三亚2500元/㎡不买、深圳房价2w时去炒股|10个悔恨交加的购房经历

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(原标题:三亚2500元/㎡不买、深圳房价2w时去炒股|10个悔恨交加的购房经历)
买房,已经成为一项社会焦虑症,房子是普通人最重要的资产配置。家底的丰厚程度决定了你买房的格局和段位。比如童话大王郑渊洁当年在北京以1400元/平米的价格,一口气买了10套房来存放读者来信,现在已经价值数千万。但还有那么一些时候,凭运气买房比实力更令人羡慕:房价大涨前,你刚好买了房。不是每个人都能得到幸运女神的眷顾。下面这10个让当事人意难平的购房经历,也许是你的真实写照。曾经有一次买房的机会摆在你面前,你没有珍惜。现在:房子不是你想买,想买就能买!@海-TF:最意难平的是大学上学时,没有在学校边上买房,毕业后去了三亚看房亦没有买房。一个是600元/平的合肥,一个是2500元/平的三亚。现在合肥均价2w+,三亚3w+。人生都是在错过中成长的。还有一个别人的案例,以前海口市政府分五源河单位房,有的人不想要,拒绝的理由竟然是:我才不住农村呢。(小声哔哔:千万别看不起任何犄角旮旯,一旦高大上起来,自己都害怕)@你说你爱海,其实你喜欢浪:海口西海岸以前我也看不上,海口人以前把那里叫长流村,结果2018年限购后,自己反倒成了外省人(户口从海口迁去了广州),最后还是买了西海岸。@Yan:2010年左右,有个同事砸锅卖铁买了三套深圳房,当时大家都以为他疯了,现在房子价值三千多万。最悲催的是,另一个同事没买房去炒股,到现在房没买到,婚也没结。@无惧将来:来海南两次都没买到房。第一次来的时候已经看好房子,就先飞回江苏了。过了两个星期去付钱,限购出来了……@信仰:2017年绿地公馆开盘,单价一万,我把认筹金退了。后来海口碧桂园开盘,单价1.4万,我又退了筹……为啥退筹?嫌贵呗!@儋州丑丑:深圳单价一万的时候在老家花27万全款买了套房。现在两个地方的房价,差距也就十几倍吧。@大亮:2016年年初,青岛,一犹豫,房价就冲上云霄了。@蔡大侠:我想说,如果上天再给我一次机会,2014年就是打着老婆也要买海南房。那时三亚海景房单价12000元/平米左右,兴隆6000+元/平米。@四川小蜜蜂:2009年在北京学习过一年,当时西单的房子两三万,南四环六七千左右。有一次单位请了一个经济学专家来授课讲座,专家说以后北京房价十万一平米都有可能,大家听了哄堂大笑,不以为然。现在证明专家是对的….(别证明房价,证明对了的时候,你就该和房子说再见了)@Ya靓:因为当年去海南岛度了个蜜月延伸出来的“后悔事”。那时觉得海口的发展前景会更大,毕竟口号都说:要大力发展国际旅游岛,就在海口买了套房子。当时花在海囗的钱其实买个杭州的房绰绰有余了,现在杭州的房价我坐飞机都赶不上了。但这事已经过去十年了,再等个十年,我也差不多过来养老了。有一种买房叫做:运气来了,挡都挡不住@A-xian:海南自贸区政策下来的前三个月,买了套解放西九小和一中初中部的毛胚二手房,四月份自贸区下来房价翻了一倍。当初买的时候是5300/平米,很多人都难以置信,海口竟然还有二手毛胚房卖五千多一平的,而且还是学区房。上个月查了一下我那里的房价,单价14000元/平米。@海口-楷:我领导的真实案例。房价上涨前一个月买的,120多平,单价7300元/平,精装修。房子就在海秀路,离金牛岭公园不远。买房其实是一个综合事件,看政策、看经济、看市场、看钱包、看地段……要考虑的事情太多,常常一只脚迈进了房子里,临交钱前,还是把脚退了回来,但最后房价大涨。你有哪些购房经历也曾让你悔恨交加,念念至今。在评论区说说你的故事吧。
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问:2019年在海南附近哪个城市的房价比较便宜?

