澳门新莆京手机网站抱团“喊涨”,访客、网签猛增?佛山楼市新政在“催购”?

11月29日晚间,一纸公告,足以搅热整个佛山房地产市场。由佛山市人力资源和社会保障局以及佛山市住房和城乡建设局联合发布的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》里提到,在我市(佛山)工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。新闻回顾:1?佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制2、佛山限购松绑!人才买房不设限,怎样才算达标人才?这吸引人才的新政出台,市场一致解读为:佛山限购政策松绑。当晚微信置业群、朋友圈即被一些开发商海报刷屏。“重磅!佛山解限!“、“倒计时2天,至少上涨3%”、“12月2日所有房源涨价,涨前最后10套特批一口价”……
除了海报,还有不少内容是购房者深夜前往楼盘,中介、销售加班带客、接待,开发商深夜商讨营销方案的画面或文案。新政出台当晚,开发商连夜制作宣传海报显然,整个市场都在抱团造势。对于佛山楼盘项目而言,新政后迎来的是一个不平常的周末。佛山楼市真实的反应如何?一手楼盘涨价了吗?楼盘访客、网签数据是否如朋友圈刷屏文案所言出现暴涨?人气:临广限购区人流涨2-4成
狮山三水淡定11月30日上午,桂城平洲新盘龙光天曜人流不少。销售表示,售楼部昨晚营业到凌晨两三点,第二天访客量比往常上涨了三四成,不少原本在观望的客户都来了。同板块的另一品牌新楼盘,由于现场有暖场活动,吸引了不少客户到访。洽淡区上大概有六七台客在计价。楼盘现场位于千灯湖板块的保利天悦,目前佛山市场一手单价最贵的住宅,也吸引了一些广州客户来看房。楼盘现场禅城朝安地铁站附近朝安金茂悦周末人气较旺。销售表示,客户多数是下午到访,这两天的到访客户数量较之前上涨了两三成。楼盘现场而当日下午来到狮山时代领峰,该盘由于在售货量不多,现场仅有1-2桌洽谈客户,以本地客户为主。三水鸿安花园,销售表示周末人流量和以往相差无几,或因接近年底,买房需求减少有关。可以看到,桂城、平洲等临广限购片区项目人气有一定程度的增长,一方面是由于新盘较多,另外从销售对外口径,在新政刺激下人流确实对比前段时间有所增长。价格:折扣取消
即将全线调价
就等“通知”由于近期时间佛山市场较淡,踏入年尾,不少楼盘推出了一系列特价单位或者特惠折扣。但对于新政出台,据观察,这两天不少楼盘趁着市场热度加紧推货,调整价格,或者采取收缩优惠活动的规模等,尤其是临广限购片区。朝安金茂悦目前在售99-136平均价2.3-2.8万/平,项目推出10套特价单位,销售表示接下来会有调价的可能,但具体还需要等通知,部分折扣甚至原交标会赠送的,12月1日开始便正式取消了。平洲品牌新盘的销售则表示:目前已取消了2个点的优惠,之后将全线涨价1000元/㎡起,100%保证涨价。佛山新城保利天寰项目销售中心屏幕,直接打出了“佛山放松限购,三天后取消所有折扣“的字样。不过也有项目表示暂未收到调价通知。保利天悦目前在售6座122/124平三房户型,带装修,售价约3.6-3.7万/平,销售表示,往后可能会调价,目前具体调整多少没有通知。平洲的龙光天曜则有收回折扣的计划,但还没有收到正式通知。网签:两天新房成交为815套
数据基本持平新政出台后,关于限购松绑这两天的成交数据刷屏朋友圈,“昨日成交937套”,“今日成交1194套”,售楼部全是抢房的节奏。网传新政后网签数据网传新政后网签数据事实上,网传的成交量不是一手住宅成交量,而是包涵了住宅、商业、其他(车位等)等用途的物业。根据佛山市房产信息网提供的数据:若单独参考住宅成交量,11月28日-30日,12月1日,五区成交分别为299套、392套、501套、314套,与平时成交数据相差不大。其中,单独计算新政后的周六日(11月30日、12月1日),两天合计成交为815套,同比基本持平。11月30日网签数据(来源:佛山市房产信息网)12月1日网签数据(来源:佛山市房产信息网)业内人士分析指出,新政对楼市成交量是有绝对的促进作用,但网签的数据会延迟,近两日成交数据并不代表真实的市场情况,一切有待后续网签数据验证。同时提醒购房者需理性。新政落地情况:细则未出台
