云岩区喷水池、大十字两大商圈或添网红美食广场、地下商场

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网易房产讯据省投促局消息,12月11日,云岩区飞山街人民大道地下通道商业街区项目和金沙坡网红美食广场招商项目被纳入招商项目库,总投资额2800万元,总建筑面积6000平米。云岩区飞山街人民大道地下通道商业街区项目,总投资额800万元,占地面积约为2.25亩,建筑面积约1000平米。项目位于云岩区飞山街与人民大道交汇处,处于云岩区中山西路网红街、大十字商圈和人民大道路段。项目建设内容:拟引进特色精品小吃及24小时特色餐饮店、时尚服装等入驻,打造集多功能于一体、独立的活动圈。据称,该项目建设能够为广大市民提供了休闲娱乐的好去处。作为改善城市环境、改进城市面貌的地下商业街,该项目动工兴建将为广大市民再创造一个集休闲、餐饮、购物、娱乐为一体的现代化休闲购物场所,将在提高土地综合利用效率和城市商业中心品位、增加城市集约化程度的同时,进一步促进沿街物业升值和商业繁荣。云岩区金沙坡网红美食广场招商项目,总投资额2000万元,占地面积3亩,建筑面积5000平米。项目位于云岩区公园北路,处于喷水池商业圈和地铁1、2号线交汇处。项目建设内容:拟引进国内外高端特色餐饮、地方特色餐饮美食入驻。据称,该项目的建设有助于推动喷水池商圈的提档升级;有助于为消费者提供体验感强、具有特色化、能引领潮流的商业业态;有助于保持喷水池老牌商圈的领先优势。具有良好的市场前景。

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近些年来,贵阳经济飞速发展,各大商圈百花齐放,贵阳市民能明显感觉到能逛街的地方越来越多。在商圈迅速成长迭代的趋势下,一些老商圈逐渐没落,新的十字街正在崛起。

万寿宫历史文化街区正在改造。

随着贵阳人口高速增长、城市版图的迅速扩张,新商圈如雨后春笋般崛起,贵阳曾经赫赫有名的老城区商圈:喷水池、大小十字、紫林庵、市西路等,已经慢慢失去了光彩。

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贵阳商圈升级

正在装修的南昌王府井购物中心。

观山湖商圈集中爆发

3月27日,距离开业还有2个月,坐落于洪城路与十字街交汇处的正盛·太古港南昌王府井购物中心已经全面进入装修阶段,其中首次出现在南昌商场中的飞天梯颇为吸引眼球。这座号称是王府井集团全国最大体量的购物中心,从落地伊始,就受到了南昌市民的高度关注。

随着城市的不断演进,新商圈立足老商圈的经验,完善老商圈的问题,分散老商圈的流量,充满生机蓬勃发展。其中,势头尤为迅猛的便是观山湖商圈。

从“王府井”向北3公里,有致力于打造全国领先的集精品零售、餐饮、休闲娱乐场景化为一体的线上、线下相融合的高端购物中心——南昌苏宁广场,而充分融合老南昌历史文化特色的万寿宫历史文化街区也在如火如荼地施工。

自2012年观山湖区挂牌成立以来,市政府、贵阳一中、国际生态会议中心等先后坐落于此,为观山湖区打下良好区位基础。加上大数据的迅速发展及相关政策扶持,观山湖区很快成为贵阳响当当的地产新秀。

这些商业中心,有一个共同点,地理位置都处于南昌市老城区。随着它们的陆续建成,近些年被“压抑”了许久的老城区商业,将迎来一个崭新的春天。

拥有了良好的软、硬件条件,观山湖区人气不断攀升,商圈接连崛起。尤其是观山湖区中轴地段的世纪金源购物中心、云上方舟、万达广场等购物中心,逐渐构成了十分重要的网红商圈,人口流量十分可观,商业发展实力不可小觑。

