保亭挂牌100亩商务金融用地,拟建现代农业示范区

今日保亭挂牌3宗地块,其中2宗为旅馆用地,1宗为商务金融用地。公告显示:地块中须建设现代农业MAP服务中心、非物质文化遗产展览展示中心、农业商贸城(农资及农副产品交易中心)、现代农业院士专家工作站、植保中心、现代农业产学研基地和国际农业合作园。竞买人需为世界500强企业。附挂牌公告:经保亭黎族苗族自治县人民政府批准,保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一宗地块的国有土地使用权。现就有关事项公告如下:一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求保亭黎族苗族自治县人民政府已经与被征地单位和被收回土地单位签订了《征用土地补偿协议书》和《收回土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项均已支付到位。目前BT-2018-67-1号地块无抵押、无查封、无法律经济纠纷,具备通水、通电、通路条件,土地开发利用规划条件明确,符合土壤环境质量要求。二、竞买人资格:(一)本次土地挂牌出让活动凡属中华人民共和国境内注册,良好的商业信誉和健全的财务会计制度,无不良经营纪录的具有独立法人资格企业,可申请参加竞买,但根据片区产业规划发展的要求,该宗地拟用于建设现代农业示范区,要求竞买人或其关联企业须与保亭黎族苗族自治县人民政府签订《战略合作协议》,且为《财富》杂志世界500强企业中的农业企业,或者与上述企业有现代农业示范区项目合作协议的企业。竞买人须承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权后,应按照海南省自由贸易试验区(港)相关产业规划发展的要求开发建设。本次挂牌不接受联合竞买。(二)具有以下行为的竞买人不得参加本次土地挂牌出让:1.在保亭黎族苗族自治县范围有拖欠土地出让金行为,至今尚未付清的;2.在保亭黎族苗族自治县有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的;3.被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。三、竞买规则:本次国有土地使用权挂牌出让设有底价,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2019年11月26日至2019年12月24日到保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口咨询获取挂牌出让文件。五、申请人可于2019年11月26日至2019年12月24日到保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年12月24日17时00分。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2019年12月24日17时30分前确认其竞买资格。六、本次国有土地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。地块挂牌时间为:2019年12月16日8时00分至2019年12月26日11时00分。七、开发建设要求:(一)竞得人须严格按照县规划部门批准的条件要求开发建设。(二)地块中须建设现代农业MAP服务中心、非物质文化遗产展览展示中心、农业商贸城(农资及农副产品交易中心)、现代农业院士专家工作站、植保中心、现代农业产学研基地和国际农业合作园。(三)非保亭注册的法人和其他组织应在竞得土地后五日内在保亭黎族苗族自治县注册成立全资项目子公司。(四)开发建设期限:建设项目须按国有土地出让合同中约定的开工建设和竣工时间执行,并从项目地块出让之日起40个月内要达到达产。(五)该地块投资强度要求为250万元/亩。(六)高新技术产品认定和科研成果发明专利需在保亭县申报。(七)建设项目需实施装配式建筑,实施建筑面积以与县住建部门签订的补充合同为准。八、其他需要公告的事项:(一)本次出让地块属商务金融用地,以现状土地条件挂牌出让。竞买人应当现场踏勘出让地块,申请参加竞买的,视为对出让地块现状条件无异议,地块涉及平整场地、清杂地上物资、地上地下电线路、光缆的迁移等费用由竞得人负责。(二)申请参加竞买的,视为认同《海南省产业项目发展和用地准入协议》,参考范本请参阅原海南省国土资源厅等七部门《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》(琼国土资规〔2018〕8号)。(三)本次出让宗地成交后,竞得人必须在签订《成交确认书》的10日内,分别与项目产业主管部门县农业农村局和县自然资源和规划局签订该项目《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》,准入协议是签订国有土地使用权出让合同的前提条件。不按期签订准入协议或出让合同的,视为竞得人自动放弃成交权力,竞得人应承担相应法律责任。(四)竞得人从国有建设用地使用权出让合同生效之日起60日内付清土地出让金(已缴交的保证金可抵充土地出让金)。(五)本次成交价款不包括各种税费(相关税费由双方按规定缴纳),挂牌佣金由竞得人按有关规定支付。(六)竞得人取得土地使用权后,应严格按照规划要求建设,涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合国家和海南省的有关管理规定。(七)本次竞买活动进行现场书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头报价。(八)本次挂牌出让事项如有变更、届时以变更公告为准。九、联系方式:联系地址:海南省保亭黎族苗族自治县保兴中路园林巷、海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口。联系人:邢先生杨先生刘先生;联系电话:0898-836662286530360218976212356。查询网址:澳门新莆京正在官网
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根据三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,25日三亚海棠湾挂牌一宗87亩科研用地,评估价为10654万元,要求竞买人为世界500强企业,取得土地使用权后应及时动工兴建。△三自然资告字〔2019〕42号根据三亚市总体规划、2019年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部第39号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)及《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》(三府〔2017〕248号)及《三亚市人民政府关于挂牌出让海棠湾A4片区03-06-1地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2019〕881号)的有关规定,现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下:一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求:(一)挂牌出让宗地基本情况:本次挂牌出让宗地位于海棠湾A4片区控规03-06-1地块,CGCS2000国家大地坐标系面积58156.02平方米(海南平面坐标系面积58131.95平方米)。用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。