风起云涌的三马板块,是谁按动了腾飞的启动键?

有人说,想知道一个城市发展的前景,最好的方法就是去翻阅它的城市发展规划。示意图|来源于摄图网说到规划,很多人可能脑海中浮现的会是深圳,它是城市发展的奇迹。时间是最好的见证者,深圳从昔日的一个小渔村到今天的一线大都市,如今已经成为屹立在中国南海之滨的一颗明珠,以不断刷新的高度例证自己实力。什么造就了深圳?回顾深圳三十年来城市更新规划的历史可以发现,规划自身的革新始终伴行着深圳的城市更新工作,且角色从最初的“跟随者”逐渐变为“推动者”直至现在的“引导者”,这种现象背后是政府、市场和社会在城市更新中角色和地位的深刻变化。示意图|来源于摄图网深圳首席旧改之王引领城市价值蝶变值得一提的是,改革开放40年,深圳不仅拥有了一个光鲜亮丽的外表,还拥有了这个城市三分之一的村民自建房。在我国,有大批类似的城市“洼地”,但其中以深圳最为突出,并通过城市更新多方面挖掘老旧“洼地”区域的价值潜能。如罗湖通过城市更新返老还童重新焕发新春,并重新迎来价值重估、价值裂变。而这样的蜕变与新生,在许多城市正发生着…全城沸腾贵阳老城两大地块拆迁动态近日,据贵州省政府采购网公示,三马片区工矿棚户区及城市棚户区改造项目拟开发地块(1-5号地块)摸底机构采购日前已中标。今年9月,《云岩区城市能级跃升三年行动计划》正在公布。根据该计划,到2022年,三马片区主要干道将实现通车。此外,云岩区还将加快数博大道沿线棚户区改造及区内其他存量待开发地块的招商洽谈进程,尽早明确开发主体和规划设计方案。很多人表示:很久没有如此激动了,拆迁的进行是规划在兑现的例证,近年来,三马不断朝着更好更快的趋势发展,从城市规划、路网发展、功能更新、旅居置业等多方面并行发展。而这样的状态,像极了获得一致赞誉的深圳旧改。规划出炉让寂寂无闻多年的三马片区大放异彩2018年开始,三马火了。因为政府的规划,时代洪流滚动之下不被大家看好的三马,最终借由新规划迎来转机。据相关人士称:三马作为链接云岩与观山湖的连片区域,开发价值极好,三马一旦开发完成,老城区就可以与观山湖区域无缝连接,同时三马也是城市中心区域唯一剩余可以大片开发的土地。据发布的《贵阳市加快三马片区开发建设工作实施方案》,里面对三马片区开发的各项工作做了部署,官方对三马的表态很坚决。方案里提到:贵阳市加快三马片区开发建设工作实施方案为进一步扩大城市规模,优化路网结构,促进贵阳市老城区、观山湖区等区域融合发展,把三马片区打造成为贵阳市经济社会发展的纵深腹地,联接周边区域聚合发展的城市走廊按照“市统筹、区为主”的工作原则,统筹和集中各方力量,加快三马片区开发建设,特制定本工作方案。所以,三马无疑是贵阳城建的重中之重。按照规划,目前正在进行路网建设工作。示意图|来源于摄图网政策助力
三马崛起正当时2019年7月23日,据云岩区政府办公示,《中心城区控制性详细规划(总则)——三马组团(修编)》已编制完成,这也意味着,三马片区迎来了全新的控规!通过规划,三马组团将规划构建生产、生活、生态整体空间形态,形成“两产四创共支撑,多片多心创繁华、三带同源显生态”的功能空间结构,重点围绕资源复合型、智力驱动型、成功转化型、发展带动型的产业方向,构建以创新驱动为核心的现代产业体系。这使得一直静默的三马板块也有了新的势能注入,不同时间的切片,在同一片区域焕新、共振,流溢出让人欲罢不能的魅力。政策加持下的三马发展极速可达政府的宏大规划中,为三马腾飞按下启动键,岂有不沸腾之理?像这样的宏大规划一旦落地,就是一片区域要起飞的信号,再加上各大品牌房开的进入,就是版块最好的助推器,各种利好必然纷至沓来。越来越多的迹象显示,三马正在不断迸发的能量。作为政府近年来重点打造的带着大家期许的核心区域,三马必将乘势爆发,在新势能新规划的注入中,不断焕发新生。有政策、有区位、有交通、有配套……这里如果没价值,哪里还有价值?城市向上,区域崛起中央国际抢占红利,置业正当时中国普天·中央国际作为三马组团的其中一个单元,将随着规划内容的逐渐呈现,享受到各项利好(公共服务、交通网络、教育等)。而此次拆迁的区域就在项目附近,拆迁的下一步,就是各项建设的加速度,三马发展红利触手可及。智者远见,置业中国普天·中央国际是对城市发展的敏锐察觉,亦是对三马板块价值的深刻认知。