问题:今年海南宣布全省房产限购后,房市的表现如何?

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回答:

你应该是问在海南那个市县的房价最低吧!

有点懵了,海南房价限购后明明在降,为什么很多回答还说在涨?我在海南碧桂园做了六年销售,自己也在海口买了房,一直比较关注各个楼盘的价格情况,下面我说说我所知道的一些情况吧!不要让广大客户被一些人蒙蔽了!

海南房价对比,应该把它划分为5大区域来做比较直观一点,省会城市海口、滨海城市三亚、东线市县(文昌
琼海 陵水等)、西线市县(儋州 临高 东方等)、中部市县(白沙 保亭 琼中 五指山
)

参考限购前,海口的房价新盘普遍在两万以上,4月份限购前我业主买在西海岸买的凤凰海岸,毛坯接近三万,价格个人感觉非常之贵。另有客户同样买的西海岸大华锦绣海岸,价格2.5万,另有市区cbd项目海航豪庭当时也是2.5五到3万,和大家说说现在海口的实际情况吧,限价17300,刚开盘的碧桂园剑桥郡,碧桂园中央半岛,大华锦绣海岸还有融创观澜湖都是已限价价格出售的。

1、三亚,海南房价数三亚最高,在2017-2018大年,三亚的房价快要达到五万每平米,4.22限购后,目前均价在3万块钱左右。

再看看三亚,限购前万科湖畔,三亚郡,恒大三亚御府等热卖项目都在三万以上,现在万科湖畔均价2.7万,一山湖上周开盘我有以前的朋友去买了一套60多平的,2.5万每平,包括还有一下三亚的高端楼盘,都有降价。

2、海口,海口作为省会城市,是整个海南刚需客乃至内地的刚需客户的首选之地。4.22限购以后,房价任然再涨,2018年第三季度,政府出台了指导价不得超过17300(内部指导,没有公开文件),所以海口从250000以上的价格一夜之间下降到了17300,市区楼盘都是按17300来卖,郊区周边楼盘14500-16500价格来卖。

三亚周边清水湾,限购前每推一栋楼都卖爆,雅居乐山海间卖到2.2万,碧桂园珊瑚宫殿卖到2.8万,现在本人就在清水湾,珊瑚宫殿均价2.3万。雅居乐新推的云海泽月组团,比山海间户型更好,工程抵款房,1.6万到1.8万。

3、东线市县,海南东线开发比较早,经济较西线更发达,环境,基础设施等配套更好,大多数楼盘为旅游度假盘,环境是真的漂亮,价格有高有低。价格从13000-22000不等。

以上只是大概的分析,海南典型的几个地方,其他的地方更不用说。现在市场可以说比较冷清了,但是由于海南旅居市场产品的特殊性,还是有一些刚性需求的。现在可以说房价是稳下来了,如果现在买房只想着短期赚快钱的人,那我觉得还是放弃这个想法吧!

4、西线市县,海南西线发展最好的是儋州,放整个海南来看,儋州经济发展也能名列前茅,但是西线整体发展就没有东线好,所以房价从10000-15000的价格,有些海景房可能略高一点。

本人长驻清水湾,专注清水湾,欢迎大家和我沟通探讨清水湾房产有关的问题。

5、中部市县,中部市县是海南森林中心,海南生态核心区,政府重点环境保护区域,五指山,琼中,保亭和白沙已被省政府停止了房地产开发商。现有的楼盘也是只能给当地人购买(这里指的是当地人,当地户籍而非海南户籍)价格也在8000-10000均价。

回答:

大家好!我是海南地产职业经理人,欢迎关注点赞。

海南全面限购之后,海南主要城市的房价不降反升。

大家已经分析了很多,我简单来点干货。

这个观点并非我臆断,而是根据统计局的数据。

1,不找最便宜,找合适自己的。在自己的预算范围内进行选择适合自己的,比如东北人喜欢干燥怕潮,那就不能考虑万宁/琼海/文昌/海口/澄迈及海岛中部等市县。对于重庆等地的朋友,就没必要有这种顾虑。冬天气温海南南部和北部各有优劣,北部冬天除了全国性寒潮会有几天十几度左右的湿冷,其他时间大多数在20℃左右,体温比较舒适。三亚等南部就不用担心冷不冷,反而要考虑热不热,有时候冬天气温也二十多三十多,所以各有优劣。当然,找便宜点的就不要考虑大三亚片区了。一万一平以下几乎都其中在西线。

下面,我们看海口和三亚近三个月的数据。

2,选择自己喜欢的环境。喜欢什么样的环境?毕竟城区和海景房环境不一样,价格差别大。你喜欢住海景房,但是图便宜买了市区,这就是不遵循自己的内心,为买房而买房,最后不喜欢呢?所以你可以考虑西线的海景房,单价相对便宜。如果你说不考虑海景,那就买县城吧,一万以下还是有不少。

第一,2018年7月,

3,考虑买房需求是什么。有人买房是养老度假,有人在海南工作想买房居住。在不同的需求下,选择范围也就不同。对小区配套的要求,地段也不同。工作居住需要要考虑城区上班方便,养老度假要考虑小区或周边环境好,空气质量高,养老配套全(如医疗,老人娱乐场所,生活购物方便等)。

新建住宅:海口,环比上涨2.3%,同比上涨19%;三亚,环比上涨3.7%,同比上涨16.5%。

4,考虑限购情况,每个市县限购不一样。购房条件决定了你能不能买,有些永久限购,有些需要一年或两年社保。所以最便宜的也不一定能买。当然听说市场上有打插边球购房的情况。不是不能买而是建议慎重,找品牌开发商,专业导购。在考虑价格的时候要择优择稳为主。

二手住宅:海口,环比上涨3.0%,同比上涨8.2%;三亚,环比上涨3.1%,同比上涨10.4%。

想了解海南房产的私信我,真心热诚免费解答。

第二,2018年8月

这个问题应该是想问在海南有哪些城市的房价相对便宜一些吧。

新建住宅:海口,环比上涨0.9%,同比上涨21.4%;三亚,环比上涨20.1%,同比上涨21.2%。

一、在海南购房首先得必须明确一点,那就是否有购房资格。2018年,海南实施了全岛限购政策,外地户籍在琼购房的门槛大大提升了,因此,打算在海南购房之前应先确认是否具有购房资格。给个图片给你参考下:

二手住宅:海口,环比上涨2.0%,同比上涨10.7%;三亚,环比上涨2.1%,同比上涨12.4%。

二、整个海南的房价大体上可以分为三个阶梯:第一个阶梯:海口、三亚,海口新楼盘的价格区间是在1.4万-2.5万/平方,三亚是2.5万-6万/平方;第二梯队:海口东部沿海城市,新楼盘均价都超过了1万以上;第三梯队:海南西部城市以及中部市县,例如:定安、屯昌、琼中、白沙等均价都在1万以下。因此,要在海南挑选房价相对便宜的城市,只有从第三梯队中去挑选了。另外,根据规定,海南中部的白沙、琼中、五指山、保亭四个生态核心区房子只销售给本地人,因此,这么算下来,那么就只能从定安、屯昌、临高、儋州、昌江、东方等城市去做选择了。

第三,2018年9月

第三、建议可以考虑下澄迈老城,老城靠近海口的西海岸、区位优势明显,基本等同于海口市区,房价跟海口的市区相比,又要便宜很多,同时,澄迈经济、交通各方面都有一定的优势,可以作为仅次于海口、三亚购房的备选城市。

新建住宅:海口,环比上涨0.3%,同比上涨21.7%;三亚,环比上涨0.2%,同比上涨19.6%。

我是海南街拍达人,分享海南大事小事有趣事,欢迎关注!

