澳门新莆京手机网站人才住房新政落地 看房增加成交平稳

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区域产业和经济发展的潜力、合理的房价,合力才可真正吸引人才在佛山安居乐业。在发布《佛山市人力资源和社会保障局
佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》之后,备受关注的人才住房政策具体操作细则很快就落地了。在业界看来,细则的发布体现出佛山“政策面辐射较广,对人才不拘一格”。政策落地为部分在佛山工作的人降低了置业门槛,有在佛山工作没社保租了两年房者选择借此机会在佛山落户安家,也有本打算换房的本地居民准备加快选房步伐。不过,经历多年调控的佛山房地产市场对于本轮政策“红利”表现淡定,市场供需保持稳定。在业界看来,对于佛山来说,无论是“承接一线城市人口外溢”,还是加大吸引全国高端人口落户,甚至是回归到本地房地产市场如何迈进新一轮发展,这些命题最终都绕回到区域产业和经济发展的命题上,“真正吸引人才落户与安居置业,既要有更合理的房价,更需要区域产业与经济的发展与提振。”政策细则发布
对各级人才辐射较广12月4日,佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。根据操作指南,佛山人才住房政策覆盖一手房和二手房,并对提交材料、购房申请流程以及其他规定进行明确。其中,对于备受关注的“佛山工作的情况材料”如何明确的问题,操作指南分别就有工作单位的、自主创业或灵活就业的两种情况提出所需材料要求,对提交本科及以上学历证书的明确认证标准。“政策面辐射较广,对人才不拘一格。”对此,佛山中原地产相关负责人表示,从实施内容来看,持有优粤佛山卡的人,意味着在佛山限购区将可购买2套,佛山计划发放超90万张优粤卡。对提交本科及以上学历证书的,通过学信网或教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统等渠道查询验证,意味着只要能在学信网等渠道查询验证,全日制本科、函授本科、成人高考、自考、网络教育等本科及以上学历都给予认可。此外,考过中级及以上职业资格证书的,也只需在国家职业资格证书全国联网查询平台查询验证即可。此外,从提交材料和申请流程来看,只要能提供在佛山工作证明就行,比如有工作单位的,仅需提供下列4项材料之一,劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。“与此同时,一二手房均可适用,对吸引符合条件的人才具有正面促进作用。”走访新政已落地一二手市场“符合人才引进政策到佛山的购房者,像本科学历以上的、在佛山有劳动合同的购房者,皆可以购房。”南都记者以购房者身份前往禅城区一新建楼盘的售楼中心咨询时了解到,人才住房政策已开始落地执行。该项目的销售顾问表示,目前没有佛山社保或户籍的消费者,若符合新人才政策的其中一种类型,可按照跟拥有佛山社保和户籍的消费者同样的购房待遇,包括首套房的购房资格、首付也是最低三成等。“简单点来说就是在佛山工作的本科生,就不需要社保,也不需要看纳税证明,只需要提供劳动合同/在职证明等能证明在佛山工作的资料和学历证明即可。但因为现在新政还刚刚公布,一些细节还需要进一步确认。”根据操作指南,佛山人才住房政策覆盖的还有二手房。有二手中介工作人员告诉南都记者,新政正式公布以来,门店增加了不少前来咨询人才购房类的消费者。“当证件齐全时,贷款方面跟此前符合购房资格的普通购房者一样,没有其他区别。”该工作人员透露,佛山人才住房政策推出后至今,在该二手中介受理的成交委托中,符合新政要求的此类购房者已出现,并有逐渐上涨的趋势。“因为之前没有佛山户籍的购房者需要一年社保,如今刚刚来佛山工作、社保未满一年的消费者也能购房了。”她进一步表示,除了之前因为社保不满一年而观望的消费者,新政公布后,前往他们门店咨询的消费者还有另外一种类型:“就是在佛山这边自己经营小店,但是没有佛山一年社保和户籍的个体经营者。”案例有工作没社保租了两年房
新政后可买房“新人才政策的细则出来后对我们家来说是个好消息,这意味着购房机会来了。”邓先生是一名个体经营者,目前已在佛山租了2年多房子。一直以来,因为没有工作单位系统地购买社保,加上没有佛山户籍,邓先生属于“被限购”的群体之一。他告诉记者之前虽然可以买佛山非限购区域的房子,但考虑到工作地点等因素,还是决定直接在工作同区域——南海区桂城租房子。新政出台后,得知自己有了购房资格,邓先生开始到限购区之一的桂城看房子,“如今在限购区购房拥有购房名额了,希望可以早日真正地在佛山买房安家。”怕心水房被买走换房一族加快行动除了此前因为各种原因被“限购”的准购房人,在近期开始走动看房的还有不少此前就打算换房的本地居民。“一直有换房的计划,为了孩子以后读书方便。之前全家人一直在慢慢看房,等合适的购房时机,新政出来之后担心中心区的房子涨价,或者目标楼盘的户型卖完了,所以最近决定积极看房,尽早出手。”佛山人于小姐的观点也代表了部分本地换房族或者刚需置业者的想法。不过,于小姐看了一圈房子发现,关注的几个项目没有涨价,部分项目年底还推出了一些促销。市场看房客户增加
