澳门新莆京正在官网4800元/㎡、5600元/㎡起拍 龙泉驿出现抄底机会?

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继昨日成都11月土拍第一枪打响之后,今日(11月6日)来自蒲江与龙泉驿的两宗住兼商用地接力,走上土拍席位。其中宗地一位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧
,面积约104亩, 容积率2.0,
土地性质为住兼商用地,起拍楼面价380万元/亩;最后,宗地一蒲江地块,由成都市成锦建设有限公司竞得,楼面地价3195元/㎡,溢价率12.12%;网络资料显示,成都市成锦建设有限公司系蒲江县本土企业,今年内已在蒲江县斩获多宗地块,目前在蒲江有项目熙锦5号项目。宗地二位于龙泉驿区大面街道车城大道以西的,面积约152亩,容积率2.0,土地性质为住兼商用地,起拍楼面地价3770元/㎡;宗地二由成都恒邦锦东置业有限公司以3770元/㎡的楼面地价底价竞得。新面孔恒邦加入东安新城,成为今日楼市新一轮谈资。东安湖迎来新面孔继希尔顿之后,又一五星级酒店落址龙泉据企查查显示,成都恒邦锦东置业有限公司为四川恒邦房地产开发有限公司100%全资子公司,而四川恒邦则隶属于恒邦天府集团。△成都恒邦锦东置业有限公司股权穿透图
图据企查查网络资料显示,四川恒邦成立于2001年,主要业务涉及房地产开发、能源经营、酒店投资运营等产业。地产方面,目前在郫都区有成都·菁蓉湖项目,其他项目则主要集中在川内二级城市,土拍会后,四川恒邦所属的恒邦天府集团随即发布了“匠心恒邦,筑梦东安湖”的宣传海报,高调加入东安新城打造序列。同时,根据出让文件显示,宗地二属于龙泉驿区产业项目用地,商业部分将用于建设五星级酒店、商业楼宇等商业设施,其中五星级酒店须于2021年7月31日前完成主体结构封顶且在34个月内建成投运。此外,竞得人还须配建并无偿移交社区综合体和幼儿园各一处。△宗地二出让资料截图今日土拍结果出来后,就有业内人士分析,恒邦天府集团可能将与万豪集团合作,宗地二所配建的五星级酒店或将引入万豪酒店。房头条也将对此消息持续更进。目前,龙泉驿已有希尔顿一座五星级酒店。房头条也在昨日对宗地二进行实地踩盘。根据地图显示,宗地二位于车城大道与东风渠的交界处,处在地铁2号线连山坡站、界牌站的中间位置。△宗地区位图在宗地东北侧约2km的位置,正是建设中的东安湖体育中心,目前已能够清晰看见部分建筑主体。据悉,项目预计2019年底实现所有主体封顶。△东安湖体育中心实拍目前来看,宗地周边现已有新城、合能、绿地、中国铁建、北大资源等品牌开发商拿地并呈现项目,但仅有北大资源紫境东来与电建地产洺悦御府有房源供应。其中北大资源紫境东来已开盘4次,今年9月最新一批次开盘推出240套房源,户型区间约166-181㎡,均价约17500元/㎡;电建地产洺悦御府于今年8月首次开盘预售,推出276套小高层住宅,户型区间约112-239㎡,均价约21917
元/㎡。城东当红“炸子鸡”东安新城的发展需时间来验证据出让文件显示,宗地二实为产业用地。现阶段,东安新城的产业部分仅有华润一家开发商进行打造,但从华润布局约870亩地块打造东安新城开始,这个区域就受到市场的关注。△华润在东安新城拿地信息除开土拍市场的亮眼,在区域建设上,东安新城也是动作频频。从9月初大量工程招标完成,到9月30日大幅调规,紧接着10月8日封路施工,10月17日前往上海举行投资合作推介会,大有一副挽起袖子做事的派头。根据规划,东安新城的产业打造,分为规划范围与研究范围两大量级。本次出让的宗地与规划范围仅一街之隔。△东安新城规划图
图据网络在建设上,未来的东安新城将实现一湖三岸的结构。其中北岸将建设大运活力湾,打造东安湖体育中心片区;西岸将建设创智艺文港,打造城综合片区;南岸则布局国际商务中心,打造“城市会客厅”。△东安湖体育中心布局图
图据网络除此之外,东安新城还将以东安湖为核心大力开展成都的各项高规格国际赛事。成都市成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会(以下简称大运会)举办权,而大运会的主体育场和大运村均选址东安新城。在2021年世界大学生运动会举办之前,东安新城将建设完成“11146行动计划”,以满足赛事需要。其中,包括1条成都城市东西轴线、1个环湖公园、1座体育中心、4组建筑群(主要为主媒体中心、剧院、图书馆、赛事配套酒店)、6条主要城市道路。△东安新城交通规划示意图
图据网络作为建设中的新城,东安新城有着充足的发展资源,受大运会开展需求的催动,在建设施大部分都将会在2021年投入使用。但是区域的完全发展成熟,仍旧需要较长的一段时间,既是给予时间发展,也是给予时间接受市场的验证。声明:本条微信主要数据采集自成都公共资源交易服务中心、网络数据及实际采访结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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上周,华侨城、五矿分摘大邑302亩地,打响春节后成都涉宅土地拍卖的“第一枪”。本来即将接棒的是原定于今日走向拍卖席的2宗龙泉驿地块,现根据成都市公共资源交易服务中心发布公告,这2宗地块再次顺延到2月28日上午10时拍卖。

