澳门新莆京手机网站成都年底土拍翘尾,12月集中供地过千亩

回顾11月,从天府新区的“四连拍”掀起高潮,到青羊区、成华区集中供地为11月“土拍大戏”高调收尾,11月的成都土地市场的嗨点几乎被主城区包揽。今日(12月4日)位于金牛区抚琴板块、青羊区外金沙板块的2宗纯住宅率先走上拍卖席,出让土地面积共计约51亩,拉开了主城区12月土拍序幕。然而本该吸引着无数目光的12月主城区第一拍,却略显冷清,拍卖现场仅5家房企参与了拍卖。最终宗地一由陕西朗坤投资有限公司以14200元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约1.43%。据企查查显示,陕西朗坤投资有限公司的背后正是金地集团。●股权穿刺图
图据企查查2017年12月,金地以8400元/㎡的楼面地价竞得怡心湖板块约83.97亩住宅地块,正式入驻成都,之后打造出其在成都的第一个正式项目——金地悦澜道。根据透明房产网的数据,截止目前,其住宅产品整体去化已达约80%。此外,金地集团成员金地商置集团还与昭觉寺板块拥有项目——龙湖金地商置璟宸世家,以及一宗约108亩商兼住用地。宗地二最终由成都市兴城建置业有限责任公司底价(11900元/㎡)竞得。1区域优势突出教育资源惹眼今日出让的2宗地,分别位于金牛区抚琴板块和青羊区外金沙板块,2宗地的体量虽然不大,但均处在主城区的优异板块,城市界面成熟。其中,惹眼的教育资源是两宗地的共性。●两宗地教育资源示意图宗地一宗地一位于金牛区抚琴街道,整体形状方正,目前宗地部分打围,内部有土方建渣、杂树杂草,需竞得人自行清理。△宗地一实拍图区位上,宗地一所在区域交通网络较成熟。据地图测量,宗地一距离一环路直线距离约300m,整个区域有金牛大道、抚琴路、金鱼路、花牌坊街等多条道路贯通串联,宗地与外部的通畅性较高。轨道交通上,宗地位于地铁2、4、5、7号线的合围中,其中距离在建的5号线抚琴站,直线距离约500m,据悉地铁5号线将于本月正式投入运营。△宗地一交通网络实拍图此外,宗地周边的其他配套也已十分完善。抚琴综合市场就在宗地西南侧,同时宗地紧邻中医药大学附属医院和西区医院等良好的医疗资源,整体的居住氛围浓厚。宗地二宗地二位于青羊区苏坡街办清波村三组,属于较为成熟的居住区,居住氛围浓厚。目前宗地已打围,宗地内无未拆除的建筑物、电线电杆,有土方建渣、杂树杂草,需要竞得人自行清理。△宗地二实拍图在交通上,区域内路网完善,交通便捷度较高。目前区域拥有西三环、日月大道快速路等道路网络,其中西三环的实际出行距离在3km以内,自驾较为便捷。公共交通上,宗地2km内有地铁4号线成都西站以及多条公交线路,公共交通出行优势明显。△宗地二交通网络示意图2抚琴板块缺房又缺地高端产品与外部环境难以兼容抚琴板块作为成都较早开发的区域之一,用“缺房又缺地”来概括其市场现状是再适合不过的。据统计,抚琴板块的土地供应已经缺席整整两年有余,上一次供应还要追溯到2017年4月,融信以16900元/㎡的楼面地价拿下百寿路约16.7亩住宅用地。在楼盘项目方面,目前抚琴板块内仅融信公馆有存量房源,据悉截止目前去化率已接近80%。总的来看,宗地一在区域内的竞争压力较小。目前区域内老旧小区较多,加之宗地较小的体量,若打造高端或改善产品,则存在与外部老旧环境难以兼容的问题。△宗地一周边老旧小区实拍图3准入门槛均较高两宗地实际成交价已居区域前列今日出让的两宗地分别以溢价1.43%和底价成交,看似冷清,其实际的成交价格却并不低。去年12月14日,阳光城竞得的武侯区红瓦寺地块,起拍价高达14124元/㎡,至今仍保持着成都起拍楼面地价记录。单从价格上来看,本次金牛区地块的起拍价已经位居成都市前三了。最终虽然仅溢价约1.43%成交,但其成交价已足以排进今年土拍成交价的TOP10,价格已然不低,算是“欢喜”的局面了。△2019年土拍成交价top10图据锐理数据而宗地二11900元/㎡的起拍价虽然看似温柔一些,但是根据出让文件,竞得人须无偿移交20%的租赁住房,两者叠加之下,其实际的准入门槛达到了14000元/㎡有余,已然创下了外金沙板块的新高。△外金沙板块历史土拍信息
