12月11日,经过过百轮举牌后,天健拿下前海宅地1宗,笑到了最后。

两周之前,楼校长在

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河套地区踩盘

据@深圳买房计划统计,2019年深圳成功出让的12宗宅地中,有10宗收归“国家队”,民企仅有龙光和平安不动产。

,发现福保片区紧邻福田保税区的位置出现了一个新盘——加福华尔登府邸。经过深入了解,楼校长认为该楼盘确实值得关注,毕竟河套区域目前正大受关注,该楼盘是为数不多的新房项目。

宅地旁新盘跑步入场

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每一块地的出让都牵动着购房者的心。不少意向购房者从一块地开始就已经留意着动态,并且关注着周边都有哪些在售的新房和二手房。我们将分区详解。

项目占地面积约0.7万平,总建筑面积约16万平。根据规划,将建一栋高度239米、楼高67层的住宅楼,附带有商业裙楼。正是由于项目自身的高度,以及周边几乎没有高楼遮挡,所以中高层南向可看到香港米铺,北向可看到福田中心区,视野开阔景观好。

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光明

项目配套也比较不错:项目距离4号线福田口岸约300米左右,地铁10号线也在福田口岸设站点,预计2020年开通,届时项目将成双地铁口楼盘。

中海、 电建 分别拿下 光明两宗宅地

项目自带裙楼商业,再加上周边有很多临街小店和商超,完全可满足日常购物需求。除此之外,与水围商业步行街隔着一条福强路,这里有很多美食和休闲会所,是福田有名的美食聚集地。

周边近期出现两个秒光楼盘

至于教育条件也不用愁,根据学区划分,加福华尔登府邸的小学和初中均被划分在了保税区内的福田外国语南校区。幼儿园方面,则有福田保税区幼儿园可供选择。

2019年6月,电建竞得的A510-0152与中海竞得的A510-0151两宗地块距离较近,所能享受到的配套资源都差不多。

不过,值得注意的是,项目临近福田口岸,人流量大,人员杂,交通比较拥堵,而且临近高速路,噪音会比较大;此外,项目是独栋,平台花园小,超高层容积率高,居住舒适度会有所影响。

两块地块处于光明区行政文化核心区域,附近即是光明区政府。市政和教育医疗资源配套丰富。商业配套目前有龙光玖龙台和星河天地的商业。

但抛开这两个缺点,其实项目还是不错的,目前已建至20层左右,或许不久将会入市,有兴趣的购房者可以密切关注。

A510-0151宅地位于光明区光明街道观光路北侧,明政路南侧。6月24日拿地,7月7日就开始对地块入场勘测。

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此地块周边是光明曾经的地王——龙光玖龙台,2016年以140.6亿出让的高价地块。除此之外周边还有特建发乐府广场、金融街光明项目。

五一踩盘攻略:

其中龙光玖龙台二期于2019年11月30号线上开盘,750套10秒卖光,均价4.8万/㎡。绿地新都汇于2019年12月21日线上选房,362套房源30秒内售罄,均价4.7万/㎡。

刚需、改善、豪宅、公寓,应有尽有

周边新盘:

刚需篇

特区建发乐府广场

刚需篇选择标准主要还是地理位置和面积段区分,基本集中原关外地区面积在90平以下的住宅新盘。

位置: 观光路和光明大道交汇处。

预计将入市的楼盘多达14个,龙岗仍是供应大区。

开盘时间: 预计2020年入市。

满京华云晓公馆二期

主力户型 :预计推80㎡3房公寓。

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澳门莆京娱乐场,产品类型: 集办公研发、商务公寓和公共服务配套的产业综合体。