实际成交平稳在新一周住宅成交方面,由于网签存在一定延迟,此政策落地首周网签仍旧表现平稳。汇诚鸿图数据平台最新发布的数据显示,12月2日-12月8日这一周佛山共签约住宅1887套,比前两周还有所下降,环比下降近20%。不过,从实际项目销售现场来看,禅城、南海和顺德多个项目现场表现比较活跃,推售成交率超过五成。在全市一手网签量回落的同时,二手网签量则有小幅增加,来自佛山经纬的统计数据显示,上一周顺德二手房网签是主要增量主力,环比增加超6成。与此同时,表现“淡定”的还有各大开发商推货的表现。佛山经纬数据显示,上周全市供应货量呈明显缩量,环比减少5成,全市5区共获批1397套,约15万平方米。佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示,人才政策细则出台,符合购房条件的客户看房有一定的增加,但是新人才政策刚出,市场需要一定的时间去反应和消化。“而且目前全国各大城市,包括粤港澳大湾区城市为提升城市竞争力,都在纷纷出台人才政策积极吸纳高素质人才。”在骆仪克看来,基于这一原因,还需要相关部门和开发商、媒体在人才引入政策、购房优惠等方面,加大政策宣讲、推广的力度,从而吸引更多高素质人才进入佛山就业和定居。单纯因政策利好的市场预期已降低
房贷政策、房价水平同样重要“按历史来说,政策的利好是堆积的,最少有三个以上的利好才有效果。首先价格因素还是最直接的,此外除了政策之外还有银行房贷政策。”经纬(中国)佛山公司副总经理李福熙表示,从市场反应来看,更具性价比的项目仍旧会获得消费者认同,而单纯以政策利好影响,很难直接建立购房者的信心。持同样观点的还有佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩,在他看来目前市场上消费者对价格水平依旧比较敏感,同时房地产市场经过多年的调控与发展,消费者也更加理性,“并不会单纯因为政策利好就盲目提升市场预期,并且目前整个市场发展的导向还是以‘稳’字为核心。”据南都记者了解,目前佛山在售住宅产品主要面对首次置业和改善住宅需求为主。以上一周佛山新推的禅城、南海区四个住宅项目为例,主推产品户型在85-120平方米三四房之间。同时,根据佛山住建局发布的官方数据,近两年佛山年度户均成交面积也主要集中在90-110平方米之间。“佛山购房主体是刚需和刚改,供应产品也是这些,对于这部分买家来说,购房的支付能力有限,因此购房过程比较慎重和谨慎。”刘世恩表示。据南都记者了解,人才住房政策落地当晚,部分在售项目打出“将取消优惠”的海报,但记者采访了解到,目前佛山各大楼盘价格依旧保持平稳。南海区某楼盘销售负责人透露,“不仅如此,年底是各开发商冲刺业绩的时期,还会加大促销。目前消费者会因为政策利好增强一些信心来看房,但是实际成交还是要看产品的素质和价格。此外,目前房贷仍旧持紧,预计明年初额度会有所放松。”区域产业经济发展
才能真正催生人才落户与居住需求“不论是佛山本地购房群体,还是目前大力吸引的高端人才与年轻人,这些客户购房支付能力是有限的,如果他们对于未来的支付能力、收入水平和经济发展预期依旧有限,即使政策降低门槛,多数人仍旧会对购房置业持续观望,或者十分谨慎。真正吸引人才落户与安居置业,首先是区域产业与经济的发展与提振。”刘世恩总结,目前佛山高端住宅产品并不多,但是核心区域地点和产品优势十分集中的项目,并不缺购房客户,这部分购房者支付能力较强,因此受到市场环境影响很小。反之,不少工作不久的年轻人和新流入佛山的高端人才,并没有足够的积蓄承担购房成本,除了政策因素之外,更重要的是区域经济发展为这些年轻人带来的信心。在发布人才住房政策的同时,近期,佛山公示未来三年的全市住房发展规划,计划新增商品住房34.04万套,并将增加租赁住房供应6.67万套,首提“承接广深人口转移”,建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制,表明未来佛山将持续承接广深一线城市的外溢人口住房需求。在业界看来,承接人口外溢首先房价不能太高,不然年轻人没有办法“跨”过这个门槛。其次,如果脱离区域产业与经济发展,无论是本地创业者、工作者,还是来到佛山谋求发展的优质人才,都很难真正留下来。“很简单,企业主的厂子不赚钱,来佛山工作的人对未来发展预期不够,拿什么买房置业呢?”有业内人士直言。也就是说,如何承接一线城市人口外溢、吸引全国高端人口落户,甚至是回归到本地房地产市场的发展,都绕回到区域产业和经济发展的命题上。统筹:路漫漫
游曼妮采写:南都记者路漫漫 洪诗敏摄影:南都记者 郑仲
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11月29日晚间,一纸公告,足以搅热整个佛山房地产市场。由佛山市人力资源和社会保障局以及佛山市住房和城乡建设局联合发布的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》里提到,在我市(佛山)工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。新闻回顾:1?佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制2、佛山限购松绑!人才买房不设限,怎样才算达标人才?这吸引人才的新政出台,市场一致解读为:佛山限购政策松绑。当晚微信置业群、朋友圈即被一些开发商海报刷屏。“重磅!佛山解限!“、“倒计时2天,至少上涨3%”、“12月2日所有房源涨价,涨前最后10套特批一口价”……
