盘点:房屋维修基金必须交吗

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买房的时候都需要交一个款项叫作“公共维修基金”,费用不少。从共用部位、共用设施设备的维修保障上来讲,公共维修基金可以说是房屋的养老金。很多人不清楚交这笔款项究竟依据的法律是什么,什么是公共维修基金呢?公共维修基金是买方还是卖方交?什么是公共维修基金?公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。公共维修基金属于谁?按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,不得挪作它用。当业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。这笔钱由谁交?交多少?公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时,总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,每个城市不尽相同。这笔钱谁管理?业主们平常是接触不到这笔基金的。一般情况下,维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。公共维修基金什么情况下可以提取?如果业主遇到紧急情况,可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,以下6种情况可紧急提取公共维修基金:1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;3、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;4、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;5、电梯故障危及人身安全的。公共维修基金如何申请?根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》中的规定,公共维修基金的使用,按照以下程序办理:1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。5、房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。总的来说,缴纳公共维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险,购房者应该按照相关规定的具体要求,及时缴纳公共维修基金,并完善缴纳基金的手续,以免产生不必要的纠纷。

随着购房人群的不断扩大,加之人们对生活居住条件的要求也在不断提高,所缴纳的各种费用也随之增多。近几年,很多人发现,在签合同时开发商都会给你算一笔不菲的基金——维修基金,大家对此可能还不太熟悉。认为房屋维修基金必须交吗
,甚至不了解什么情况下启动这笔基金的条件。事实上许多业主也只有在真正需要时才会想起这笔款项,并在实际操作中发现它的复杂。下面就一起看看房屋维修基金需不需要交。

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。那么,维修基金缴纳标准是什么,维修基金管理由谁来管理。

随着购房人群的不断扩大,加之人们对生活居住条件的要求也在不断提高,所缴纳的各种费用也随之增多。近几年,很多人发现,在签合同时开发商都会给你算一笔不菲的基金——维修基金,大家对此可能还不太熟悉。认为房屋维修基金必须交吗
,甚至不了解什么情况下启动这笔基金的条件。事实上许多业主也只有在真正需要时才会想起这笔款项,并在实际操作中发现它的复杂。下面就一起看看房屋维修基金需不需要交。

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。那么,维修基金缴纳标准是什么,维修基金管理由谁来管理。

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维修基金缴纳的意义和重要性

维修基金缴纳比例

对于房屋维修基金来说,业主在购买商品房的时候,都要按照规定缴纳一定的费用,这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的,所以说缴纳了费用之后,不管是公共区域出现了问题,还是自己的家庭出现了小问题,都可以按照固定进行维修,可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处,该负责人举了一个例子:按一般住宅的寿命70年估算,电梯的正常使用年限为15年左右,则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修,修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了,需要更换电梯,所需费用至少几十万元,到时候再组织全体业主集资就非常困难了。

澳门新莆京正在官网,维修基金缴纳标准

维修基金使用的条件

住房维修基金的缴纳标准是什么?

根据规定,房屋维修基金是有一定的使用条件的,

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

屋顶防水、隔热层破损或渗漏;

内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集:

楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;

房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

地下室出现渗漏、积水的;

购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第项规定缴纳。

建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;

房屋维修基金由谁管理?

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。

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专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

维修基金管理需遵循如下规定:

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1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况,并在该物业范围内公布。

维修基金使用范围

2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。

房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

维修基金资金管理

4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的,业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后,业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会,由业委会行使管理权利。

编辑总结:关于维修基金缴纳标准、维修基金由谁管理的相关信息就为大家介绍到这里了,希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦,我们会尽快为您解答。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。

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维修资金管理需遵循如下规定:

1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修资金的交存情况,并在该物业范围内公布。

2、业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。

3、单个业主可凭维修资金发票至开户银行查询本人名下维修资金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的,业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

编辑总结:关于房屋维修基金必须交吗的相关信息就为大家介绍到这里了,希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦,我们会尽快为您解答。

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