郑东新区1818亩规划公示,龙湖北岸住宅地新动静内含福利

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濮阳市东北庄杂技素有“世界杂技看中国,中国杂技看中原,中原杂技看濮阳,濮阳杂技看东北庄”的美誉,不仅如此,东北庄还融合了东北庄杂技博物馆、东北庄野生动物园、建业大集古镇等成熟旅游环境,以其独特的文化魅力吸引着一批批中外游客前往。随着越来越多人对杂技文化的重视,东北庄发展势不容缓。网易房产濮阳站小编在濮阳市城乡规划局了解到:濮阳市东北庄杂技文化园区规划总用地266.96公顷,以“东方杂技会客厅,华夏风韵展示地”为发展定位,以原生态杂技文化为核心主题,集文化娱乐、休闲度假等为一体的体验式原生态杂技文化主题旅游度假区。公示时间为2019年11月28日至2020年1月8日。濮阳市东北庄杂技文化园区空间规划和控制性详细规划内容如下:一、公示说明东北庄杂技文化园区管理中心委托河南省城乡规划设计研究总院有限公司编制了《濮阳市东北庄杂技文化园区空间规划和控制性详细规划》,根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规,对该规划方案进行批前公示。公示时间:2019年11月28日至2020年1月8日公示形式:网上公示意见和建议收集途径:请市民将意见以书面形式邮寄至濮阳市自然资源和规划局政策法规科,邮寄地址为:濮阳市振兴南路31号;电子版发送到电子邮箱:pysgtjfgk@163.com。联系电话:666032,6667217意见和建议收集截止时间:2020年1月8日二、控制性规划1、规划范围:北至锦田路,南至绿城路,西到规划昌湖路,东至规划安居路。2、发展定位:“东方杂技会客厅,华夏风韵展示地”。以原生态杂技文化为核心主题,集文化娱乐、休闲度假等为一体的体验式原生态杂技文化主题旅游度假区。3、用地规模:规划总用地266.96公顷。4、空间结构:“一带串联、六区联动,相融共生”。
一带串联:通过潴泷河滨水活力带,串联多个功能片区。
六区联动:杂技体验主题区、温泉度假区、野生动物主题区、传统民俗村落区、配套服务区、儿童游乐区等六区协同发展。5、产业规划:以原生态杂技文化为核心,构建泛旅游产业业态,实现“文化造名气、旅游聚人气、配套出财气。”(1)文化产业:原生态杂技文化;
(2)延伸产业:文化旅游、文化演艺、文化博览、文化创意;
(3)配套产业:休闲度假、商务度假、研学旅游、康养旅游。6、用地平衡表7、停车设施规划:共规划四个停车场,17.49公顷,共可容纳约3500辆小车,700辆大巴车,满足日高峰客流量4.0万人停车需求。8、开发控制:开发以中低密度开发建设为主,创造具有地域特色的园林式文化园区。居住地块容积率控制在1.5以下;商业地块容积率控制在1.5以下;文化地块容积率控制在0.8以下。广场、停车场和市政地块建筑高度控制在12米以下;文化、居住地块建筑高度控制在24米以下;商业地块建筑高度控制在36米以下。土地利用规划图空间结构规划图产业布局引导图地块指标控制图
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明日(12月27日)上午,濮阳县迎来2019年最后一场土拍。将有8幅地块集中进行拍卖,出让总面积为300497.3平方米(450.746亩),其中4幅住宅用地,剩余为1幅工业用地(其他)、1幅公共管理与公共服务用地、1幅仓储用地、1幅批发零售用地。届时,网易房产濮阳站将进行全程直播,为您播报第一手土拍结果,敬请关注。土拍详情表4幅住宅用地拍卖信息如下
濮县地2019-35拍卖开始时间12月27日08:50。该地块位于濮阳县106国道东、石化路北。地块用地面积为46533.2平方米(69.8亩),1.5<=
容积率<=2.5,建筑密度<=26.0%,35.0%<=
绿化率,起始价150(万元/亩),竞买保证金10,470万元,土地性质为住宅用地。濮县地2019-36拍卖开始时间12月27日08:55。该地块位于濮阳县106国道东、规划五路南。地块用地面积为49796.1平方米(74.694亩),1.5<=
容积率<=2.5,建筑密度<=26.0%,35.0%<=
绿化率,起始价150(万元/亩),竞买保证金11,204万元,土地性质为住宅用地。濮县地2019-37拍卖开始时间12月27日09:00。该地块位于濮阳县106国道东、规划五路北。地块用地面积为56787.5平方米(85.181亩),1.5<=
容积率<=2.5,建筑密度<=26.0%,35.0%<=
绿化率,起始价150(万元/亩),竞买保证金12,777万元,土地性质为住宅用地。濮县地2019-38拍卖开始时间12月27日09:05。该地块位于濮阳县106国道东、规划建设东路南。地块用地面积为41616.2平方米(62.424亩),1.5<=
容积率<=2.5,建筑密度<=26.0%,35.0%<=
绿化率,起始价150(万元/亩),竞买保证金9,364万元,土地性质为住宅用地。濮阳房产在售:建业
璞园|建业·臻悦汇|住友
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近期,郑东新区10个规划出炉,用地面积共计1818.03亩。

