前十月25家房企销售超千亿 近6成目标完成率超80%

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变幻莫测的市场环境,调控成为行业常态,2019年的房地产企业需要一种新的思维来带动自身发展。可以看到,尽管调控政策一浪高过一浪,但是百强房企仍然发展良好,这可以理解为,很多的房地产企业已经有了准备,然而,要在调控的情况下继续保持发展与增长,这也就意味着,中国房地产业被推到了另外一个新的高度。从房企目标完成情况来看,截至10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近六成房企的目标完成率在80%以上,另有近三成的房企目标完成率在70%?80%之间,剩余少数房企目标完成率不及70%。克而瑞指出,总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。什么样的企业能够在这种环境下生存得非常自如?能力卓越、高瞻远瞩的领军人物,架构科学、管理规范的地产企业,舒适安逸、氛围良好的楼盘社区,无疑,都是决定企业命运的关键。谁是强者中的强者?谁能够顺应环境的改变?谁拥有高瞻远瞩的敏锐眼光?谁是决定企业整体提升的掌舵人?谁能够打造最耀眼的产品?谁让房屋成为美好生活的向往?11月19日,在对房地产企业多个维度进行综合评估之后,时代传媒联合安居客、克而瑞等多家权威机构重磅推出了《2019中国地产时代百强榜》,并且在当日发布了百强榜奖项及名单,共有49家企业榜上有名。

原标题:去年千亿房企扩容至34家 行业整体规模降速明显

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2019年,在中央“房住不炒”定位和一系列调控政策影响下,全国房地产市场保持平稳,行业整体规模增速明显放缓。克而瑞研究中心日前公布的房企销售排行榜显示,2019年百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。预计2020年企业整体的规模增长将进入平稳期,整体维持稳中有升。

原标题:前十月25家房企销售超千亿 近6成目标完成率超80%

数据显示,2019年,百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行业整体规模增速较前两年显著放缓,百强房企规模增长“失速”。在行业规模增速趋缓的背景下,新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。截至2019年末,全口径千亿房企数量相比去年同期仅增加4家至34家,500-1000亿规模的房企数量达33家。其中,碧桂园、万科、恒大、融创等4强房企销售规模均超过5500亿,碧桂园更是接近8000亿。

总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

在行业整体规模增速放缓的同时,百强内部各梯队房企分化格局加剧。其中,龙头房企在自身提质控速战略下规模增速放缓,集中度微降。TOP4-10、TOP11-20梯队规模企业集中度上升,梯队竞争加剧,TOP21-30梯队房企集中度则基本持平。克而瑞研究中心认为,整体来看,TOP30梯队房企受益规模化效应、全国布局以及相对成熟的内部管控机制,未来更具行业竞争力、行业集中度也有继续提升的空间。而随着房地产市场资源加速向优势企业聚集,TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。

开发商进入业绩冲刺阶段。

从目标完成情况来看,2019年绝大部分在年内设定了业绩目标的房企,均已达成年度业绩目标。其中,世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等9家房企业绩表现较佳,早在11月就已提前完成全年目标。而截至12月末,世茂、阳光城、金科、中梁、中骏、建业等8家房企的目标完成率均在115%之上。

11月12日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房地产2019销售榜TOP50》(以下简称《房企销售榜》)重磅出炉。

不过,近年来调控持续、市场整体去化率不及预期,房企的目标完成率呈逐年降低的态势。相比2016年、2017年近8成房企目标完成率超110%,2019年该区间的房企数量明显降低。今年仅半数房企的目标完成率集中在100%-110%之间。克而瑞研究中心认为,在房企整体目标增速放缓,平均目标增长率由2018年的41%回落至20%的背景下,虽然2019年绝大多数房企都达成了全年业绩目标,但整体表现不及2016、2017年。

本次榜单评测由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以地产商2019年110月份在全国的楼盘销售金额和销售面积综合打分。

目前行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗,克而瑞研究中心预计,2020年企业整体的规模增长将进入平稳期,整体维持稳中有升。百强内部各梯队房企竞争加剧的同时,分化格局也将得到延续。在这样的行业背景和竞争格局下,房企战略应以谨慎求稳为主。对于房企而言,防范风险、更好地适应市场调整是第一要务。

