澳门新莆京手机网站大悦城控股:营收大增102.96%,整合创新成效显著

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12月10日,大悦城地产(00207.HK)公告,公司附属公司三亚嘉悦以16.38亿元的最低竞标价竞得海南省三亚市自然资源和规划局拍卖的一宗商用及服务式公寓地块,预计将在12月24日或之前签订有关收购事项的土地使用权出让合同。目前,三亚嘉悦已支付一笔9.83亿元的款项作为拍卖会的保证金。资料显示,该地块位于三亚市,占地面积约63300平方米,总规划建筑面积约为301400平方米,地块用途为商用及服务式公寓,土地使用期限40年。大悦城在公告中表示,该地块位于三亚月川片区的优越地段,为三亚建设自由贸易港CBD核心区,适合综合商用及居住物业的开发,预计该地块将用于大悦城城市多用途综合体及服务型公寓的开发。大悦城地产是大悦城控股旗下的地产业务平台,主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业,例如购物中心、酒店、办公楼、酒店式公寓及休闲度假旅游物业。目前已在北京、上海、三亚、成都、南昌、苏州及香港开发了18个物业项目。大悦城地产在今年上半年和大悦城控股完成重组,成为大悦城控股旗下的商业地产业务平台,且成为了中粮集团旗下唯一的地产专业化平台。3月27日,中粮地产宣布更名为大悦城控股,成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,与深交所战略合作框架协议签署仪式。双方将围绕中粮集团系统内上市企业培育、资本运作、多元融资渠道、产融结合等方面探索建立战略合作关系。中粮集团党组成员、副总裁、大悦城控股董事长周政曾表示,在契合央企改革的大背景下,两家企业可以避免同类竞争问题,进一步增强企业竞争力,让股权更加优化。此外,还能促进从单一项目开发转向多项目共同发展,促进及丰富双轮双核的发展模式。在双方整合完成后,虽然大悦城控股的主营业务不变,商品房开发业务仍为该公司最主要的业务,但公司资产、业务结构等发生了重要变化,形成住宅销售、商业地产、酒店业务、物业开发管理及其他地产服务业等多业务板块。大悦城地产披露的2019年中期报告显示,截至6月30日,公司的营业收入约为67.32亿元,同比增长67.2%;净利润约为8.77亿元,同比下降48%;实现签约金额约16.99亿元,签约面积97582.4平方米。其中,物业开发及土地开发收入40.24亿元,收入总额约59.8%,同比增长120.3%;投资物业租金及相关物业管理服务收入约为22.07亿元,同比增长28.7%;大悦城购物中心租金收入15.46亿元,同比增长24.7%。
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“大悦城控股完成重组给市场传递了一个信号:我们要做一个专业化的地产公司,主打商业地产同时坚持双轮驱动,开发性的住宅地产也不会放弃,而城市运营商和美好生活服务商则是公司…

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原标题:大悦城控股:营收大增102.96%,整合创新成效显著

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“大悦城控股完成重组给市场传递了一个信号:我们要做一个专业化的地产公司,主打商业地产同时坚持双轮驱动,开发性的住宅地产也不会放弃,而城市运营商和美好生活服务商则是公司主要的定位。未来,大悦城控股将持续关注城市片区的实心化发展战,打造‘活力之城’。”

本报记者/翁榕涛/赵毅/广州报道

中粮集团党组成员、副总裁,大悦城控股、大悦城地产董事长周政在9月2日的大悦城控股战略及2019年半年业绩发布会中如此描述该集团整合后的双轮驱动战略。

在完成重大资产重组的一年后,大悦城控股集团股份有限公司选择引入险资作为战略投资者。

营收同比大增102.96%

2020年1月7日,太平人寿保险有限公司宣布,近日以19.07亿元认购大悦城控股非公开发行的2.83亿股股份。这也是2020年第一家宣布举牌的险企。

今年初,随着中粮集团地产业务整合的完成,大悦城控股集团股份有限公司正式成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。

大悦城控股也于近日发布公告称,公司以6.73元/股的价格通过向太平人寿及工银瑞信投资管理有限公司两名发行对象非公开发行股份3.60亿股,募集配套资金24.26亿元。