2019年8月20日,三亚市人民政府以《关于海棠湾A4片区03-06、03-06-1地块用地具备净地出让条件的证明》,证明海棠湾A4片区控规03-06-1地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经核查,该宗地概况及规划指标等情况详见下表:该宗地在办理农用地(未利用地)转用手续时,占用农用地5.8124公顷(其中包括0.3385公顷水田)。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准,水田开垦费用标准为45万元/亩,则该宗地耕地开垦费为228.4875万元。另根据《海南省实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>办法》(海南省人民政府令第217号)的规定,三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为203.4340万元。同时,根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿适用费政策等问题的通知》(财综〔2016〕48号)第二条规定,三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米,该宗地新增建设用地土地有偿使用费为244.1208万元。综上,该宗地土地评估价、耕地开垦费、耕地占用税及新增建设用地土地有偿使用费合计11330.2252万元。该宗地挂牌出让起始价为11331万元。根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》的规定,鉴于海棠湾A4片区控规03-06-1地块在省级六类产业园区(原海棠湾“国家海岸”休闲度假区)内,且用地规划性质为科研用地,因此不设出让控制指标。(二)开发建设要求:1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后现场与三亚市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。2.竞得人取得土地使用权后,要严格按照规划要求和合同约定,及时动工兴建,并按合同约定期限建成,若在规定的期限内不能建成,应向市人民政府申请延期。否则,市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该宗地项目建设须按省、市装配式建筑有关政策要求执行。二、竞买事项:(一)竞买人资格:凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买,申请人单独申请,不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据海棠湾产业发展规划的需要,该宗地竞买人或其关联企业须与三亚市人民政府签订《战略合作框架协议》,且为《财富》杂志世界500强。竞买人或其关联企业需具有开发总建筑面积超过100万平方米产业园区的经验(须提交房产证复印件并盖章)。同时,竞买人须出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,应严格按照海棠湾规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资格由三亚市现代服务业产业园管理委员会初审。具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌:1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为,并未及时改正的;2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为,并未及时纠正的。(二)报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件;委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。竞买人需缴纳竞买保证金人民币6393万元整(该宗地评估价格的60%)。竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。竞买人竞得该宗地使用权,签订《挂牌成交确认书》后,其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时,竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的,应从土地出让合同签订之日起60日内一次性缴纳完全部土地出让金;合同约定分期缴纳土地出让金的,分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年,首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%。逾期未付清土地出让金的,土地行政主管部门有权依法解除合同,并由竞得人承担相应的违约责任。(三)竞买申请人可于2019年11月26日至2019年12月25日到三亚市房产信息中心(海南南部拍卖市场有限公司)或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易)咨询和购取《挂牌出让文件》(《挂牌文件》为本公告组成部分),有意参加竞买的,应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2019年12月25日17时00分。经审核,申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后,三亚市自然资源和规划局将在2019年12月25日17时30分前确认其参加竞买资格。(四)本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为:2019年12月17日09时00分至2019年12月27日11时30分。(五)确定竞得人原则:1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价不低于底价并符合竞买条件,确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的,确定出价最高且不低于底价者为竞得人,报价相同的,确定先提交报价单者为竞得人。3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的,不确定竞得人。4.在挂牌期限截止前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,则对挂牌宗地进行现场竞价,出价最高者为竞得人。(六)本次竞买活动进行现场书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头报价。(七)成交价款含耕地占用税(其他相关税费由竞得人按规定缴纳)。(八)其它事项:该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。联系电话:883644066652984565303602联系人:赵先生(13807527707)地址:1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室——海南南部拍卖市场有限公司2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口查询网址:  