项目拟建2栋高层商住楼,2栋商住楼通过裙楼进行连接,其中1楼为商业区,2楼为架空层,3楼及以上为住户。

金融街光明项目

项目位置:深圳市宝安区西乡广深高速旁

位置: 光明区光明大道北面,光明开明公园南面。

主力户型:以90平米以下户型为主

开盘时间: 预计2020年。

参考价格:一期均价55000元/平方米

产品类型: 商品住宅。

项目配套:交通方面,距离在建的地铁12号线钟屋站约400米,距离1号线后瑞站约1.6公里;商业方面,自带1000平的商业配套,周边5公里范围内有彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场;此外,社区内还配备了游泳池、会所、健身房以及儿童娱乐区。

地铁: 距地铁6号线观光站约300米。

华强城三期

宏发万悦山

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△宏发万悦山效果图

项目总建面约81万平米,分5期开发,一期基本售罄,二期是安居房,四期是回迁房,五期是商业中心。本次即将推售的三期一共有4栋,共500户。

位置: 光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧。

项目位置:宝安区福海街道,11号线塘尾站B出口。

开盘时间: 目前平整土地中,入市时间待定。

主力户型:86-127平米3-4房

产品类型: 住宅、商业、写字楼。

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地铁: 地处地铁6号线观光站和光明大街站中间位置,距离两个站约1公里左右。

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数据来源:贝壳深圳

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电建又拿下光明宅地

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周边暂无新盘 二手均价4字头起

左右滑动查看户型图

2019年11月,电建竞得的A650-0376宅地附近暂无新房,最近的二手房是正兆景嘉园。6号线两站到南庄站,有宏发三大盘——宏发上域、宏发雍景城、宏发美域。

参考价格:一期整体均价46000元/平米,预估三期产品不会相差太大。

数据来源:贝壳深圳

项目配套:交通方面,距离11号线塘尾站约512米;自身拥有约12.5万平集中式商业,可满足日常生活所需;项目配建有幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地,项目目前的学区属于塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内。

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和成嘉业

坪山

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五矿首进深圳、招华再次联手

项目总建面17.3万平,共4栋7座30-32层高层住宅,规划户数949户,小区配建有幼儿园、2万平米商业、警务室、便民服务站等设施。

昔日地王金尊府已开样板

项目位置:龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处

地块周边也都是成熟的住宅小区,坪山大道周边1公里范围内有深业东城上坻、力高君御国际、京基御景印象、金地朗悦等,待入市的有信达泰禾金尊府,在售的有泰富华悦都会。

主力户型:户型面积区间有88-125平米住宅,其中90平米以下占主力。

△三盘齐聚

最新动态:营销中心已开放

周边新盘:

参考价格:营销中心开放时透露,价格6万以下,带装修;目前周边二手房均价4-6万元/平米。

信达泰禾金尊府

项目配套:交通方面,距离5号线坂田站大约1公里;商业方面,自带2万平商业,同时周边规划有云里智能园2万平商业和万科旧改的配建商业;医疗方面,项目北侧规划有市吉华医院已于2015年年底动工,预计2020年竣工,片区即将迎来市级三甲综合医院。

△信达泰禾金尊府实拍图

远洋新干线

位置: 坪山区坪山大道与锦龙路交汇处东南侧。

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开盘时间: 据深圳中原研究中心消息 , 样板间已开放,具体推售时间待定。

项目总建面大约55万平米,其中二期总建面约18万平米,将推出的产品位于05地块,包含一栋住宅、一栋公寓、一栋写字楼。

主力户型: 建面约89-140平带装修3-4房住宅。

项目位置:龙岗区龙岗街道植物园路与鹏达路交汇处

泰富 华悦都会

主力户型:89平3房住宅、36-61平公寓

△图片来源于泰富华悦都会公众号

参考价格:二期之前推出的住宅产品均价为43000元/平米,周边其它项目均价也在4万出头。

位置 :坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西。

项目配套:交通方面,紧邻龙岗大道,距3号线南联站大约200米,规划中还有14号线和16号线;商业方面,自带约7000平商业,周边还有建面约4万平的摩尔城商圈、双龙商圈等;教育方面,自带建面约3000平米的9班幼儿园,附近有鹏达学校、南联学校可就读。