其中,龙湖北岸有6块二类居住用地(总占地604.25亩)规划出炉,面积最大的住宅地块为119.4亩,在百亩以下地块为主的北龙湖较为稀缺,且临近龙湖,区位优势突出,未来或将成为实力房企争抢的对象。

此外,这些规划还涉及到龙湖南岸、龙子湖、商务CBD周边部分地块,一起来看看规划详情。

北龙湖北岸、南岸

1.《郑东新区龙湖地区TB7-10、TB7-11街坊控制性详细规划》批后公告

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规划范围位于郑东新区龙湖地区东部,由龙湖中环东路、龙湖岸线、龙湖外环东路、龙源东九街所围合,用地面积为22.31公顷(折合334.65亩)。

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地块规划前后

根据用地现状图和规划图可得,地块现状为其他非建设用地和公园绿地,规划为二类居住用地和公园绿地。其中二类居住用地2块,面积分别为84.4亩和119.4亩,容积率均为1.7。并且南部临近龙湖,区位优势明显。这也意味着:继龙湖南岸地块供应结束后,龙湖北岸稀缺优质地块或将开始供应。

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根据交通系统规划图,地块西部临近龙湖中环东路和轻轨2号线。

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公告日期:2019年6月19日至2019年7月30日

2.《郑东新区龙湖地区B2-06、B2-07、B2-09、B2-11、B4-08、B4-09街坊控制性详细规划》批后公告

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本规划具体为由龙泽东路、龙沄路、龙润东路、龙源东六街、龙湖内环北路、龙源东四街、龙湖中环北路、2号进水渠所围合的区域,规划总用地面积约为53.79公顷(折合约806.85亩)。

本次规划对B2-06-02地块、B2-07街坊、B2-09街坊地上、地下指标进行控制,对b2-11街坊、b4-08街坊、b4-09街坊地下指标进行控制。

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根据规划,用地性质由空地变为二类居住用地、中小学用地、城市道路用地和轨道交通用地等。此次规划中二类居住用地有1块,占地面积为50074.584平方米,容积率小于2.5。

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根据道路系统规划图,龙湖中环北路和轻轨2号线、轨道交通22号线从区域中部穿过,二类居住用地北部还临近轨道交通站点,未来交通条件十分便利。

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公告日期:2019年6月19日至2019年7月30日

3.《郑东新区龙湖地区A3-08、A3-10街坊控制性详细规划》批前公示

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规划用地位于郑州市中心城区东部,行政区划隶属于郑州市郑东新区龙源路办事处,具体为由龙源西六街、龙泽西路、龙源西七街和龙润西路所围合街坊,规划总用地面积约15.73公顷(折合约235.95亩)。

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用地性质主要为公园绿地、二类居住用地、商务用地兼容商业用地和城市轨道交通用地。其中二类居住用地1块,占地面积为62856.657平方米(折合约94.28亩),容积率为小于2.5;商务兼容商业用地1块,占地面积为40707.342平方米(折合约61.06亩),容积率为小于3。

此外,地块位于龙湖北岸西北部,内部有轨道交通4号线穿过,未来交通便利,通达全城。

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公示日期:2019年6月19日至2019年7月30日

4.《郑东新区龙湖地区龙湖中环北路北、龙津路西街坊控制性详细规划》批前公示

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规划用地位于郑州市中心城区东部,郑东新区龙湖地区西北,具体位置为龙湖中环北路、龙津路、龙泽西路和龙源西五街所围合街坊,总用地面积约8.32公顷。

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用地性质为二类居住用地和和商务用地。其中,二类居住用地1块,占地面积为40066.016平方米,容积率为小于2;商务用地占地面积为19216.675平方米(折合约28.83亩),容积率为小于3.2。

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公示日期:2019年6月19日至2019年7月30日

5.《郑东新区龙湖地区B7-07街坊控制性详细规划》批前公示

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本次规划范围位于郑东新区龙湖地区,行政区划隶属于郑州市郑东新区龙湖办事处,具体范围为明德路、龙湖外环东路、龙源东九街和龙湖中环东路所围合街坊,规划用地总面积为11.398公顷(折合170.97亩)。