二手住宅:海口,环比下降0.2%,同比上涨11.1%;三亚,环比上涨0.6%,同比上涨13.0%。

目前,海南房价最低的两个城市是海口东站正南30公里的定安县(距离海口定安界江——南渡江5公里)和距离海口市区70公里的屯昌县。我本周销售的定安县香江丽景精装现房才8500元/平,屯昌的房价均价也在1万以内。定安新开盘的碧桂园均价才8800元/平,但对于外地人来说,需两年后才能过户,本人感觉,在两个月后政策都说不准的海南,买两年以后过户的房子极不靠谱。

所以,从房价方面看,全面限购之后,海南主要城市的房价不降反升。

现在,海南限购,极大的限制了房价的上涨,所以,本人认为当下是海南置业的好时机,这个时机的前提是找对人,“找对人,就能买”。

不过,2018年前三季度海南省经济运行情况新闻发布会上,有一个数据让人思考:“全省房屋销售面积1138.79万平方米,实现销售额1677.93亿元,同比分别下降34.6%和17.0%,降幅较上半年分别扩大7.5和9.6个百分点。”

如果你是说海南附近的话,那跟海口隔海相望的徐闻县最好,房价才7,8千,距离海口27公里,跟海口一样的环境~而且等以后跨海通道修好,就成了海口的近郊,升级空间大,本来徐闻就有几个非常不错的海滩,去海边也很方便~

可是,房价一直在上涨啊?

商品房的话就儋州;澄迈;文昌市区稍微便宜点

这说明,仅仅是成交量萎缩了,但单价一直在上涨。也许,限购更增加了人们的信心?

如果每年只是过冬;新中农场;白沙农场每平在2000左右;十万可以买个很好的了;

回答:

如果环境好;那牛岭之南

作为一个财经工作者,我觉得海南省宣布全省限购之后,房市不仅没有下降,反而有所上升。

劲松50327196

从实现上看,海南2017年房价走势情况,选两个城市作为代表,海口市2017年底楼市平均价格平均单位每平米11977元,三亚市2017年底楼市平均价格每平米26235元;而自今年4月全省发布非海南本省户籍居民家庭、在海南省范围内只能购买1套住房及五年之后才能上市等规定之后,我们看到楼市房价并没有因此下降。从2018年4月房价每平米13205元上涨到11月15705元,期间最高的8月涨到16050元。三亚市房价从4月份的每平米29886元上升到11月份的33059元,期间最高的8月份上涨到33041元。

1月7日

从这两个城市的房价走势看,全省限购之后,楼市价格并没有走低,而是继续上涨。形成这种格局有许多原因,国际旅游岛开发建设、房地产作为支柱产业、全国各在涌入海南购房的人势头不减等原因。

海南自从出台严格限购政策后,外地人很难在海南买到房。那里的房价也没有出现下降趋势,海口,三亚,万宁,陵水等地房价仍然很高,其他城市也在万元左右一平米,海南户籍的人购买力很低,2019年海南多数房地产销售还会很冷清,有价无市。

回答:

大家可以考虑湛江!!近海南,半岛中心!

很显然,海南炒房的热情已经逐渐褪去,在国家“房住不炒”的严厉政策施行后,海南的楼市明显进入了一个稳定期,以往,“金九银十”是海南楼市的销售高峰期,如今已成为历史。今年1月,海南省省长沈晓明甚至发话,未来五年,海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,决不让海南变成房地产加工厂。

你这样询问,很容易让人造成误会,以为是问海南的房价,其实你是问海南附近的城市,不是问海南的房价。

我们拿数据来说,国家刚刚发布9月70城房价,在二手房方面,有7个城市出现了下跌,而海口就是其中一个,环比微跌0.2%。

海南附近,有着广东和广西两个省区,相对来说,粤西和广西的房价便宜一些,例如湛江和北海的房价,一般都是一万来一平,相比起海南便宜多了。

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海南现在已经限购了,你如果想在海南买房,必须在海南工作和拥有海南户口,与去年比,政策宽松很多了,但是你要是在广西北海和广东湛江买房,那更容易些。