全国最大的王府井购物中心

地处观山湖区中轴地段长岭南路与阳关大道交汇处的远大商街,毗邻以上几大商业劲旅,其区位优势可想而知。

提到南昌市老城区的商业现状,很多市民提不起劲来:没有酷炫的网红品牌,没有舒适的购物环境,没有丰富多样的业态,有的或许只剩多年来培养的消费习惯。

远大商街

面对赣江对岸一处处大型商业综合体拔地而起,老城区的商业载体颇显无奈。以百货大楼、大众商场等老牌商业中心为例,尽管数次装修调整,但受土地的先天制约,体量太小,怎么改也让人感受不到明显的区别。

远大商街是目前长岭南路很有潜力和价值的商业区,其中约 3.5
万方的商街临街旺铺,面积段约
30-200㎡,均预留了餐饮条件,从结构到铺型满足各类经营及投资需求。

除了商场,还有胜利路等商业步行街,看上去繁华,但实际上难掩老气。“光靠改造门面难以解决问题,业态的提升才是核心。”这已经是业内人士对南昌老城区商业复兴的普遍看法。

/城市中轴旺铺/

2013年12月28日上午,南昌滨江宾馆内,王府井百货与青云谱区政府、江西浩瀚正盛实业发展集团三方协议签约仪式举行。这不仅意味着青云谱区将迎来首座大型商业综合体,更意味着老城区向高端商业中心迈开了重要的一步。

沿长岭南路核芯铺,是远大商街的主力,以打造目的性消费为主,预计将有连锁便利店、银行、美食街等特色商业,不仅满足本项目业主生活需求,还将成为观山湖区美食圣地。

资料显示,王府井集团是专注于百货业态发展的国内最大零售集团,经过发展转型,如今已成为满足消费者一站式消费的大型购物中心。在南昌,王府井将由13万平方米的购物中心和5万平方米的奢侈品百货两座商场组成,体量为王府井集团全国之最。它通过空中连廊连接,横跨十字街。

户型以一楼或一拖三为主,门头前更配有阔绰露天车位,解决消费者的停车需求,预计还将有精品农超、大型餐饮入驻。

“我们的招商基本结束,很多全国知名品牌都希望入驻。目前,我们已确定500多个品牌,其中40%的品牌是首次进入南昌,并以旗舰店、形象店的方式呈现给大家。”王府井购物中心南昌项目副总经理李双意说。

/滨河商业风情街/

李双意强调,王府井在南昌将有多项商业创新。场景上,主打网红打卡店、主题式和IP概念店;布局上,每个区域进行业态最佳配比,避免客流分布不均。“还有国际一线品牌也确定签约入驻,王府井将成为南昌首个全方位高品质的生活中心。”

滨河商业风情街毗邻宁静优美的小湾河,一楼和负一楼临河而居,有千米河岸线及千米步行街。其中负一楼有退台设计,拥有超大外展空间。二楼自持农贸市场,商业街设计十分周到便利。

在南昌市商务局市场体系建设处处长吴斌华看来,南昌王府井购物中心的开放,势必对南昌老城区,甚至全市的商业布局和消费环境提升带来明显推动作用。

未来滨河风情商业街,将会因为风景优美、宁静自然,成为各大网红西餐厅、咖啡厅和酒吧的聚集地,也是年轻人网红打卡之地,投资潜力大。

“从区位来看,这里紧挨地铁3号线十字街站和绳金塔站,可以和绳金塔街区、古玩城形成一个集高端商业综合体—古文化街—精品店—小吃街为一体的大型商圈,成为外地游客打卡新地标。人们在这里既可以享有时尚购物环境,又可以感受历史文化韵味。”吴斌华说。

/精品商业街/

老城核心区的融合发展

精品商业街位于商业街内街,是住宅区主入口区域,未来将被打造成生活需求精品街。

八一广场至中山路片区,以百货大楼、步行街等为主的购物中心,作为南昌市最早形成的核心商圈,在市民心中有着举足轻重的地位。如何重振这个商圈,不仅是许多人的期望,更考验着政府的能力。