主力户型 :建面约85-108平住宅。

君华天第

均价 :约3.5万/平。

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产品类型 :高层、4.5米层高创意空间和3.5万㎡集中商业。

项目总建面约10.4万平,计划分2期开发。其中一期君华天第建设用地面积约0.7万平,总建筑面积约2.7万平,容积率2.56,规划184户,停车位169个。二期君华时代建设用地面积约2.3万平,总建筑面积约7.7万平。

数据来源:贝壳深圳

项目位置:龙岗区富仙路与龙凤路交汇处

平安不动产 竞 得坪山地块

主力户型:规划主推79-89平2-3房

周边4字头新房在售

参考价格:所在片区新房均价4万/平左右

周边新盘:

项目配套:交通方面,目前主要依靠自驾和公交,规划中的3号线延长线从项目附近经过;教育方面,距离新梓学校较近;此外,周边成熟小区较多,生活氛围较好。

深城投中心公馆

建信天宸花园

△图片来源于深城投中心公馆公众号

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位置: 坪山区坪山街道兰竹西路与规划长安二街交汇处。

项目总建面约15.6万平,包含住宅、保障房及商务公寓等业态。分两期开发,即将开盘的为一期,二期还在拆迁中。

均价: 4.2万/平。

项目位置:龙岗区横岗街道六联工业区,龙岗大道与康乐路交汇处

主力户型: 建面80-147平米住宅。

主力户型:96-113平住宅、36-41平公寓

财富城

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△图片来源于贝壳找房

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位置: 坪山新区中心区行政二路

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均价: 4万/平

左右滑动查看户型图

主力户型: 建面约136㎡住宅,少量89-114㎡住宅在售。

参考价格:所在片区新房均价基本在4万/平以上

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项目配套:交通方面,距离3号线塘坑站大约270米,距离在建的地铁14号线四联站步行距离约800米;商业方面,项目自带约2.3万㎡商业,附近还有2013商业广场、信义天虹、麟恒中心广场等;教育方面,项目附近有六约学校、塘坑学校、梧桐学校及横岗高级中学。

龙华

豪方东园

中海 竞 得上塘宅地 中高端小区集中

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有盘拍地后至今一个半月均价涨5千

项目总建面约为9.7万平米,容积率为3,集4栋31层的高档住宅、1栋18层四星级酒店为一体。

2019年11月中海竞得A816-0068地块,位于上塘片区,中高端小区集中,居住氛围浓重。

项目位置:坪山区比亚迪路

在建中的6号线上塘北站离地块两个路口的距离,连接科学馆、深圳北、光明中心区、松岗等片区。周边有上芬小学、金茂府幼儿园等教育配套。

主力户型:70-120平2-4房

商业方面,地块对面的中海锦城配套商业AT
Mall,面积约8万㎡,共4层。目前,A816-0068对面的金茂府,隔着洁玉街在建的是恒裕未央花园。

参考价格:所在片区新房均价大约3-4万/平

周边楼盘:

项目配套:商业方面,项目自带部分底商,体量较小;教育方面,项目北侧规划有36班九年制学校,另外项目距离规划的深圳东部大学城仅3个站距离;交通方面,目前暂无地铁,主要依赖公交和自驾。

龙华金茂府

改善篇

△图片来源于金茂深圳公众号

改善篇基本以120平以上面积段的住宅为主,价格在10万/平以下,地段和配套都相对比较成熟。其中,新锦安海纳公馆虽然户型较小,但是其价格相对较高,前期产品开盘时价格就已8万+/平,因此也归于改善。

位置: 深圳市龙华区地铁4号线上塘站A出口。

新锦安海纳公馆

主力户型: 约155-248㎡4房。

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恒裕未央花园

项目为新锦安壹号公馆的二期,总建面约35万平米,其中可售住宅建面18万平米,办公产品4万平米,商业1万平米,由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成。