购房仍需准备社保等相关证明新政策出台不久,具体落地还处于窗口期。不过现场销售都会普及佛山人才购房新政。同时明确目前细则还未出台,例如政策没有明确本科的性质,例如函授、非全日制是否列为本科学历,如急需购房,仍需准备社保等相关证明。购房心态:买房选择增多
但担心新政后价格会涨购房者对新政的反应如何?事实上,不少客户是听闻销售代表透露项目将有调价计划而前往看房。来自禅城的张小姐表示,大家都怕新政后价格会涨,而且有楼盘即使不涨价,折扣也确实取消了,赶紧前来看看。获悉新政的小靳在佛山工作大概半年时间,由于今年下半年市场转淡,不少楼盘打折,但因社保未满一年,又是佛山户口,便认真考虑不限购区域的房子。但新政策可以为他带来更多的购房选择,有打算首购于禅桂置业。观点:引才举措与“解限”不同
购房需理性佛山中原研究中心认为,这是佛山引进人才的举措,与解除限购有所不同,该政策将对人才,特别是高端人才落户佛山提供了便利。从政策影响的区域来看,该人才政策对佛山限购区域楼市有一定利好,但中心区楼价也不是每个人才所能承受;而非限购区域则具有价格优势,因此新政对该区域影响不会太大。此次最多只能算是限购调整,所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求,对佛山未来产业发展重点板块利好。
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佛山在11月29日突然出台新政,对诸如本科等人才买房进行松绑。政策强调,在佛山工作的本科以上学历人才可购买一套房,被认定的相关“优粤佛山卡”人才,更可直接购买两套。这意味着,佛山对全国本科等学历人才敞开大门,只要来佛山工作即可买房。所涉及的购房群体,已不限于粤港澳大湾区之内,甚至可辐射全国。此前,非佛山户籍人口在限购区域买房,需提供一年个税或社保证明,才可限购一套房。佛山,这座未列入国家统计局70城房价公布序列的城市,在今年5月曾遭住建部,警示其房价、地价升幅过高,此后佛山楼市迎来长达数月的成交下跌,土地市场也陷入低迷,各区域打折降价成为普遍现象。21世纪经济报道调查发现,新政一出,各楼盘、开发商反响热烈,意图趁机出货。不少项目取消了此前的价格优惠措施,寻求利润,也有一些项目蠢蠢欲动想要涨价。不过,广佛多位业内人士指出,此轮新政与以前不同,并非直接的限购松绑,其效应也与2016年的限购松绑、买房落户不可同日而语。对开发商而言,在年末冲刺业绩之时,应趁机出货回笼资金。11月29日,佛山发布人才购房新政,本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制。-宋文辉摄热情重燃佛山新政出台时正值周末。据了解,新政后,佛山各楼盘闻声而动,尤其是限购区,住宅供应大增,禅南顺等临广板块众多项目当晚通宵营业。不少项目取消此前的特价、打折。从放松限购后首个周末(11月30日和12月1日)来看,两日新房网签量总计815套,二手房119套。其中,11月30日新房单日成交量501套,环比猛增27.8%,但12月1日的成交量明显回落,跌至314套。本周,据21世纪经济报道记者现场调查,佛山多个楼盘咨询和来访量明显增多,不过成交和价格尚无明显反应。朝安、大沥、千灯湖等板块的热门项目销售人员均表示,特价单位仍在,但不确定何时取消;有个别项目明确表示,本周提价约3%。如保利天悦目前在售6座122/124平方米三房户型,带装修售价约3.6万-3.7万元/平方米,几乎是佛山最贵的楼盘。销售人员表示,未来价格可能会有调整。现场有购房者表示,已注意到新政出台,预计会影响市场预期。但他的心态比较平稳,认为现在全国都在调控楼市,佛山不会逆势大涨。一家大型房企佛山营销总向21世纪经济报道记者表示,新政确实引发了购房者的热情,这几天来看房的人明显增多,公司提示不会涨价,年底要趁机出货为上。“现在不是涨价的时候”。限购松绑也带来乐观的楼市预期,房企似乎更有信心拿地补仓,近日佛山多宗优质地块集中挂牌出让,金沙洲等地块竞争激烈。新政背后作为粤港澳大湾区的重要城市,过去几年里,佛山承接了大量广州人口购房需求的外溢,佛山楼市也不可避免地产生了波动。

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