数据整理于网络4宗地信息宗地一宗地位置:金牛区抚琴街3号片区宗地面积:16.0867亩宗地用途:二类住宅用地计算容积率:3.0起拍楼面地价:14000元/㎡成交楼面地价:14200元/㎡竞得人:陕西朗坤投资有限公司(金地)宗地二宗地位置:青羊区苏坡街办清波村三组宗地面积:35.0068亩宗地用途:二类住宅用地计算容积率:2.0起拍楼面地价:11900元/㎡成交楼面地价:11900元/㎡竞得者:成都市兴城建置业有限责任公司

年底的成都土地市场,摆了一桌“流水席”,各区域争相上菜。回顾11月,成都迎来了土地的集中放量,整个11月大成都范围内共计拍卖土地约2425亩。而据成都市公共资源交易服务中心已公布的数据,截至12月19日,12月大成都范围内还将有约844亩土地以拍卖的形式出让。从时间节点来看,目前仅公布了12月中上旬的拍卖数据,而这应该还只是“打头的菜”,相信还有会更多的优质地块陆续赶上这波“年终盛宴”。●截至12月19日,成都市12月拟拍宗地1土地供应任务尚余三成中心城区“压力山大”根据今年3月成都市规划和自然资源局公布的信息,2019年全市经营性建设用地供应计划为21700亩,其中中心城区供应计划9900亩。据统计,2019年至今,大成都范围内共计供应土地约15000余亩,土地供应任务完成率约七成,尚余三成待完成。据成都市公共资源交易服务中心已公布的数据,截至12月19日,12月成都土地市场预计供应土地达1100余亩,但距离完成供地任务还有一定的距离。据锐理数据显示,2018年12月,大成都住宅用地成交量多达3072亩,因此不排除成都土地市场为了完成供地任务,在后半月继续密集推地。此外,仅从已公布的数据来看,目前中心城区仅6宗住宅用地拟拍卖,共计约236亩,约占已公布数据的28%。而根据房头条不完全统计,2019年至今,中心城区共计供应土地面积约8700余亩,距离9900亩任务仍有一段距离。总的来看,12月的中心城区可谓是“压力山大”。2主城区再度包揽12月土拍嗨点青羊区开始发力从天府新区的“四连拍”掀起高潮,到青羊区、成华区、金牛区(因故中止)集中供地为11月“土拍大戏”高调收尾,11月的成都土地市场的嗨点几乎被主城区包揽。而12月中心城区已供应的6宗待拍地块再度被这四个区域包揽。这之中,预计12月4日出让的金牛区地块或将成为本月的一大亮点,值得期待。●截至12月19日,成都市主城区12月拟拍卖宗地12月4日拟出让的金牛区地块位于抚琴板块,出让面积仅约16亩,但其起拍楼面地价却达14000元/㎡。去年12月14日,阳光城竞得的武侯区红瓦寺地块,起拍价高达14124元/㎡,至今仍保持着成都起拍楼面地价记录。单从价格上来看,本次金牛区地块的起拍价已经位居成都市前列了。●金牛区抚琴板块12月4日拟拍卖宗地区位图此外,值得一提的是,12月的青羊区也格外给力。“物以稀为贵”的青羊区,始终容易被人遗忘在角落,而自11月突然携带一宗“优质万元地”闯入市场视野后,青羊区还将于12月4日与10日拍卖2宗住宅地块。事实上,本月供应的2块宗地已经是今年青羊区供应的第7、8宗住宅用地,对比2018年青羊区仅出让3宗地的数据,今年青羊区的供地节奏明显加快。