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土地规划前后对比

根据规划,用地性质由空地和公园绿地变为商业用地、二类居住用地和公园绿地,其中二类居住用地39817.002平方米,容积率小于1.7。

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根据道路系统规划图,片区位于龙湖轻轨2号线东部。

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6.《郑州市郑东新区龙湖地区运河两岸RW-11地块控制性详细规划》批后公告

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本规划位于郑州市郑东新区龙湖区域,具体为龙湖中环南路、如意西路、如意河西九街和运河所围合街坊的局部地块,总用地面积约24600平方米,其中委托地块面积约13200平方米。

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根据规划,用地性质由空闲地规划为商务用地兼容商业用地,容积率小于3。

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根据道路系统规划图,该地块北部临近龙湖中环南路、轻轨2号线和轨道交通8号线,东部临近东风渠,交通便利、区位优势不错。

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公告日期:2019年6月19日至2019年7月30日

7.郑东新区龙湖南区S2-16-01地块控制性详细规划批后公告

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规划范围位于郑东新区龙湖南区,具体为天韵街、九如路、龙湖外环路和九如东路所围合街坊内的局部地块,用地面积约2.4公顷。

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规划范围内用地类别共分为两类,包括文化娱乐用地和城市道路用地。规划控制
S2-16-01
地块为文化娱乐用地,地块面积为19092平方米(折合28.638亩),建筑密度<40%、建筑限高<24米、容积率<2.0、绿地率>30%。

此外,地块南部规划有地铁5号线穿过,通过5号线可以通达全城,由于是文化娱乐用地,因此有利于未来的客流量导入。

公告日期:2019年6月19日至2019年7月30日

龙子湖

8.《郑东新区龙子湖地区E10-1-03地块控制性详细规划》批后公告

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本次规划范围位于郑州市中心城区东北部龙子湖湖心岛内,行政区划隶属于郑州市郑东新区博学路办事处,具体范围为中道东路、平安大道、明理路和修业街所围合街坊的局部地块,规划用地总面积约为14270.698平方米。

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用地性质:商务用地兼容商业用地

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根据道路系统规划图,地块较为临近轨道交通12号线和轨道交通1号线,未来连接中心城区便利。

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公告日期:2019年6月19日至2019年7月30日

9.《郑东新区龙子湖地区E3-1-01、E3-1-02地块控制性详细规划》批后公告

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规划范围位于郑东新区龙子湖地区,具体为由崇德街、乐学街、崇实里、至博街所围合街坊的部分地块,规划总用地面积约为1.26公顷。

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用地性质:旅馆用地,地块方正。

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根据道路系统规划图,地块周边道路呈环形,道路畅达全城。

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公告日期:2019年6月19日至2019年7月30日

郑东新区其他区域

10.《郑州市郑东新区黄河南路东、正光街北地块控制性详细规划》批后公告

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本次规划范围位于郑州市中心城区东部,行政区划隶属于郑东新区,由黄河南路、熊儿河路、民生西街、正光街四条城市道路所围合街坊的局部地块,规划总用地面积约为21074.72平方米。

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根据用地现状图和规划图可得,地块将由在建工地建设为公园绿地、文化设施用地。地块北部目前为市公交总公司,南部为中石化加油站。

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根据道路交通规划图,地块西部有轨道交通12号线穿过。

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公告日期:2019年6月19日至2019年7月30日

龙湖北岸,蓄势待发

当前,郑东新区以商务CBD、龙子湖高校园区、北龙湖高端商务居住区、郑东高铁片区四个核心,为区域整体带来发展动力。凭借着国际化的区域金融中心和国际化中心商务区,其信息安全、金融智谷、生物疫苗、医药研发、电子商务、物联网等6大创新创业综合体正在加快建设。

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郑东新区商务CBD、龙子湖高校园区、北龙湖高端商务居住区、郑东高铁片区四个核心

历经十余年建设,郑东新区早已由曾经的空旷“鬼城”,变成了一座影响力强、功能完善、宜居宜业的现代化新城,为“国际郑”整体创造了强大的区域拉动作用。

其中,商务CBD和龙子湖高校园区目前发展成熟,郑东高铁片区目前各大高端商业/商务项目/地标项目已大量入驻。北龙湖南岸地块虽基本出让完毕,但为精心打磨产品、打造品牌名片,新拿地的各大项目基本处于在建中。

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北龙湖

目前龙湖北岸由于大型商业、商务等占地面积较大,住宅用地少,且方正地块少,增加了住宅地块的稀缺性。

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龙湖南岸项目密集,北岸目前处于开发初期

龙湖南岸已无进驻可能,但强大的配套、高端的定位影响力是长期存在的,这对龙湖北岸的价值凸显起着至关重要的作用。因此未来在龙湖北岸土地供应开启后,或将掀起新一轮的地块争夺战,让我们拭目以待!

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