楼上有精品农超,可满足本项目及周边 1.5Km
范围内居民的日常品质生活需求。主力打造为远大商街餐饮美食街区和生活需求精品街业态,以中大型江湖菜、中餐、海鲜烧烤、火锅和养生休闲为主。

如今,随着万寿宫历史文化街区的改造和省政府搬迁后地块的出现,腾笼换鸟的机会终于来到。

商业街消费动线设计,人潮快速流转,空间自由灵活,空间利用率较高,对有长远目光的业主而言,是不可多得的商铺。

位于中山路与船山路交汇处的万寿宫历史文化街区,自2016年改造以来,进展顺利。根据规划,它将重塑城市商圈荣耀版图,并以三街四馆串六院、118座复古院落合围的形式,打造成南昌城市会客厅、赣鄱文化第一街。

远大商业街后续将引进精品农超和大型餐饮,势必成为观山湖区极具人气的滨河风情商业街区之一。

要成为城市会客厅,商业自然不能马虎。2018年5月26日,万寿宫历史文化街区正式面向全球招商。

观山湖中轴地段

“我们将以历史文化场景为主线,打造休闲旅游+特色餐饮+文创零售的新零售商业街区,构建满足消费升级背景下的全领域新型消费场景。”万寿宫文旅商业管理有限公司推广部经理欧阳剑桥介绍。

良好区位造就无限商机

在具体的商业运营中,万寿宫历史文化街区将采用“5个1”活动策略,分别是一台好戏、一个节庆、一项互动、一批文创和一箩小吃,让人们找回儿时的记忆。

远大商街位于观山湖区中轴地段长岭南路与阳关大道交汇处,东邻政府耗资 13
亿持续打造的小湾河公园,西面与 6000
亩观山湖公园接壤,南邻高新产业园区,北达茅台集团总部及金融会展中心。远大项目总建筑面积约
140 万方,发展潜力巨大。

对于万寿宫历史文化街区,在其规划出炉之时,业内人士就认为对南昌市老城区商业影响“非常大”,特别是在促进商业融合发展,提升南昌历史文化和商业发展水平上有很大价值。

社区商业街+酒店公寓

“它将还原人们生活的记忆,未来也会成为国家级高品位商业街区。更重要的是,它的辐射范围非常大,可以将八一广场、中山路、滕王阁、八一馆和新四军军部旧址陈列馆等串联起来,成为红色+古色+小吃休闲+现代时尚购物的大型商圈。”吴斌华说,在这个商圈中,万寿宫历史文化街区是一个融合推动的引爆点。

强大业态集聚百万消费力

如果说万寿宫历史文化街区的商业主打历史与文化结合,那么正在建设的苏宁广场则将扮演老城核心区高端商业的角色。

远大商街作为占有贵阳观山湖区优质楼盘核芯地一隅的商业街区,资源稀缺、土地禀赋优秀,商业组团总建筑面积约
18 万方,其中商业约 3.5 万方、住宅约 8.6
万方,配有酒店公寓、生鲜超市等,后续更有大型商家入驻。

2018年6月11日,南昌苏宁广场奠基仪式盛大举行。根据介绍,这是苏宁集团在江西省打造的首个金标苏宁广场,定位为集智能、体验、展示、服务为一体的智慧全体验高端商业综合体,目标是打造全国领先的集精品零售、餐饮、休闲娱乐场景化为一体的线上、线下相融合的高端购物中心。

项目依托观山湖 CBD
中轴区位优势,集区域型滨河商业街区远大商街、百万方住宅大盘远大美域及优质教育为一体,依托近百万人流打造整个商圈集合,为保证整个商街的品质,吸引更多消费者。