●2019年1-10月青羊区出让土地记录3兴隆湖又放地……都江堰成年底供应大户11月天府新区供应的4宗地里,有3宗都位于兴隆湖,其中于“双十一”出让的52亩住宅用地更是引得17家房企竞拍。12月17日,兴隆湖2宗住兼商用地将再度走上拍卖席位,而本月拟出让的2宗地块在区位与起拍价上均与11月19日由天投竞得的2宗地块相仿。是时会不会有我们熟悉的面孔,让我们拭目以待!●天府新区兴隆湖12月17日拟拍卖宗地区位图而本月土拍的供地大户当属都江堰。12月9日、10日,都江堰将有7宗土地走上拍卖席,出让土地面积共计约423亩,几乎占已公布数据的一半。值得一提的是,12月9日拟出让的4宗地块起拍楼面地价均为5750元/㎡,创都江堰甚至远郊区域土地起拍价的新高。●截止12月19日,都江堰市拟拍卖宗地详情成都市12月土地供应时间表●数据整理于成都市公共资源交易服务中心12月主城区拟拍卖宗地详情12月4日金牛区、青羊区2宗住宅地块出让宗地一宗地位置:金牛区抚琴街3号片区用地面积:16.0867亩土地性质:二类住宅用地起拍楼面地价:楼面地价14000元/㎡宗地二宗地位置:青羊区苏坡街办清波村三组用地面积:35.0068亩土地性质:二类住宅用地起拍楼面地价:楼面地价11900元/㎡12月10日青羊区1宗住宅用地出让宗地位置:青羊区灯笼街107号规划用途:住宅用地出让面积:8.2336亩起始楼面地价:13200.00元/㎡12月17日天府新区2宗住兼商用地出让宗地一地块位置:成都直管区兴隆街道天明村四、五组(鹿溪智谷片区,科学城北路北侧,鹿溪河东侧)出让面积:71.4645亩土地性质:住兼商用地起拍楼面地价:1200万元/亩宗地二宗地位置:兴隆街道天明村三、四、五组(鹿溪智谷片区,科学城北路北侧,鹿溪河东侧)出让面积:71183.53平方米(合106.7753亩)土地性质:住兼商用地起拍楼面地价:1300万元/亩12月19日成华区1宗住宅用地出让宗地位置:成华区龙潭街道办事处保平社区6组出让面积:21.6214亩土地性质:住宅用地起拍楼面地价:9600元/㎡声明:本条微信主要信息采集自成都市规划与自然资源公众平台、部分媒体报道及网络数据,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

临近年末,需要冲量的不只是楼盘,连主城区的土地放量也略显频繁。其中青羊区的连番供地,使得它快速完成了“弯道超车”。据统计2019年至今,青羊区已经出让了8宗住宅用地,赶超了多个区域,目前在五城区的推地数量上仅次于成华区。然而事实上,由于青羊区的供地体量一向较小,2019年至今其实际供应的住宅用地面积仅约262.3亩,在五城区中名列倒数第二。●2019年至今青羊区历史出让土地信息而今日(12月10日),青羊区又有一宗一环内“mini”住宅用地走上拍卖席位,出让土地面积仅约8亩,起拍楼面地价为13200元/㎡,创青羊区历史新高。此外,今日还有4宗都江堰的连襟地出让。今日出让的青羊区地块共引得3家房企“神仙打架”近三十轮,最终由陕西朗坤投资有限公司(金地)以16200元/㎡的楼面地价竞得该地块,溢价率约22.73%,与今年7月新力竞得的青羊区地块楼面地价持平,成功跻身成都楼面价TOP10榜。而此前出让的金牛区抚琴地块也是由陕西朗坤投资有限公司以14200元/㎡的楼面地价竞得,据企查查显示,其背后正是金地集团。金地集团连斩两宗地深耕成都意图凸显在本次拍卖结果中,值得关注的是,这已经是金地集团在近期内竞得的第2宗地——12月4日,金地集团以14200元/㎡的楼面地价竞得金牛区抚琴板块一宗约16亩住宅地块。