除了海报,还有不少内容是购房者深夜前往楼盘,中介、销售加班带客、接待,开发商深夜商讨营销方案的画面或文案。新政出台当晚,开发商连夜制作宣传海报显然,整个市场都在抱团造势。对于佛山楼盘项目而言,新政后迎来的是一个不平常的周末。佛山楼市真实的反应如何?一手楼盘涨价了吗?楼盘访客、网签数据是否如朋友圈刷屏文案所言出现暴涨?人气:临广限购区人流涨2-4成
狮山三水淡定11月30日上午,桂城平洲新盘龙光天曜人流不少。销售表示,售楼部昨晚营业到凌晨两三点,第二天访客量比往常上涨了三四成,不少原本在观望的客户都来了。同板块的另一品牌新楼盘,由于现场有暖场活动,吸引了不少客户到访。洽淡区上大概有六七台客在计价。楼盘现场位于千灯湖板块的保利天悦,目前佛山市场一手单价最贵的住宅,也吸引了一些广州客户来看房。楼盘现场禅城朝安地铁站附近朝安金茂悦周末人气较旺。销售表示,客户多数是下午到访,这两天的到访客户数量较之前上涨了两三成。楼盘现场而当日下午来到狮山时代领峰,该盘由于在售货量不多,现场仅有1-2桌洽谈客户,以本地客户为主。三水鸿安花园,销售表示周末人流量和以往相差无几,或因接近年底,买房需求减少有关。可以看到,桂城、平洲等临广限购片区项目人气有一定程度的增长,一方面是由于新盘较多,另外从销售对外口径,在新政刺激下人流确实对比前段时间有所增长。价格:折扣取消
即将全线调价
就等“通知”由于近期时间佛山市场较淡,踏入年尾,不少楼盘推出了一系列特价单位或者特惠折扣。但对于新政出台,据观察,这两天不少楼盘趁着市场热度加紧推货,调整价格,或者采取收缩优惠活动的规模等,尤其是临广限购片区。朝安金茂悦目前在售99-136平均价2.3-2.8万/平,项目推出10套特价单位,销售表示接下来会有调价的可能,但具体还需要等通知,部分折扣甚至原交标会赠送的,12月1日开始便正式取消了。平洲品牌新盘的销售则表示:目前已取消了2个点的优惠,之后将全线涨价1000元/㎡起,100%保证涨价。佛山新城保利天寰项目销售中心屏幕,直接打出了“佛山放松限购,三天后取消所有折扣“的字样。不过也有项目表示暂未收到调价通知。保利天悦目前在售6座122/124平三房户型,带装修,售价约3.6-3.7万/平,销售表示,往后可能会调价,目前具体调整多少没有通知。平洲的龙光天曜则有收回折扣的计划,但还没有收到正式通知。网签:两天新房成交为815套
数据基本持平新政出台后,关于限购松绑这两天的成交数据刷屏朋友圈,“昨日成交937套”,“今日成交1194套”,售楼部全是抢房的节奏。网传新政后网签数据网传新政后网签数据事实上,网传的成交量不是一手住宅成交量,而是包涵了住宅、商业、其他(车位等)等用途的物业。根据佛山市房产信息网提供的数据:若单独参考住宅成交量,11月28日-30日,12月1日,五区成交分别为299套、392套、501套、314套,与平时成交数据相差不大。其中,单独计算新政后的周六日(11月30日、12月1日),两天合计成交为815套,同比基本持平。11月30日网签数据(来源:佛山市房产信息网)12月1日网签数据(来源:佛山市房产信息网)业内人士分析指出,新政对楼市成交量是有绝对的促进作用,但网签的数据会延迟,近两日成交数据并不代表真实的市场情况,一切有待后续网签数据验证。同时提醒购房者需理性。新政落地情况:细则未出台
购房仍需准备社保等相关证明新政策出台不久,具体落地还处于窗口期。不过现场销售都会普及佛山人才购房新政。同时明确目前细则还未出台,例如政策没有明确本科的性质,例如函授、非全日制是否列为本科学历,如急需购房,仍需准备社保等相关证明。购房心态:买房选择增多
但担心新政后价格会涨购房者对新政的反应如何?事实上,不少客户是听闻销售代表透露项目将有调价计划而前往看房。来自禅城的张小姐表示,大家都怕新政后价格会涨,而且有楼盘即使不涨价,折扣也确实取消了,赶紧前来看看。获悉新政的小靳在佛山工作大概半年时间,由于今年下半年市场转淡,不少楼盘打折,但因社保未满一年,又是佛山户口,便认真考虑不限购区域的房子。但新政策可以为他带来更多的购房选择,有打算首购于禅桂置业。观点:引才举措与“解限”不同
购房需理性佛山中原研究中心认为,这是佛山引进人才的举措,与解除限购有所不同,该政策将对人才,特别是高端人才落户佛山提供了便利。从政策影响的区域来看,该人才政策对佛山限购区域楼市有一定利好,但中心区楼价也不是每个人才所能承受;而非限购区域则具有价格优势,因此新政对该区域影响不会太大。此次最多只能算是限购调整,所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求,对佛山未来产业发展重点板块利好。
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原标题: 打人才牌 湾区11月一手房成交量涨9%