12月11日下午三马片区路网改造工程之一数博大道三马片区段正在进行路面水稳、人行道铺装绿化等附属工程的施工预计年底通车【图片来源于贵阳日报】据介绍,市城投集团于今年4月进场组织实施三马片区“三横五纵一支路”路网工程,共涉及9个项目。其中数博大道三马片区段全长2.6公里,道路宽度60米,双向8车道,设计时速为60公里/小时,为城市主干道。项目起于贵黄路,止于北京西路。建成后,又增加了一条连接观山湖区到云岩区马王片区的快速通道方便周边市民出行。【图片来源于贵阳日报】“值得一提的是,数博大道三马片区段侧分带的绿化带宽度达到3米,较普遍设计的1.5米至2米的宽度,多出了1米左右。人行道使用花岗岩石材铺装,较之人行道常规使用的透水砖铺装,看上去更美观、大气。而边坡的垂直绿化也有独特的创意,绿化展示效果更突出,所选择植物色彩丰富,一年四季都有“看点”。”【图片来源于贵阳日报】截至目前,三马片区路网改造项目已明确启动的路网项目共9个,其中马王路、金阳大道延伸段、数博大道、同城路延伸段、2号路5个项目已全面进场施工。上述资讯来源于贵阳日报//////////便捷交通网络的构建不仅仅是区域内部利好,更将有效改善整个城市的发展。三马片区规划“五横七纵”主骨架路网,加快城市空间拓展。今年下半年以来,在政府部门的强力推动下,三马片区路网工程蓄势发力,取得了显著成效:三马片区合肥路延伸段(马王路至贵黄路)道路工程总投资60939.68万元,于2019年11月开始施工,预计2020年12月建成通车(此信息来源于网易房产贵阳站官方微信);马王路、金阳大道延伸段、同城路延伸段和2号路全部进场施工,力争今年建成马王路1期,为下一步三马片区全面动工建设打下基础(此信息来源于贵阳网)。……一桩桩一件件都将极大促进板块价值的快速兑现。【图片来源于摄图网】作为贵阳市中心城区向西的重要城市组团,三马是贵阳市老城区与观山湖区连接的城市走廊,承担着新老城区融合发展的重要职能,是贵阳坚持高标准要求、高水平开放、高质量发展的重要平台。【图片来源于摄图网】有业内人士指出:三马是2019年贵阳楼市最具影响力,也是最值得期待的板块。此言不假,从2018年11月至今,三马片区的地块出让呈火爆形式。多家品牌房企的进驻足以彰显区域价值潜力。未来,待片区路网建成,各大房地产项目竣工落成,棚户区、老旧厂房逐渐消失,三马片区必定会是贵阳经济发展的一个重要增长极,为贵阳做大城市规模、做强实体经济提供有力支撑。//////////一个区域的发展定位,影响着区域在未来的发展趋势。三马片区的规划发展让这里重新展现了价值。位于三马片区的中国普天·中央国际,也将依托区域升级,享有更多发展空间,抢占更多城市红利。谁先洞察先机,谁将掌握未来的主动权。选择中国普天·中央国际,站在城市发展方向,与价值并肩同行!在外打拼的你,要错过这次良机吗?【图片来源于摄图网】中国普天·中央国际现推出返乡置业六重礼欢迎游子返乡置业为梦想安家,让幸福不再漂泊返乡置业六重礼★
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近年来,老城区棚户区改造成为贵阳市“疏老城,建新城”重点项目,云岩区作为该项工作的主战场之一,如何征收房屋、如何进行补偿,成为居民所关心的问题。昨日,区房屋征收局征收科科长张成刚、区棚改办颜玉峰,受邀做客本报“星期天特别服务热线”,为读者详解云岩棚户区改造项目私有住宅房屋征收政策。