整合创新的成果得以在半年报中体现。8月28日,大悦城控股发布2019年半年度报告。报告显示上半年大悦城控股实现营业收入182.71亿元,同比大增102.96%;净利润29.88亿元,同比增长23.19%。归属上市公司股东的净利润为19.32亿元,同比增长41.97%。

增发股份结束后,太平人寿、工银瑞信持股比例分别为6.61%和1.80%,合计占比8.41%,太平人寿成为大悦城控股除中粮集团及其一致行动人明毅公司以外的最大股东。

2019年半年度归属母公司股东所有者权益168.36亿元,同比增长8.96%;报告期内实现基本每股收益0.49元,同比增长40%。

就为何引入险资作为战投的问题,大悦城控股相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示,“此次交易配套募集资金,将用于标的公司中粮·置地广场项目、杭州大悦城购物中心项目的建设。”对方进一步指出,未来太平人寿将继续利用资金端等优势支持大悦城控股的业务发展。

上半年销售面积112.05万平方米、签约销售金额253.98亿元,增长率分别达到115.77%和62.86%。经营活动产生的现金流量净额1.69亿元,同比大增124.88%。

引入险资为战投

同样在8月28日,大悦城控股附属子公司大悦城地产公布了2019年中期业绩,营业收入约为67.32亿元,同比增长67.2%,实现签约金额约16.99亿元,签约面积97582.4平方米。

在过去的一年,大悦城控股经历了不少事情,包括对旗下两大地产平台进行整合、频繁转让资产、加快商业地产业务扩张等。

上半年大悦城地产各业务板块均取得了良好的业绩,其中物业开发及土地开发收入40.24亿元,占收入总额约59.8%,同比增长120.3%;投资物业租金及相关物业管理服务收入约为人民币22.07亿元,同比增长28.7%;大悦城购物中心租金收入15.46亿元,同比增长24.7%。由于杭州大悦城、西安大悦城分别于2018年8月和12月开业,剔除两间新开业项目影响,购物中心租金收入同比增长9.1%。

“预计3~5年集团新增土储将超过6000万平方米,持有型项目及销售型项目都将超过50个,冲击千亿阵营。”这是2019年4月品牌发布会上,大悦城控股提出的“小目标”。

进驻30城

大悦城控股的前身是央企中粮地产,近年来在规模发展上逐渐“掉队”,始终停留在百亿元阵营。业绩方面,克而瑞研究披露的2019年1~11月全口径销售数据显示,中粮集团的销售金额为561.4亿元,行业排名第56。

上半年,大悦城控股累计获取9宗地块,总计容面积103.38万平方米,新获取土地聚焦产业基础好、人口导入强、市场基本面健康的二线及强三线城市,如重庆、宁波、苏州、三亚等城市。

在市场竞争激烈的环境下,大悦城控股进行重组的原因之一,则是通过整合资源实现规模扩张,而引入险资作为战投,则成为其进行资本扩张的新手段。

7、8月份又在昆明、台州、江门和沈阳新增了4个项目,总计容面积138.62万平方米。截至目前,大悦城控股已进入30个城市。根据公司2018年年报披露内容,预计到2021年,大悦城控股将进一步拓展至45~50个城市。

大悦城控股对资金的需求正在上升。财报显示,截至2019年9月30日,大悦城控股的短期借款为49.70亿元,相比年初时上升了49.98%,报告解释为主要是增加信用借款所致;应付债券为99.69亿元,相比年初时上升了32.62%,报告解释为主要是子公司新增公司债所致。

值得一提的是,依托大悦城商业品牌的价值及影响力,大悦城控股在核心城市积极拓展,降低拿地成本。根据公开资料,2019年1~8月公司新增土地储备的平均地价为5800元/平方米。

同为央企的太平人寿表示,期望分享标的公司稳定的财务收益。本次入股大悦城控股,将发挥险资的长期投资优势,优化太平人寿资产配置结构,同时支持国有企业做大做强。

大悦城控股的商业服务优势继续体现,报告期末,公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目,分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安8个城市。购物中心上半年平均出租率96%,实现租金收入16.01亿元。此外,公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。同时,公司拥有在建及拟建大悦城、大悦城春风里项目共计9个。