该项目位于八一广场原省政府大院地块,计划投资85亿元,项目总建筑面积约60万平方米,商业规划近20万平方米,意欲成为南昌老城复兴的新坐标。

六大硬核价值点

根据苏宁广场与南昌市政府的签约内容,它将引入20个以上的一线品牌。高端零售和网红店的组合,配合苏宁线上线下的融合模式,无疑会成为江西商业的一个新标杆。

为投资者保驾护航

特色街区助推商业复兴

拥有良好区位为远大商街提供了强有力支撑,自身又具有强大商业业态,无论在客流还是在区位上都十分具有优势。不仅如此,远大商街还有六大价值点,为投资者保驾护航。

事实上,尽管近年来红谷滩新区的商业发展飞速,但老城区拥有的人口规模更大,历史积淀和文化底蕴也更深厚。从南昌市商务局统计的消费数据来看,老城区社会消费总额在全市的占比也不会比新城区差。这样的基础,让老城区在商业复兴上底气十足。

1.城市核芯区

记者了解到,目前,南昌市正在从多方面推动老城区商业的提升。在东湖区,总投资20亿元的城泰江阅商务中心项目将打造多栋商业楼,成为青山湖西岸沿江地段超高端商业商务区;投资10亿元的慧铭广场项目将再现八一桥地标性建筑,打造高端商务综合体。在青山湖区,城东片区的华润万象汇商业中心正在建设;解放东路片区的万达广场开业以来一直人气旺盛。在青云谱区,随着洪都大道高架即将开通,洪都片区正在积极布局商业中心……

坐拥观山湖核芯近百万人流

此外,在今年2月举行的城市功能和品质提升行动部署大会上,南昌已明确着力打造特色街区。2019年,东湖区的刘将军庙历史街区、西湖区的进贤仓历史街区、青云谱区的八大山人历史文化街区等都是重点打造目标。

远大商业街位于阳关大道、长岭南路交汇处,毗邻高新科技中心,交通十字路口,各区域消费人流通达性强,坐享交通带来的方便及人流。

除了打造特色街区,南昌市还将力推“1+5”邻里中心,即按照一个生活组团,配套一个幼儿园、一个社区养老中心、一个社区医院、一个商业和一个文体活动中心。

2.商铺一楼层高约 5.9 米

“特色街区与邻里中心搭配起来,就很容易形成15分钟商业便民消费圈。它不需要很大体量的商场,但合理的布局可以极大地促进老城区居民的消费。”吴斌华说。(记者
陈 璋 文/图)

买一层“变”两层

远大商街组团,从产品设计上就前置考虑了整合、多铺打通的可能性,大部分商铺约
5.9 米层高,一层“变”两层,尽可能满足各类经营业态的需求和空间的使用率。

3.铺铺临街

昭示性强生意旺

不同于传统内街商业,远大商街的商铺,每间商铺均临街,铺面昭示性好,通达性强,各区域消费人流动线设计科学合理,升值潜力巨大。

4.预留餐饮条件

经营自主性强

从商铺经营角度深入考虑,每铺均预留了餐饮条件,可规划各类餐饮业态,充分满足经营者的多样化经营需求,实现租金收益更快更稳。同时,对于投资者来说,更具有投资价值,出租更容易。

5.远大商业与远大社区住宅商住比达 1:19

享庞大消费客群

本体住宅项目远大美域,作为区域高端项目,拥有高端消费客群,约 25000
人口,
超高商住比让你经营无忧,同时辐射 2
公里消费半径,满足更多家庭消费需求,从日常生活到高端消费,坐享常驻人口红利。

6.空间组合灵活

投资自用皆宜

远大商街组团,从产品设计上就前置考虑了整合、多铺打通的可能性,尽可能满足各类经营业态的需求和空间的使用率。从单铺面积段的设置来看,可实现低门槛转换好收益,投资选择灵活性强。

贵阳老城区商圈的逐渐没落,观山湖区新商圈的飞速崛起,为贵阳投资者带来了许多新的商机。远大商街拥有如此区位优势及强大人流,错过这里,你错过的或许不止是一个商铺,更是一次难得的机遇。心动,不如马上行动,好机会不等人,抢占时机才能获得更好的机遇。

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