由此可见,限购政策全面施行后,海南只涨不跌的神话基本已经宣告结束,一系列调控政策让海南房地产成交趋淡,一轮稳定期即将到来,未来,海南省将以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导实现自贸区的蓬勃发展,而改变依赖房地产拉动经济的不健康状态。

其实,在广西北海和广东湛江买房也不错的,空气新鲜、温度没那么低、物价不高,而且将来还是很多的发展空间。

回答:

海南房子还是琼中县乌石镇比较便宜,三年前每平米2800元左右,现在每平米约6000元左右,三年前我们无锡有很多人在琼中买了房子,老年人从10月份到海南过冬,这里没有工厂的污染,空气新鲜,是老年人居住的好地方。在4月底回到无锡家乡。

首先是因为限购,海口琼海三亚要交5年社保才能买房,其他市县要交2年社保,琼中白沙等四县直接不能卖。这样外省人直接没办法买,本地人相对地域宗族观念比较重,在农村老家盖房子,比城里买蜗居好多了。

如果自住还想便宜就买中部县城的房子。但是景色不如沿海城市,冬天潮湿,配套设施尤其是交通,医疗,购物远不如大城市。

其次是限价,本来即便限购,房地产商一直高价捂盘,准备熬过限购期。不过海口市约谈房企,非正式表达限价17300元每平。这就搞笑了,有的房企不论楼层不论朝向不论户型一律17300元。

如果投资不建议买县城的,出手费劲,真正的有价无市。可以买三亚周边的比如九所这种地方的,价格相对较低。

目前海口房市很惨淡,原来捂盘惜售的,所谓开盘即售完的到处做广告推销。

个人建议,仅供参考。

回答:

主题今年海南省房市场领域限购.体现海南房市场应与海南发展相适应.海南省是一个美丽人杰地灵好地方.海囗.文昌.琼海市.三亚.五指山.都是旅游的好地方.也祝海南腾飞.牵引房市场繁荣.国家政策对海南建自由贸易港.开发好运用好.对海南房市场与海南发展长期开发相适应.协调有力.有良好环境.房市场在限购背景下.在海南大发展背景下也体现房市场领域有良好发展这一趋势始终陪伴与海南大发展下去.美好明天属于海南!

黄鹤楼天下江山第一楼.

2018.11.8

回答:

至于说海南限购后,不降反升的说法,那是只看纸上数据,事实并非如此,如今海南楼市价格相对限购前,有了很大回落。南自2018.4.22号晚上8点宣布全域限购政策,其后的的楼市表现分为如下几个阶段:

1.善后期(5月)

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应该说海南整个5月,是很多开发商的善后期,这时期相对于卖房,开发商更多精力主要集中在,处理那些在限购前购房,但是还没有来得及网签的客户,是否符合条件,是否要退房,这时候清退了很多首付比例不够的购房者。至于楼市价格,这时候还维持在限购前的高位。

2.网签期(6-7月)

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6-7月是海南大批量网签时期,很多前期购房的,没有及时网签的,开发商都在积极合同备案,都在担心新的政策出来,又卡死了一批已经客户的客户。这期间海南楼市成交量已经很少了,备案基本都是4月份及之前的卖的。至于楼市价格,很多楼盘还是坚挺在高位。

3.约谈期(8月)

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海南5-7月的公布网签数据,房价涨幅一度位居于全国前列,然后8月海南就被几度约谈。其实5-7月海南成交量很少了,但因海南网签的滞后性,这些公布的数据基本是限购前的。但这也从侧面说明,限购前海南房价涨幅过快。这时期价格,市县部分楼盘,有价格回落,但是不是很明显。

4.口头指导价(9-10月)

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自9月开始,海口实行口头指导价,没有出具体文件,但新报建的单位,价格不能超过17300,不然就无法申请预售证。三亚出台政策,当月销售房源必须当月网签,而且新报建的单位,很少超过单价3万,不然预售证很难下来。如此一来,海南房价开始有明显回落。

5.平衡期(11月—往后)