由于房地产行业分红率高、经营稳健,具有较高重估价值的资源型大型房企,成为险资投资的重要标的。

轻资产输入也颇有建树。2019年,大悦城控股充分发挥“大悦城”品牌号召力及运营能力,在管理输出及其他服务方面也取得新进展,通过管理输出等方式加快轻资产布局。

天风证券在研报中指出,保险业将推行新会计准则,金融资产分类由四类变为三类,不再具有可供出售金融资产科目的利润调节空间,保险资管权益类投资的波动将会被放大。在此背景下,具有高分红、业绩确定性强特征的龙头地产股将更受保险资管机构的重视。

大悦城地产现有管理输出项目包括天津和平大悦城、昆明大悦城等。在中粮-高和并购基金的参与下,成功获取北京大悦春风里专案。

2019年以来,中国平安、华夏人寿等险资纷纷入股房企,掀起继2015年以来的第二波险资入股房企浪潮。

大悦城控股表示,未来将继续加快大悦城轻资产发展速度,巩固品牌影响力。

据不完全统计,截至2019年三季度末,险资在华夏幸福、万科A、华侨城A、保利地产、阳光城、蓝光发展众房企中的持股比例,分别为25.36%、8.31%、7.54%、6.24%、4.48%、1.53%。

同时,在物业开发方面也仍快速发展,大悦城地产物业开发合同销售金额17亿元。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出,险资入股房企的长远影响是,险资的长钱可以降低房企的资金成本,让房企从单一的负债模式向金融资本结合模式转化,即转变为以一家银行作为主要贷款银行并接受其金融信托及财务监管的模式,将降低交易成本,赋予房企可持续的生命力。

值得注意的是,在粤港澳大湾区,大悦城控股结合原有产业地产优势,在多个热点区域拓展片区化开发运营的路径,大悦城控股在粤港澳大湾区持有或管理土地储备面积超过210万平方米。

举债扩张 扣非净利润为负

双轮双核

为加快规模扩张,大悦城控股自重组以来明显加快了拿地节奏。目前,A股大悦城控股以销售型物业开发为主,H股大悦城地产有限公司是大悦城控股的子公司,以持有型业务为主,形成住宅、商业双轮驱动。

在中粮集团地产业务整合完成后,大悦城控股利用两个上市公司整合的优势,定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向,坚持“持有+销售”“产品+服务”的双轮双核发展模式。

在土地储备方面,2019年上半年,大悦城控股在重庆、苏州、宁波、三亚等城市新增9宗地块,总计容面积103.38万平方米;第三季度,大悦城控股以116.11亿元的金额新增昆明、武汉、哈尔滨、济南等城市的9个项目,新增土地面积约106.1万平方米。

周政曾在大悦城控股品牌战略发布中表示:“大悦城控股自起始之日探索出销售型和持有型‘双轮驱动’的商业模式,不盲目追求规模,不打价格战,谋当下发展,效益与规模并重,稳健性与成长性并存,走出一条打价值战、不打价格战的差异化发展道路。”

与之相对应的是,2018年全年中粮地产通过公开市场招拍挂方式仅获得 8
宗地块,总用地面积仅为56万平方米。

区域布局方面,大悦城控股立足京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、“一带一路”沿线为主的中心城市及高潜力城市,形成了“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局。

与此同时,以商业地产为主的港股大悦城地产也开始大手笔拿地。

截至6月30日,大悦城控股拥有项目为121个。周政表示,希望通过三年的努力实现过千亿的目标,公司不求规模太快,目前阶段的发展着眼点还是通过“双轮驱动”支持持有业务,使未来有更强的增长力,同时提升品牌、提高回报。

2019年9月底,大悦城地产以31.44亿元拍下济南7宗地块,一宗为商务金融用地,另外六宗为城镇住宅用地,总规划建筑面积为76.76万平方米;12月10日,大悦城地产附属公司三亚嘉悦以16.38亿元的最低竞标价竞得海南省三亚市一宗商用及服务式公寓地块,与住宅业务相比,大悦城地产的商业地产业务扩张速度近年来较为明显。

