“破败”的豪宅区香蜜湖

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图片来源:界面楼谈2017年11月,福田区发改委发布《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》,提出要将香蜜湖打造成为“深圳国际金融街及国际交流中心”。两年时间,香蜜湖度假村片区综合整治暗暗加速。2019年11月1日,深圳香蜜湖世纪中心家居商场停止营业;12月2日起,红星美凯龙也正式停业。这就意味着,深圳国际金融街的建设又迈进了一步。如今,红星美凯龙已经停止车辆和外来人员进入,一些工作人员在门口迎接客户,将他们推荐到红星美凯龙前海商场,后者计划于今年底开业。半年前还说没有收到拆迁消息的世纪中心家居商场也发布了停业公告,从11月1日起全面停水停电、搬离物品和撤场。现在世纪家居中心商城已拉上警戒线,人去楼空,只剩下保安看守场地。紧邻世纪中心家居商场的汽车城则大部分仍处于正常营业状态。界面楼谈在现场看到,香蜜湖片区综合整治中区现场指挥部已经入驻。往东行走至香蜜湖美食街,大部分店铺已经拆掉或者停业,西贝莜面村、香蜜轩、顺德佬等是仅有的几家尚在营业的餐厅,昔日的热闹非凡一去不复返。事实上,从几年前开始,政府就看到了香蜜湖中心区开发强度较低,当前产业形态与深圳城市核心区的需求与形象日渐背离。因而,提出要将片区建成深圳国际金融街及国际交流中心,香蜜湖的拆迁也由此开始一步步推进。香蜜湖片区分为北、中、南三个片区,北区与中区以红荔西路为分界线,红荔西路以北部分为北区,用地面积83.2公顷,包含德仕堡健康运动中心、1979文化生活新天地、香蜜湖群众体育公园等。红荔西路以南、深南大道以北区域为中区,用地面积57.2公顷等,主要是家居广场;南区主要是深圳高尔夫俱乐部球场。2018年1月19日,香蜜湖群众体育公园发布结业通告宣布,因深圳香蜜湖度假村有限公司需配合政府对香蜜湖北片区进行重新规划与开发建设,体育公园于2018年1月31日终止营业。20天后,深圳香蜜湖度假村有限公司(原香蜜湖中国娱乐城区域的出租人)在本地媒体上发布通告,称所有租赁合同终止(解除)后均不再续签,所有商户均须退场。政府改造香蜜湖片区的决心强烈,仅仅两个月时间,深圳市规土委就于4月10日发布《关于香蜜湖片区城市设计国际咨询的公告》。咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区,面积约4.9平方公里。其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区(不含现状居住区)、中区,面积约1.9平方公里。2018年7月,深圳市规土委回函市政协委员陈治民等称,深圳高尔夫俱乐部球场用地使用权将被依法无偿收回,地上建筑物、构筑物将给予适当补偿,收地工作正有序开展中。2019年1月17日,深圳国土海洋局公众号发文,深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的《房地产证》已被依法注销;宗地内建有70栋球场配套别墅,均未取得房地产证,另有2栋违法建设的球场配套别墅已被福田区相关部门罚没。拆迁的进度条仍在推进。2019年3月31日,德仕堡健康运动中心正式停业,依法进入清算程序,并办理债权申报与清偿。4月底至5月初,福田区规划土地监察局向深圳香蜜湖度假村有限公司发出《限期拆除通知书》、向北区商户发出《敬告通知书》,责令香蜜湖公司及商户在限期内自行拆除过期临时建筑及其他违法建筑。5月8日,香蜜湖度假村片区综合整治首战正式打响。当天,共拆除违法建筑约5200平方米,清理土地约3500平方米,包括康乐园高尔夫球会、德林猪肚鸡餐饮店、川福林火锅餐饮店、伊地古德新疆菜餐饮店等。5月21日,香蜜湖度假村再度清拆,拆除面积约6700平米,清理违建占用土地约75000平米,临家小院、紫荆会、芳草园等相继被拆除。截至6月中旬,香蜜湖度假村的拆迁已经过半,美食街60%的商户停止营业。根据官方信息,香蜜湖北区拟规划为高质量高标准的国际交流中心,主要承担高层次、国际化金融商务、科学技术、文化艺术等交流活动,承接重大政务和国事活动,建设成“城市国际交往和展示改革开放形象”的“城市新客厅”。中区拟规划为辐射粤港澳大湾区的香蜜湖新金融中心,将建设成为代表深圳参与国内国际竞争的金融总部集聚区,进一步巩固深圳作为区域金融中心的地位,成为带动深圳金融产业升级的新载体和新引擎。6月14日,深圳市规土委发布一则关于香蜜湖地区部分地块规划调整的通告。通告显示,香蜜湖片区规划建设一座深圳改革开放展览馆,用地2.73万平方米。香蜜湖片区周边的房价早已超过10万元/平方米,这些相继出台的规划无疑是一项重大利好,房价或许又将新增想象空间了。
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深圳高尔夫俱乐部(资料图)