《房企销售榜》显示,碧桂园、中国恒大、万科、融创中国分列榜单前四,合计销售金额约为2.17万亿元。

保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、龙湖集团、华润置地分列榜单第510名,前十月销售金额均超过2万亿元。

其中,保利发展实现销售金额约为3840.3亿元,销售面积约为2542.0万平方米;中海地产实现销售金额约为2896亿元,销售面积约为1523.2万平方米。

《房企销售榜》显示,前十月共有25家房企销售额超过千亿元。

除上述房企外,世茂房地产、阳光城、金科股份、招商蛇口、金地集团、雅居乐、远洋集团也纷纷进入到千亿元规模俱乐部。

其中,阳光城实现销售金额约为1642亿元;招商蛇口实现销售金额约为1791亿元;金地集团实现销售金额约为1575亿元;雅居乐实现销售金额约为1003.3亿元。

11月4日,佳兆业集团控股首席战略官、战略研究院院长刘策告诉时代周报记者,在市场下行期,房企格局无疑加速集中,从百强销售数据可以看出,虽然市场下行压力大,但是百强房企大部分业绩同比实现了正增长。

“碧万恒融”合计销售超2万亿元

“金九银十”期间,以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中打折促销,带动整体业绩实现同比提升。

今年8月,恒大启动“全员营销月”,全国共有500多个楼盘参与促销,按照规则,购房者如满足一次性付款等一系列条件,可以7.7折购买部分房源;尾盘折扣可达6.2折,部分房源低至6折。

得益于“全员营销”和“降价促销”的抢收计划,恒大9月销售831.1亿元,环比增长73.8%,同比增长31.9%。10月实现销售903亿元,环比增长约8.7%,同比增长约70.2%。今年前十月,恒大累计销售5461.8亿元,完成全年目标的91%。

碧桂园亦采取“随行就市”的策略,对部分项目进行打折销售。《房企销售榜》显示,碧桂园前十月实现全口径合同销售金额约为6655.4亿元,销售面积约为7438.8万平方米,稳居行业第一。另据碧桂园公布的权益数据显示,公司前十月录得归属公司股东权益的合同销售金额约4796.9亿元,权益合同销售建筑面积约5366万平方米。

万科在10月接受时代周报记者采访时表示,公司会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。《房企销售榜》显示,万科前十月实现销售金额约为5199亿元,销售面积约为3346.7万平方米。

融创在与保利的规模竞赛中,暂时领先位居第四。

《房企销售榜》显示,融创前十月实现实现销售金额约为4337亿元,销售面积约为2971.8万平方米。按照5500亿元的年度销售目标计算,融创中国目前完成78.85%。

前十月,上述四家房企合计销售金额约为2.17万亿元,销售面积约为1.9亿平方米。

25家房企销售超千亿

《房企销售榜》显示,前十月共有25家房企销售额超过千亿元。

其中保利发展销售金额接近4000亿元,中海地产、新城控股、龙湖集团、华润置地在2000亿元阵营,世茂房地产、阳光城、中梁控股在1000亿元阵营。

以保利发展为例。今年上半年,保利在与融创的规模竞赛中一直稳居第四,甚至一度超过恒大,成为销售排行第三的房企。但到了第三季度,保利发展的销售却逐渐放缓。

《房企销售榜》显示,保利发展前十月实现销售金额约为3840.3亿元,销售面积约为2542.0万平方米,位居榜单第五。

世茂房地产、阳光城、招商蛇口、旭辉控股、金地集团销售额均超1500亿元,分别为1972.3亿元、1642亿元、1791亿元、1557.8亿元、1575亿元;销售面积分别为1099.5万平方米、1318.8万平方米、923万平方米、921万平方米、788.7万平方米,分列榜单第11、第12、第14、第16、第17名。

此外,奥园集团、蓝光发展、祥生地产、美的置业、龙光地产、佳兆业、滨江集团前十月销售额均在800亿元阵营,有望在今年冲击千亿元俱乐部。

克而瑞研报指出,从房企目标完成情况来看,截至10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近6成房企的目标完成率在80%以上。

其中,恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上,全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%80%之间,剩余少数房企目标完成率则不及70%。

“总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。”克而瑞研报指出。

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