“体量不是问题,质量是关键。未来持续发展是靠公司的核心竞争力,大悦城控股希望可以打造一个市场化的公司,在各个方面对标行业内的优秀企业。我们坚定地按照我们做城市的运营商和美好生活服务商的方向,坚持于城市、生活深度运营,重服务、强学习、勇创新,希望在这条路上能够走得更远,走得更强,未来给投资者更好的回报。”

截至2019年6月,大悦城地产开业运营的项目增至12个,运营面积超过200万平方米,同时拥有在建及拟建大悦城、大悦城春风里项目共计9个。

“在中国的地产领域,大悦城想做有特色的公司,想去追求成为百年老店。这意味着公司不会强求在短期内把自己的规模做得多大,更重要的是追逐企业稳定的回报和产品的内涵,让发展更有生命力。持有型业务、深度的资产运营、并购基金等新的模式和机会我们都会尝试,把重资产盘活,实现资产运营才是未来的出路。”周政在发布会最后总结。

同策研究院总监张宏伟认为,大悦城控股本身重组后会注入很多地产项目,预计未来会通过加大开发、淘汰流动性差的项目等来进行整合,也不排除后续会基于大悦城控股商业项目的开发,形成更多的复合型项目开发内容。

来源:每日经济新闻

财报显示,2019年第三季度,大悦城控股实现营业收入40.61亿元,同比减少4.85%,但是营业总成本却同比上升7.94%达37.87亿元;归属于上市公司股东的净利润5.03亿元,同比增长70.64%;扣非后净利润为-687万元,同比减少102.54%。

针对2019年第三季度扣非净利润为何同比下降的问题,大悦城控股相关负责人并未直接回应记者。从财报可以看出,这与营业成本上升有一定关系。

财报显示,2019年前三季度公司借款增加,导致利息费用大幅增加,由上年同期的12.99亿元增加至19.74亿元,从而推升财务费用同比增加240.82%;销售费用由上年同期的5.62亿元增加至7.19亿元,同比增加27.94%;管理费用由上年同期的8.80亿元增加至9.76亿元,同比增加10.91%。

江瀚指出,险资更青睐稳健的龙头,尤其是多元化比较明显的房企,这意味着相比短期盈利能力,险资更看重投资标的的稳定性。

伴随着规模持续增长,大悦城控股的杠杆也在不断放大。2019年前三季度,大悦城控股总负债由上年同期的766.68亿元增加至1397.30亿元,同比增长82.25%;流动负债由上年同期的422.73亿元增加约近1倍至828.68亿元。

完成业绩目标依赖物业销售

由于大悦城地产的体量较小,很难支撑起大悦城的千亿目标。因此,其业绩目标的实现主要依赖大悦城控股。

2019年上半年,大悦城控股商品房销售及一级土地开发实现销售收入148.85亿元,营收占比为81.40%;投资物业及相关服务实现收入26.64亿元,营收占比为14.58%;酒店经营营收占比为2.37%;物业及其他管理营收占比为1.25%。

可以看出,大悦城控股的主要营收仍然依赖商品房销售,但在楼市下行期间,部分高溢价地块项目的去化率却不容乐观。

Wind数据统计,2016年大悦城控股竞得住宅类项目为4个,除成都金牛区西华街道项目外,其余三个项目均有不小幅度的溢价。其中,浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块的溢价率高达236%。

公开资料显示,大悦城控股竞得的“浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块”项目的规划建筑面积为6.83万平方米,楼面价3.57万元/平米,该项目已于2018年12月25日开盘,楼盘名称为“上海中粮首创禧瑞祥云”,中粮的权益比例为50%,项目预计2020年6月交房。

根据大悦城控股2019年半年报数据显示,该项目的总可售建筑面积为6.58万平方米,上半年签约1.25万平方米,签约金额为5.49亿元,合计4.39万元/平方米的售价,半年销售的去化率仅为19%。

大悦城控股总会计师许汉平在2019年中期业绩会上表示,在规模方面大悦城是两条腿走路,未来港股平台也会加大销售比例,一方面重视写字楼、购物中心、酒店的运营;另一方面会加大销售开发力度,未来会看到量的变化。

责任编辑:张国帅

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