2017年12月,金地以8400元/㎡的楼面地价竞得双流怡心湖约83.97亩地块正式入驻成都。此后,除金地集团成员金地商置在昭觉寺板块拿下两宗土地外,金地集团在成都再无土地储备。据网络数据显示,金地怡心湖项目—金地悦澜道从2018年10月24日至2019年11月14日,已获得4次预售许可证,共计推出住宅房源963套。据透明房产网显示,截止目前,尚有100余套“在售中”,住宅整体去化率约80%。如今金地集团接连在主城区斩获两宗优质地块,显示了金地集团对于成都区域的深耕意图,将来的2020年中,金地集团是否会有新的动作呢?值得期待!抛开拍卖结果不谈,“青羊区+一环内”这样的关键词组合本身就自带一定的流量话题。多元素区域基底融合宗地的打造有一定的困难据统计,2015年以来一环内仅出让过2宗住宅类地块,
一宗为建银置地于2016年以6040元/㎡的楼面地价拿下的约29亩远洋万和公馆用地,另一宗则为今年8月出让的约29亩青羊区实业街地块。因此,以“稀缺性”来标志这宗地并不过分。与而它的稀缺性相匹配的则是堪称“高配”的区位条件。该宗地位于青羊区灯笼街107号,目前宗地已打围并填补平整,暂时被当作停车场使用。●宗地实拍图据地图显示,宗地位于道路交汇口,西侧临万和路、宁夏街,东侧沿新华大道江汉路直行约800m就是地铁1号线文殊院站,区域交通网络成熟。●宗地区位示意图在青羊区“老生常谈”的教育资源上,宗地所在区域也是不甘示弱。目前区域内有成都树德中学(宁夏街校区)、成都市树德实验中学、成都市树德协进中学、成都市泡桐树小学、成都市第五幼儿园等多所学校。同时,周边还集结了诸如青羊区政府、文殊院、宽窄巷子、人民公园、天府广场、四川省第五人民医院、新华宾馆、府河等多个城市建筑。可以说,周边区域内包含了政务、商业、文化、历史等多重基底。●新华宾馆实拍图事实上,虽然占据优异的区位条件,但是宗地的实际打造却具备一定的困难。由于地块的体量较小,仅约8亩,加上宗地本身仅3.0的容积率,能够留给发起的操作空间并不多。此外,由于地块本身并不方正,在后期的产品规划上也有一定的困难。两江怀抱区+天府锦城宗地标签明显关于宗地的区位值得关注的一点是,宗地位于两江环抱区。根据四川省人民政府官网贴出的简介,中心城区两江环抱区域范围由府河、南河、饮马河和西郊河围合而成,包括少城、皇城及大城核心区,约13.6平方公里。而根据《成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)》显示,两江环抱区的商品住房项目,将不支持棚改刚需优先摇号的。这也就是说,宗地未来上盖的项目或将不支持棚改刚需优先摇号。●成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)此外,值得注意的是,宗地正位于规划的天府锦城范围内。根据成都最新的城市总规划显示,将划定宗地所在的大区域打造天府锦城,具体包括皇城片区、少城片区及大城片区,从而建设成为体现“老成都、蜀都味、国际范”的天府文化传承展示区、文商旅融合发展创新区和老城中优转型示范区。其中少城区域,根据规划将打造为旅游民俗体验区,形成文化旅游、非遗民俗、文博创意的主导功能。而宗地正好临近少城区域,随着少城区域的打造推进,将为宗地所在区域的城市界面更新带来不小的助力。●天府锦城规划效果图
图据网络而在今日土拍结束之际,成都土地市场又有6宗土地来袭,其中包含了武侯区、青羊区与成华区的3宗住宅用地。接下来的21天,还将有26宗住宅用地依次亮相!-
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