[摘要]
据佛山市房产信息网显示,政策调整后三天内,佛山五区一手房成交2887套。其后一周,一手房共计网签1823套,环比下降25%。二手房仍维持在千余套,环比微涨6%。

时代周报记者 潘展虹 发自佛山

12月7日,广佛地铁金融高新区站出入口站满了地产销售员,向往来路人推销。这里是广佛交界处,备受广州客尤其是“广佛候鸟”欢迎。直到2017年佛山将该区域纳入限购,对非佛山户籍人口提出购房限制后,这里逐渐变得平静。

而今热闹重回。“佛山‘解限’,首付仅需几十万元。”时代周报记者现场观察发现,销售人员以简洁的关键词吸引潜在客户。他们口中的“解限”,指的是佛山11月29日出台的人才住房政策调整。

11月,大湾区5城接连出台7条房地产微调政策,广州、深圳、佛山、中山等城市均在列,其中港澳居民在大湾区获得购房“豁免限购”优惠资格。

12月2日,冻结于2017年5月的深汕特别合作区房地产市场,启动过渡期商品房销售。

频繁调整的背后,大湾区有着统一的逻辑:优化既有限购政策,降低部分群体的购房门槛,进一步配合地方人才政策,增强人才吸引力。

系列利好的政策被视为回暖信号,楼市热度回升。克而瑞数据统计,11月大湾区9城一手住宅网签面积约504.84万平方米,共计网签49198套,环比上涨9%。“对人才购房松绑限购,是进一步因城施策吸引人才落户的方式。”易居研究院智库中心研究员严跃进对时代周报记者表示,通过政策微调满足更多购房需求,有助于市场交易的活跃度,也体现政策的灵活性。