△图片来源于咚咚找房

项目位置:宝安区宝安大道与甲岸路交汇处,临近地铁1号线和5号线

位置: 位于龙华区民治街道上塘片区。

主力户型:建面约78-116平住宅

开盘时间: 待定 。

参考价格:一期均价9.5万元/平米

产品类型: 由7栋100-150米住宅、商业等组成。

项目配套:交通方面,距离1号线新安站和5号线宝安中心站都比较近;项目附近有壹方城购物中心、永旺超市、沃尔玛、华润万家等,同时周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等,都已在动工阶段。

地铁: 位于龙华地铁4号线上塘地铁口。

正展逸园

数据来源:贝壳深圳

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相比于1个半月前拍地之前的楼盘价格,中海锦城挂盘均价已经涨了大概5000元。

项目总建面51744.55平米,共13栋楼,包括1栋高层和12栋别墅。

数据来源:贝壳深圳

项目位置:坂田中心坂澜大道万科城东面

龙光又拿下龙华宅地 位于红山片区

主力户型:主推120-150平4-5房住宅、170-220平联排别墅产品

住宅扎堆,深高北学区房均价10万+

参考价格:附近的万科城二手房均价在5.6万-6.2万之间

2019年6月龙光竞得A817-0609地块,位于红山片区,商务和居住氛围浓厚,交通、商业、教育、文化配套完善。周边有龙华区实验学校、九方购物中心、红山地铁站、上塘地铁站、龙华新华医院等配套。

项目配套:交通方面,距离在建地铁10号线华为站和贝尔路站大约1公里多;商业方面,可共享万科城商业街,稍远一点还有天虹商场和天安云谷配套商业;教育方面,距离深大师院附属坂田学校较近。

周边二手盘密集,包括莱蒙水榭春天、华业玫瑰四季、合正中央原著、中航天逸、星河传奇、卓越皇后道等成熟小区。

正大同堂

周边新盘:

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金亨利都荟首府

项目安居房部分已经申购完毕,商品房部分共有10栋,其中2栋14层,4栋12层,4栋4层,均为2梯2户,户型涵盖150-340㎡,全为复式设计,推出时间待定。

△图片来源于贝壳找房

项目位置:龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧

位置: 龙华新城核心区民宝路与腾龙路交汇处

主力户型:建面约150-340平复式大宅

主力户型: 主推88-344㎡

参考价格:周边新房单价4万出头

均价 : 备案价约8.5万/㎡

项目配套:交通方面,距离3号线六约站大约1.9公里,相对较远;教育方面,项目附近有六约学校和横岗中学。

产品类型: 共规划4栋6座高层、6栋洋房。

豪宅篇

学校: 深高北学区

虽然不一定买得起豪宅,但看看也是好的。4月23日,半岛城邦四期开盘引爆楼市,市场对于豪宅的关注度丝毫不减。

数据来源:贝壳深圳

接下来,海境界二期、新天鹅堡三期以及宝能城西区将会相继入市,三大豪宅的争夺战不知又会引起何等关注。不过,由于政府限价关系,价格很是值得期待。

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新天鹅堡三期

宝安

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越秀 竞 得尖岗山豪宅片区地块

项目总建面接近30万平米,共规划建设的4栋住宅塔楼,呈“c”形的半围合状布局。三期传承了一、二期的外立面风格,住宅塔楼高度被整体拔高,最高的达到了52层约173米,矮的也有51层约170米。

片区三大楼盘分别是曦城、九号公馆、新世界名镌

项目位置:南山区侨香路南侧

2019年6月24日A122-0130宅地由越秀竞得。位于尖岗山,是比较纯粹的豪宅区,从深圳贝壳网看到,目前尖岗山片区三大楼盘分别是曦城、九号公馆、新世界名镌,分别有公寓、平层、别墅多种产品类型。平层、联排和独栋价格差距较大。

主力户型:122-123平3房

周边新盘:

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泰禾深圳院子

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△图片摄于2019年6月

参考价格:二期产品备案均价11.68万

位置 : 宝安区尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处。

周边配套:商业方面,自带约4万多平的社区商业,项目北部还有侨城坊九方荟和方大城;教育方面,小学和初中学区均为南山第二实验学校;交通方面,门口即是侨香路,可便捷驶入主要干道,同时距离地铁2号线侨城北站大约100米。

开盘时间: 预计2020年

宝能城

产品类型 : 11栋别墅群,2栋高层住宅。

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配套: 配建商业和一所6班幼儿园。

项目总占地约10.5万平,总建面约83万平,由6个地块组成,分东、西两区开发,集合住宅、公寓、图书馆、星级酒店、集中购物广场等多种业态。定位比较高端,也是目前片区内最贵的新盘。

数据来源:贝壳深圳

项目位置:南山区大学城地铁5号线塘朗站(南方科技大学正对面)

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最新动态:西区产品预计5月1日开放示范单位

前海

户型套数:100-166平3-4房

天健 竞 得2019年度最后一块宅地

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周边新盘均价10万+

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前海桂湾居住用地T204-0142由天健于2019年12月11日竞得,占地面积9412.25㎡,总建筑面积6.72万㎡,项目建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡。此这块地为地铁上盖、也“第一次在前海核心区有了住宅”。

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地块毗邻前海公租房龙海家园。目前前海住宅项目只有招商领玺以及深业颐湾府。招商领玺11月28日推456套,4.5小时宣布售罄,深业颐湾府当天卖了9成。

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周边新盘:

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深业颐湾府

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△图片来源于颐湾府公众号

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位置: 南山区-位于港城路与妈湾一路交汇处

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均价: 10.2万/㎡

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户型: 120㎡和190㎡两种户型。

参考价格:东区住宅均价8.5万

数据来源:贝壳深圳

项目配套:周边含有3所学校,分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学,塘朗小学,据说还在建一所南科大中学。

项目自带近8万平米商业,引入的是宝能自有品牌“Allcity”。

项目无缝接驳于5号线塘朗站,线路往东2个站可以到达深圳北站,接驳于4号线直达市区,往西则可以直达前海,或者也是2个站到西丽换乘7号线,也可以直达市区。

市政配套方面还带有一个约4000平的社区文化书社,该书社由近15000册图书组成,分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域,后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。

公寓篇

除了纯住宅,还有一些公寓产品关注度也比较高。

深圳更常见的公寓产品是小户型或者单价低的,投资客会更青睐。而另一些核心地段的大户型公寓产品,其实也适合改善型购房者。

太子湾湾海大厦

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招商太子湾是由招商蛇口打造的170万平大型综合体,由太子湾邮轮母港领衔,打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

项目位置:蛇口邮轮大道西面、嘉海路北面

最新动态:项目已拿预售证

户型套数:245-794平大户型商务公寓,共92套。

备案价格:7.6-18万/平,均价10.2万/平。

项目配套:项目以22万吨级邮轮为依托,同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

华侨城创想大厦·云邸

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华侨城创想大厦占地面积约1.6万平米,建面约16万平米。由1栋约200米的超高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。

项目位置:龙华区民塘路与白松二路交汇处

最新动态:4月27日开放示范单位

户型套数:90-160平1-3房商务公寓

参考价格:周边二手房均价在5万-7万之间

项目配套:距离地铁4号线、6号线(预计2020年通车运营)的换乘站红山站约700米,并可通过深圳北站换乘5号线。可实现从项目出发,约30分钟左右可达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。

一公里范围内聚拢了各类优质资源及升级配套:深高、深外市属两大名校集团;市第二儿童医院、新华医院等市三甲医院;北站中心公园、白石龙音乐公园等五大绿地公园。

如果购房者觉得上述楼盘都不心仪,那么目前深圳还有140个新盘在售,最低首付39万起,大家可有按需选择。

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