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经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将海口市西海岸新区南片区二块国有建设用地使用权以挂牌方式出让,现就有关事项公告如下:一、挂牌出让土地的基本情况:本次挂牌出让的地块位置、面积、用途、出让年期及规划条件见下表:  以上地块分别挂牌,其他规划控制条件按海口市规划委员会《关于西海岸新区南片区拟出让地块规划指标的函》执行。二、竞买人资格:(一)凡是中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有限制的除外)均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。申请人需单独申请,不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌:1、在海口市行政辖区内因自身原因造成闲置建设项目用地,且未及时纠正的;2、在海口市行政辖区内有拖欠土地出让金行为,且未及时改正的。(二)竞买人应具有现代服务产业招商能力,股东结构中应同时包含省级4A级资质的现代服务业的行业性机构或组织和数字内容产业促进机构或组织。(三)非海口市注册的法人和其他组织,应在竞得土地后7日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司,由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,挂牌起始价、加价幅度、竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金详见下表:  四、竞买咨询及报名期限:有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址:海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询,凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。报名时间:2019年4月30日9:00至2019年5月25日16:00(北京时间)。五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点:(一)挂牌起始时间:2019年5月16日9:00(北京时间)。挂牌截止时间:2019年5月27日16:00(北京时间)。(二)申请人按规定交纳竞买保证金,经审核具备申请条件的,我局于2019年5月27日16:00前确认其竞买资格。(三)地点:海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。六、其它注意事项:1、竞买成交当天签订《成交确认书》,并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》,同时须与海口市科学技术工业信息化局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》(该协议书作为土地出让合同的补充条款),并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。定金为成交价的10%,土地竞买保证金自动转作出让地块的定金。土地竞买保证金不足成交价的10%的,竞得人应当补足。土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。2、2018年12月3日,海口市人民政府办公厅出具了《海口市现代服务产业园(西海岸新区南片区)地块八宗地具备供地条件的说明》、《海口市现代服务产业园(西海岸新区南片区)地块九宗地具备供地条件的说明》。该两宗土地权属清晰、安置补偿已落实到位、地上附着物清表、无抵押无查封、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确,已具备供地条件,可办理土地供应手续;3、宗地开发建设条件:本次挂牌出让国有建设用地已达净地要求,具备动工开发所必需条件。竞得人应在按现状交地后1年内动工,2年内完成项目建设。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。地块八中住宅部分作为海口市现代服务产业园项目配套人才公寓,竞买人参与该宗土地竞买时,需同时参与该园区内地块九项目用地竞买。宗地开发建成的住宅,须遵循以下要求:(一)租售条件:项目的全部住房在10年锁定期内必须用作人才住房。其中,50%建设面积的住房由园区投资建设主体持有,按照相关规定向重点产业园区内企事业单位职工出租;其他50%建筑面积的住房按照低于市场的优惠价格,向重点产业园区内的企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才出售,重点产业园区内的企事业单位具有购买优先权。(二)退出机制:园区投资建设主体持有的50%部分住房,在项目取得整体预售批准文件或新建住宅交付使用许可证满10年后,可作为存量商品住房上市出售,允许符合购买商品房条件的原承租人优先购买,也可由产权单位继续出租经营。购房单位或经认定的园区就业人才10年内迁离重点产业园区的,由重点产业园区管委会出具确认意见,经市住建局批准后,可转让给重点产业园区内其他企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才。无合适转让对象的,由市住建局或园区指定机构按购房价格加同期存款利息回购。(三)宗地开发建成后,需引进移动互联网、人工智能、虚拟现实、区块链、量子计算与通讯等新一代科学技术创新培育产业园。园区建成并投入实际运营后5年内,引入相关企业250-300家,累计创业产业营业收益超过120亿。(四)该宗地的开发建设须符合《海南省产业项目发展和用地准入协议》的指标要求。宗地按投资强度不低于每亩1200万元、年度产值不低于每亩800万元和年度税收不低于每亩45万元等要素进行投资建设,并于3年后达到运营条件。项目需符合环保要求。地块九作为海口市现代服务产业园项目配套设施用地,竞买人参与该宗土地竞买时,需同时参与该园区内地块八项目用地竞买。宗地开发建成后,须五年内引进国际双语学校和国际医疗(全科)中心。(一)国际双语学校应具备提供幼儿至高中贯穿式教育的能力,并与国际领先的教育机构合作共建。参照国际先进水平建设,并具备申请开设国际学校资质的条件。其中幼儿园小、中、大各5个班,每班不超过20人,共计15个班,约300人;小学、初中、高中每年级各3个班,每班不超过30人,共计36个班,约1000人。总体招生规模不低于1300人。(二)国际医疗(全科)中心应具备提供全科服务的能力和条件,并与国际领先的诊疗机构合作共建。参照国际先进水平建设,并具备申请开设国际医院资质的条件。医院需提供不低于150个床位。(三)该宗地须按《海南省产业项目发展和用地准入协议》的要求,宗地投资强度不低于每亩1200万元,年度产值不低于每亩800万元和年度税收不低于每亩45万元等要素进行投资建设,并于三年后达到运营条件。项目需符合环保要求。4、税金由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取;5、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,该手册所载内容为本公告的组成部分。八、联系方式:联系单位:海口市土地交易中心
咨询电话:(0898)68531700;海南省公共资源交易服务中心
咨询电话:(0898)65303602  网上查询:www.landchina.com    
    
www.hnlmmarket.com  海口市自然资源和规划局  2019年4月25日

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