微调多指向人才

根据佛山人才住房新政规定,凡被认定相关“优粤佛山卡”人才可享受佛山户籍人口购房政策;在佛山工作,具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。此前,非佛山户籍人口想在限购区域买一套房,需提供一年社保或个税证明。

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“吸引各类人才尤其是产业技能人才来佛山安居乐业,培养产业人才大军,为佛山建设世界级先进制造业城市提供人才支撑。”佛山市人力资源和社会保障局表示,政策调整旨在提高人才住房保障措施的精准性、实效性。

这被市场视为佛山楼市“松绑”的信号。楼盘闻风而动,通宵营业甚至直接取消折扣优惠,来访客流量明显增加。二手房市场亦同时被带动。“这几天主动上门看房的人起码多了1/3。”房产中介李南对时代周报记者说,政策调整后满足购房条件的人群增多,尤其是广佛相邻的限购区域成为热门,但房价还没有明显上涨,“年前大家都以回笼资金为主,估计涨价会在年后。”

看房热度提升,但成交量“淡定”。据佛山市房产信息网显示,政策调整后三天内,佛山五区一手房成交2887套。其后一周,一手房共计网签1823套,环比下降25%。二手房仍维持在千余套,环比微涨6%。“受惠人群多了,但政策影响力相对有限,短时间内会带动刚需购房,但不会持续太长时间。”李南说。

降低购房门槛满足刚需的政策调整频繁在大湾区出现。如广州查验非本市户籍人士购房资格时,允许个税和社保缴纳记录相互补证,即其在某月个税出现断缴或补缴,但当月社保正常,可视为连续正常缴纳;深圳则将容积率在1.0以上、单套面积在144平方米以下的房子免征增值税。

广、深以外的大湾区城市则将政策调整直接指向人才。

如江门大专以上学历,或经认定的重点招商企业非江门户籍员工家庭,只需提供社保证明或聘用期内的劳动合同,就可在限购区域购房;在中山,购买首套自住住房的高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生,可适当提高住房公积金贷款额度;在佛山工作的本科以上学历人才,只需提供劳动合同就可以在佛山购买一套住房。

留才“撑”产业

时代周报记者不完全统计,今年累计超过160个城市发布人才政策,其中11月超过20城发布人才吸引政策,佛山、中山等近10城政策包括购房资格、购房补贴等内容。

为人才提供“限购松绑”,亦是大湾区发展的迫切需要。以中山为例,本次调整的人才贷款政策首次面向全日制研究生,以惠及更多人群。此前,该政策仅对高层次人才、紧缺适用人才适用。

受惠覆盖面有限,自然影响人才服务本地产业的积极性。时代周报记者查阅公开资料发现,中山曾针对产业紧缺适用人才需求走访调查,结果显示人才匮乏的行业集中在电气机械和器材制造业,计算机、通信和其他电子设备制造业,金属制品业,通用设备制造业等,这也是中山的支柱产业,当中以技能人才、专业技术人才最为匮乏。

“对大部分中小企业而言,大部分企业没有在人才政策中受惠。”中山市人大代表、广东马迅电器有限公司董事长邓宇华曾在议案建议提到,人才政策还需适应产业发展需求,为引才育才提供政策支撑。

然而,仅以楼市政策调整还不足以把人才留下。中原地产首席分析师张大伟认为:“能留住人才的是产业,而不是一套房子。”

广东省社科院宏观经济研究所副研究员万陆持同样观点。“人才是否留下,首要考虑的是发展平台和空间,否则再多优惠政策也没用。”他对时代周报记者说,从前三季度经济数据来看,中山推进产业转型升级的步伐相对较慢。

大湾区各城都期盼在人才竞争中抢夺先机,在出台各种人才新政的基础上,各出奇谋。

去年佛山出台积分入户新政以降低落户门槛,今年再提出加快非户籍人口转化为户籍人口,争取在2030年常住人口超850万人;东莞就针对特色人才推出创业贷款贴息、个税补贴等政策,对引进特色人才的单位、企业提供相应奖励。中山则规划建设中山科技大学、香山大学,以政策、服务和产业发展平台留人。

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