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虽说海南全域限购,虽说海南隐形控价,虽说海南成交量骤减,但是如今海南大力引进人才,而且各种政策逐渐落地,新海南人将是海南楼市的主力军,人才引进的新海南人购房可是不限购的。自海南2016去库存政策以来,海南新房已经所剩不多,再加上楼市行情不稳,很多大开发商都开始抱团取暖,而小开发商基本就是寒冬后出局。如今海南房价基本算是平稳期,往后价格很难再创新低,开发商若入不敷出,那么新盘会断供,而二手将是热馍馍。而海南区位优势在这,受众群体广,你不买还有其他人买。

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总结:自限购以来,海南楼市如今价格有很大回落,相对限购前高位,如今价格实惠很多了。至于未来房价,一味下跌不可能的,短期政策是关键,而从长期而言,需求才是王道。可能会熬死一批开发商,但是需求并不会因此消失。

回答:

雄安政策出台之后,ZF瞬间冻结了雄安的户口和房产交易,但是还是有很多人去雄安周边想办法去了。

海南限购是响应中央政府的调控政策,而现今国家出台了发展海南,打造自由贸易港的指示,在回头看看海南,因气候环境好,适合养生,早就倍受关注,限购出台拦住了一大批外地人,这不到一年的时间里,海南房价并没有出现市场性下跌,注意我说的是市场,不是强制,这说明什么,我住这边,每次新盘有点风吹草低,就能看到一波一波的看房人,据我了解很多还是外地人,无论是否成功交易,从中不难看出预购者的热情。

我经常看一些关于房市的分析文章,其中不乏一些人看空房价,甚至谩骂,出于何种目的且不论,但我相信无论是看空还是看多,都处于对房市的关心,冲这份热情,你觉得房子会跌吗?

海南的资源不是无穷尽的,尤其当下,又要保环境,又要做发展,而需要发展的项目太多太多,如同当年的深圳,首先要发展的是人口,人才也是要奔人气旺的地方走。雄安和海南作为两个国家重中之重的发展规划,这一南一北,一个面向国内,一个面向国际,想想,再想想海南的未来就了然于胸了。

那么就当前看,海南的房价,到底高不高,只拿三亚和海口对比,三亚拥有的是旅游资源,三亚的房价比海口高了一倍之多,相比之下三亚似乎虚高一些,但是这并不影响购买人的热情,那么海口作为海南省会,是发展经济的最重点的地方,城市配套完善,教育,医疗,消费。。。。都是海南最发达地区,前景更是光明,近两年海口的房子大有直追三亚之势,有识之士来海南,开始更注重海口这边,从几大方面一看,不难看出海口还是个价值洼地。将来房价走势就一目了然了。

回答:

在房地产领域,海南相关部门应该探索地方性立法,通过建立起长效机制,来整合调整当地的楼市。

比如比较普遍的养老房,一年有半年空置。相关部门可以通过出台地方性的空置房税收管理办法来解决占用土地浪费资源这个难题,而且还有助于市场调节房价。如果海南能探索出台这个税种,不但可以为全国性出台房产税做出有益探索,而且可以为自由贸易岛的发展提供一种前瞻性的发展思路。

现在全岛限购,本地人买不起,外地人不能买,困扰着经济发展。说到底,还是要打破条条框框束缚,继续解放思想,不断进行制度创新,房地产不是洪水猛兽,只要有科学的机制,创新的制度,就一定会为我所用。

对待房地产的一刀切做法,不能不说有因噎废食的嫌疑。这就好比猪肉胆固醇高是事实,但换个吃法,比如水煮,比如加伴青菜,有都是办法解决啊。
回到楼市上,嫌空置率高,可以征税啊;嫌投机气氛重,可以十年二十年不能上市交易啊;怕影响本地人生活,可以学澳门啊,按比例给户籍居民补助啊。
只要思想不滑坡,办法总比困难多。海南房地产综归还是要回到市场主导这条路上来,但关键在人。

回答:

限购后继续涨,有的翻一倍

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