破陋低矮的房子、崎岖不平的石板路、长满青苔的旧墙……

  昨日,从市规划国土委获悉,根据相关法律法规,深圳高尔夫俱乐部球场用使用权将被无偿收回,地上建筑物将给予适当补偿。目前收地工作已进入倒计时阶段,未来将纳入香蜜湖片区统筹规划。

如此偏远乡下的模样,你能想象这是在福田最中心的香蜜湖吗?没错,就是那个周边豪宅早已15万+的香蜜湖。

  今年深圳市政协六届四次会议期间,陈治民等9位政协委员曾提交一份201804057号提案,该提案建议深圳市收回深圳高尔夫俱乐部球场用地,重新规划定位;

三十多年来的利益纠葛,使得这片宝地以非常规的姿态存在着。

  深圳市规土委就该提案已于日前发布了回复函,对高尔夫俱乐部用地土地回收的规划做了如下回应:

地处深圳最繁华的区域,却从最大的娱乐城到美食街,与那些荒草环绕的停车场和格格不入的破楼共存。

  1、深圳福田中心区占地近1.4平方公里的深圳高尔夫俱乐部球场用土地,已经进入无偿收地倒计时。地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。

走到香蜜湖那些隐秘的角落,便能直观地感受到强烈反差的另一面,甚至让人有“这么好的地方太浪费了”的震撼。

  2、收回后将纳入香蜜湖规划中一并考虑。

只不过,这般光景的香蜜湖,很快要消失了。取而代之的,将会是深圳又一张金融名片。

  3、据透露,按照规定,土地上的建筑物不得买卖,但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”,这些别墅是没有房产证的,不能进入市场买卖的。

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澳门新莆京手机网站 5深圳市规土委回复函

香蜜湖的告别,实际上已经持续了一年多了。

  关于深高土地收回后处置和片区规划设计的建议。按市政府要求,规土委正在组织开展香蜜湖片区城市设计国际咨询工作,咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区。

时针拨到今年,香蜜湖清场行动陡然加快。德仕堡已正式结业、美食街部分商家随着违建被夷为平地,也退出了香蜜湖。

  此次国际咨询旨在建立香蜜湖的新发展愿景,谋划新时代背景下的新主题,塑造未来城市品质与特色,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所,为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区等功能,间距国际品质与地区特色的生态可持续城区。

近日违建清拆队伍的入场,促使南方楼事进行了一场“香蜜湖深度游”。

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工作日白天依然爆满的停车场,似乎侧面印证“美食街即将消失”的传闻还有点远。而实探中多位受访商户也表示,具体改造时间和搬出时间都未知。

  高尔夫俱乐部用地,非商品性质

吃货们可以先不急着捶胸顿足,该撸串撸串,该火锅火锅。

  深圳高尔夫俱乐部球场用地位于福田CBD,深南大道与滨河大道之间,东邻新洲路,西距香蜜湖路。是深圳首个高尔夫球场,宗地号为B115-0038,占地面积约1.33平方公里,属于行政划拨土地,非商品性质,也就是说土地及地上建筑配套等均不得买卖。土地使用期限至2015年2月17日止,至今已超过3年之久。

真正让南方楼事震撼到的,是香蜜湖那些“人迹罕至”的角落里,与这片写满“我很值钱”的土地格格不入的事物。

  有人认为这座球场的存在,使得城市交通微循环被阻隔,但也因为这座球场的存在,深圳市中心得以保留一块巨大的绿肺,没有受到钢筋水泥侵蚀。

(大量无P无码现场图来袭,欢迎大家竞猜这是香蜜湖哪里)

场景一

破矮神秘多金旧楼

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若不是背后那一截高大上的写字楼露出,以及发黑的墙上那些空调挂机,真有种穿越到70年代乡镇的错觉。

这座不到三层的旧楼神秘地藏在一大片荒草中间,目测占地相当于小体量的住宅项目。

被金钱蒙蔽双眼的小分队,第一时间就在心里估算这到底值多少个亿。

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它的对面,还屹立着一幢更为特立独行的旧楼。楼体上相当有艺术感的排气管,贴满了通下水道的小广告,使其一眼就能从周边脱颖而出。

走到香蜜湖的旧城堡附近,你就能感受到这股扑面而来的神秘气息。

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旧楼隔壁的城堡,以及远处的车公庙写字楼地标群

包容性极强的深圳,就是能容纳一切魔幻的事物。

场景二

悠闲自得农家乐

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从来没有想过,有一天竟然输给了一只鸭子。

端坐在房价10万+/平的土地上,独享全景露天大院,淡定的眼神透露着宠辱不惊。(而贫穷的小分队只能远远地带着羡慕拍下了它的身影)