嘉宾颜玉峰说,云岩区土地面积93.57平方公里,人口约100余万人。建成区(指行政区范围内经过征用的土地和实际建设发展起来的非农业生产建设地段)面积45平方公里,在一环及周边约10平方公里内,居住着近50万人口,人口密度达到每平方公里约5万人左右。随着城市的发展,现一环内分布有历次旧城改造后遗留的成片棚户区地块和零星的拆迁死角,这些区域房屋老旧,建筑密度大,人均居住面积少,绿化、交通及基础配套设施不完善,治安和消防隐患大,环境卫生脏乱差的情况普遍存在,城市格局、房屋现状亟待调整。

澳门莆京娱乐场,按照贵阳市“疏老城、建新城”的总体部署,云岩区经多次调查统计,该区共有各类需要改造的棚户区、城中村约1000余万平方米、总户数约9万户。截至2014年底,云岩区已启动渔安安井、大营坡、改茶牵马山、红星美凯龙等棚改项目,目前已基本完成或正在进行施工建设,中华北路原市北小学地块、老百货大楼地块、公园路2、3号地块等棚改项目进入房屋征收签约阶段。

同时,云岩区按照市政府安排积极申请国家开发银行贷款190多亿元,积极推进中心城区非集中成片棚户区及工矿棚户区改造工作。目前,已基本完成东山巷周边、宝山北路筑东社区周边、飞山横街等10个项目的征收工作,涉及改造面积约4万平方米,可疏解人口0.8万人;并积极推动三马片区新建厂棚户区改造项目和公园路2、3号地块项目征收工作,两项目签约率均近90%。

在昨日的互动环节中,读者最关心房屋征收补偿价格问题。云岩区房屋征收局征收科科长张成刚说,棚改项目是以改善居民住房条件,提高城市形象、城市人口居住环境为目的,云岩区政府将严格按照国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》、住建部建房〔2011〕77号《国有土地上房屋征收评估办法》及相关法律、法规进行房屋征收。

第三方机构评估房产价格

读者:请问在棚改房屋征收中,我们如何得知补偿是否公平公正?

嘉宾张成刚:政府将严格按照《国有土地上房屋征收补偿条例》及相关法律、法规进行房屋征收。房屋征收部门在房屋征收范围内预推荐三至五家具有房地产评估资质的房地产价格评估机构,在房屋征收范围的被征收人在规定的期限内,协商确定房地产价格评估机构,如协商不成,由多数被征收人投票选定房地产价评估机构,也可以采取抽签、摇号等随机方式确定房地产价格评估机构。此后,房地产价格评估机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘,对被征收房屋价值进行评估,在依法确定被征收房屋的价值后,出具房地产价格评估报告。

货币补偿:金额由征收双方协商确定

读者:以前我们听到拆迁,都问“一赔几”。现在贵阳大力进行棚户区改造,再没有听到这样的说法,请问现在是怎样进行征收补偿的?

嘉宾张成刚:房地产价格评估机构在出具房地产评估价格报告后,选择货币补偿的被征收人,按照此房屋征收范围内公布的奖励方案、补助方案,实施货币补偿。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及商业用途的停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。另外,在规定的期限内,被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿协议,将获得按期签约奖励和按期搬家交房奖励,超过签约期限将取消相关奖励和补助。

产权调换:有20个平方优惠政策

读者:我是云岩区三马片区居民,听说棚改房屋征收补偿有货币补偿和产权调换两种方式,请具体解释一下产权调换?

嘉宾张成刚:考虑到部分居民有以房换房需求,在房屋征收前期,云岩区政府就已和改建地段或者就近地段楼盘房开商进行协调,让房开商提供房源供被征收人选择进行产权调换,并按相关规定与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如,被征收房屋有90平方米,可以进行同等面积调换,但一般不会碰到对等房源,因此政府在产权调换中也有20个平方的优惠政策。

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