作为龙泉驿区2020年的首拍,将拍的2宗地块起拍价低,分别为5600元/㎡、4800元/㎡,且均无特别严苛配建要求。其中

一号宗地位于大面版块,靠近东安新城,紧邻龙泉中医院,地块位置优势明显,关注度颇高。

在正式拍卖之前,锐理君先给诸位深入剖析一下地块价值及周边市场,顺便复习一下2019年龙泉驿区的楼市表现。

01

宗地一:31.83亩纯住宅

宗地详情

位置:龙泉驿区大面街道车城大道以东净用地面积:31.8348亩土地用途分类:纯住宅计算容积率:2起始楼面地价:5600元/㎡起拍总价:23770.0064万元建筑密度:不大于20%公建配套:地块南侧规划东西向道路、东侧规划南北向道路

宗地一位置图

根据出让文件,目前宗地拆迁已完成,未打围,内部有土方建渣、杂树杂草,需要竞得人自行清理。从地块位置来看,宗地一靠近东安新城,可享受到东安新城规划红利,且随着2021年大运会的到来,宗地所在的区域也能借势登上楼市“热搜榜”。

另外,宗地一与2019年恒邦天府集团拿下的车城大道以西152亩商兼住用地相距约2.6公里。今年1月8日,恒邦天府集团、万豪国际集团举行“成都经开区万豪酒店项目”签约仪式,万豪酒店正式落户东安新城,周边区域短板正在补齐。

具体来看,宗地周边教育资源还算丰富,地块1公里范围内有四川师范大学附属青台山小学、青台山幼儿园、四川师范大学附属青台山中学、四川财经职业学院、四川师大。交通方面,紧邻车城大道,距离驿都西路约500米,距离地铁2号线界牌站约1.6公里。大型商业缺乏是区域的一大短板,主要依托社区商业,最近的吾悦广场距离宗地2.6公里左右。医疗方面有四川师范大学成龙校区医院、龙泉驿区中医医院在宗地2公里范围内。

宗地一周边配套示意图

周边楼市

宗地周边2公里内最近一次土拍要追溯到2017年,中国水电建设集团房地产有限公司拿下1宗152.44亩住兼商用地,成交楼面地价为9000元/㎡,呈现的项目为电建洺悦御府。

2008-2019年宗地一周边两公里范围内成交土地情况一览住宅方面,宗地周边2公里内以刚需楼盘为主,主力户型区间为50-70㎡、70-90㎡,在售的项目有电建洺悦御府、凯德卓锦万黛、泰华锦城。根据链家网显示,距离宗地较近的首创万卷山、合能四季映像,目前二手房均价分别为13951元/㎡、14053元/㎡。

02

宗地二:147.12亩住兼商

宗地详情

位置:龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北净用地面积:147.1264亩土地用途分类:住宅兼容商业商业占比上限:10%计算容积率:1.8起始楼面地价:4800元/㎡起拍总价:84744.8266万元建筑密度:不大于25%建筑高度:应满足周边军事设施相关控制要求公建配套:地块以北规划东西向道路

宗地二位置图

宗地现场拆迁已完成,未实施打围,地块内有大量土方建渣需要竞得人自行处理。

宗地二内部图

宗地周边汽车产业集聚,生活配套缺乏。地块西南侧约250米是汽车主题公园,这是一个以汽车文化为主题的城市公园。另外,宗地2公里范围内有川大附小东山学校、成都龙泉中学、成都龙泉职业技术学校、成都航空职业技术学院等学校资源。

宗地二周边配套示意图

周边楼市

宗地周边2公里范围内2017年–2019年共成交了4宗土地,其中3宗为拍卖出让,均被成都市开元房地产开发有限责任公司拿下;另1宗为挂牌出让的商业用地。

2017-2019年宗地二周边两公里范围内土地成交情况一览住宅方面,宗地2公里范围内住宅项目很少,这或将是该地块的一大机会。目前在售的项目有寰宇君汇城、龙腾东麓城、三盛都会城,距离宗地约500米的悦山壹号目前还未入市。

03

龙泉驿市场

锐理数据显示,2019年龙泉驿成交土地8宗,合计面积约1279.88亩,成交面积在近郊中排名第一;全部为拍卖成交,且均是住宅类用地;平均成交楼面地价6721元/㎡,最高成交楼面地价12520元/㎡,最低成交楼面价3770元/㎡;平均溢价率6.15%。

2019年龙泉驿区拍卖成交地块信息一览成交的8宗土地中,有5宗地占地面积超100亩,在2019年大成都成交土地单宗面积TOP10中,龙泉驿占了3席。另外,成交的8宗地块中:1宗TOD项目挂钩,1宗为人才公寓用地,2宗则与大运会相关,还有1宗与东安湖产业有关,一半以上地块都有特殊配建要求,对房企来说拿地机会不算太多。

来源:锐理数据

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