这份从容大概是随了主人。搭起一个棚,养起鸭子种起菜,生活好不惬意。

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与那一排就很贵的旧楼隔路相望,异常和谐。

场景三

“荒野”公园

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豪宅区的蚊子,真是异常凶猛。

被无数蚊子群起而攻之时,恍惚间以为自己来到了未开发的荒野公园。

杂乱不堪的树木肆意生长,中间时不时出现残枝与不明废弃家具,堵住了前方的道路。

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镜头转向另外一边,实际上是早就停止运转的海盗船,以及隔湖相望的深圳新地标——平安金融中心。

这个当时全国最超前的水上乐园,慕名而来的游客们大概想象不到三十年后,竟会变成这幅模样。

场景四

无添加原生态的荒地

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大片的泥沙空地,似乎诉说着被遗忘开发的故事。

出于行业本能,小分队暗戳戳估算了一下这块地如果建房子,可是好多好多个亿。

很有年代感的大树并排着,坡下是一条坑坑洼洼的石板路,以及依然很破的矮房。

猛然间又有一种到郊外踏青写生的错觉,不得由衷再次感叹:香蜜湖真是魔幻啊。

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温馨提示,穿过美食街那片烧烤以及牛肉火锅,立马就能你从繁华闹市穿越到生机勃勃的郊外。

场景五

公益的大停车场

对于普通市民来说,香蜜湖除了那条聚会烧烤撸串喝酒涮火锅的美食街,最大的意义还有停车场。

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随处可见大片的空地被用作停车,有不少地方根本不用停车费。

不仅是汽车,香蜜湖也是共享单车的天堂。

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紧闭的商户大门前、长满野草的小路、破楼墙角边,都能看到无数共享单车的“尸体”。

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这样的香蜜湖,对于绝大部分深圳人来说,是极其陌生的。

可它却又真实地存在着,在深圳最中心仅存的这片完整土地上,与周边的繁华喧嚣共存着。

看到以上那些场景,或许大部分人会感到不解:占据绝佳的地理位置,为何却被如此“荒废”。

然而,不管是何种面目的香蜜湖,依然是深圳人的独家记忆。

三十多年前,从“香茅湖水库”变身洋气的香蜜湖之后,它便开启了跌宕起伏的一生。

对于不同阶段的深圳人来说,“香蜜湖”三个字所代表的意义,截然不同。

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香蜜湖水上乐园

轰动全国的娱乐城与水上乐园,是老深圳人的记忆。

来自五湖四海的新深圳人,香蜜湖对他们最大的意义,大概就是那条能满足“乡愁的胃”的美食街。

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香蜜湖之于深圳人的记忆,在过去几十年间不断更迭。而这些记忆,即将被新的规划所覆盖。

不远的未来,香蜜湖喧闹的食街、大片被闲置的土地、汽修厂、驾校训练基地都将一点点消失。

代表深圳的金融街、国际中心、商业街区以及公共开放空间,将共同组成新的香蜜湖。

未来的香蜜湖

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香蜜湖规划资料

根据规划,香蜜湖未来将升级为开放与共享兼具、生态共文化繁荣的城市公共场所,将打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。

从此前的国际咨询来看,未来的香蜜湖将具备融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能。

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香蜜湖范围

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香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河大道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路,面积约4.9平方公里。

其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区、中区,面积约1.9平方公里。

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各区规划

北区

用地范围:香蜜湖北区与中区以红荔西路为分界线,红荔西路以北部分为北区,用地面积83.2公顷。

官方规划:根据规划或将新建深圳国际交流中心,用地规模为10公顷,建设规模为20万平。包括5万平的承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心、4万平的中国改革开放博物馆、8万平的歌剧院以及3万平的相关配套。

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据南方网报道,深圳国际交流中心有望在2020年建成并投入使用,届时可以与香蜜湖中区的深圳金融街功能联动互补,共同成为中央商务区向中央活力区转型升级的核心载体。

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图片来源:南方网

南区

用地范围:中区是红荔西路以南、深南大道以北区域,用地面积57.2公顷。

官方规划:规划打造深圳金融街,因此该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出,具有巨大的高端文化艺术消费潜力。

十三五规划中对深圳金融街的详细规划:

以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础,延伸至香蜜湖,推进“深圳金融街”规划建设,进一步拓展高端金融空间。依托深圳证交所大厦、平安国际金融中心、太平金融大厦、招商银行大厦等打造高质量高标准高集聚金融服务核心街区,打造更强竞争力的金融高地。

推动香蜜湖片区规划编制和开发建设,释放香蜜湖片区现状土地,依托轨道7、9、11号线交汇服务支撑,扩充金融载体容量,形成以商务办公、商业为主的城市综合功能,同时打造低密度的综合人文活力街区。

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最新规划图

2018年6月29日,深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询项目评审会举行,有3家机构的方案荣获一等奖。

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据南方+查询到的获得二等奖的Ai +Architecture
LLC与华南理工大学联合体方案的几张设计图如下:

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该方案中规划了国际交流会议中心、城市演艺中心、城市博物馆及双子金融大厦等,以及地景式过街天桥、中央绿谷公园等。

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你的香蜜湖记忆关键词是什么?

你在期待怎样的香蜜湖?

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撰文/雅酱

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