澳门新莆京正在官网绿城联合体12.52亿元竞得宁波鄞州区1宗商住用地

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12月2日上午10:00,海曙区DQ-02-h2地块(洞桥镇沙港村1号商住地块)在宁波市公共资源交易中心出让。经过2轮竞价,最终宏城以楼面5810元/建筑平方米,总价1.7亿,溢价率0.2
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,竞得海曙区DQ-02-h2地块(洞桥镇沙港村1号商住地块)。地块出让面积为14618平(约21.93亩),容积率1.5-2.0,建筑密度32%,限高60m,挂牌起始价5800元/平(其中,商服起始楼面地价3578.8元/平,住宅起始楼面地价6355.3元/平,土地增值税清算以此为基数),竞买保证金3400万元,土地用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地。该地块实施“限房价、竞地价”方式出让,毛坯商品住宅销售均价不高于15600元/平,最高销售单价17160元/平;实施全装修的,商品住宅销售均价不高于17100元/平,最高销售单价18810元/平;车位最高销售单价15万元/个。

净用地面积:61.9202 (亩)

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宗地扫描

据土地出让文件显示,本地块实施“限房价、竞地价”方式出让,该地块商品住宅最高销售均价不高于31500元/m2,商品住宅最高销售单价不高于34650元/m2,车位最高销售价格不高于25万元/个。

都江堰市奎光塔街道安顺社区宗地,重大产业用地:须打造以老年病学、消化病学及微创中心为特色学科,覆盖内外科、口腔科、呼吸科、康复科、并提供体验中心等服务为一体的医院项目,并100%自持。

地块编号甬自然资规告[2019]08028号,地块名称鄞州区JD13-06-12地块,出让面积2.75万平,用途为商住用地,容积率2.5,建筑面积6.88万平,起始价10.31亿元。

商业占比上限:30 %

中国网地产讯
12月19日,宁波鄞州区2宗地块集中出让,总出让面积4.43万平,总建筑面积10.57万平,总起始价16.97亿元,其中经168轮竞价,宁波轨道交通绿城东部置业有限公司以总价12.52亿元竞得,楼面价18210元/平,溢价率21.4%。

净用地面积:69.6872 (亩)

地下空间若涉及经营性用途,地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按首层标准的20%补缴土地出让金,地下三层及以下免收土地出让金。

住宅方面,锐理数据显示,2016年至2017年,都江堰呈现供不应求的态势。2018年区域大幅度“补货”,商品住宅成交均价也来到8474元/㎡。今年销量攀高,价格小幅上涨。

总建面小于2万平方米的公共建筑项目和总建面小于20万平方米的居住建筑项目,按照不低于绿色建筑一星级标准建设

起始楼面地价:5749.9984 (元/㎡)

产业方面,2019年是都江堰产业项目爆棚的一年。目前,都江堰已启动三大产业功能园区的建设,TOD也计划今年年底前开建,拟打造为有铁路、轨道、客运和公交等多种换乘方式的综合交通枢纽。锐理君此前的撰文里,已有详细分析,此处不再赘述。

计算容积率:1.8

融创文旅城:今年经历了两次开盘,共备案6237套,均价9016元/㎡。作为文旅“重兵”的融创文旅城占地4600亩,涵盖融创雪世界、融创水世界、成都融创乐园、融创茂、酒吧街、锦秀、豪华度假酒店群、国际会议中心等八大业态。目标是打造世界级旅游目的地。锐理数据显示,2019年截至12月5日,大成都范围内销售面积和销售套数最多的项目都是它。

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2018年至本次出让前,周边两公里共成交6宗土地,它们附带的商业、医疗配套要求,对片区面貌更新起到加速作用。

三宗地块均有道路或公园绿地配建要求,一、二号宗地的商业部分须临河设置。三宗地块都要符合以下标准:

商业占比上限:30 %

不断“修炼内功”的都江堰,你愿意“投票”吗?

周边两公里在售项目有弘阳都江府和融创文旅城,去化周期都较短。

起始楼面地价:5750.0028 (元/㎡)

都江堰市玉堂镇永康社区宗地,要求打造国际化的商业综合体,并自持运营:应以商务会议为主导产业,参照国际规模等级,打造集聚国内外高端会议、文化博览、宴会接待、休闲娱乐等多功能为一体的商业服务综合体,并100%自持运营。

弘阳都江府:首批次于2018年12月19日开盘,中高层均价9300元/㎡,小高层均价10800元/㎡。因为单价相对周边项目较高,同时区域客群对精装修认可度较低,开盘当日去化效果不明显。不过项目后期顺销给力,截至12月5日,已备案近700套。

2019年1月-11月,都江堰共成交20宗共计1503亩土地,平均成交楼面地价2542元/㎡,高于远郊均价。但平均溢价率仅为0.34%,绿地集团、四川省轨道交通、成都城投置地、交投置地为拿地大头。

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:30 %

若建面大于2万平方米的公共建筑项目和总建面大于20万平方米的居住建筑项目,按照不低于绿色建筑二星级标准建设

计算容积率:1.8

12月9日,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让3宗都江堰土地,共计190亩。明日还有233亩银杏街道用地“整装待发”,都江堰供地“大戏”终于开锣。锐理君查询发现,5750元/㎡的起拍价刷新了都江堰和远郊住宅用地的新纪录。最终3宗土地底价成交,竞得者均是成都兴城人居地产投资集团有限公司。5750元/㎡这一数字,也成为了都江堰住宅用地的最高成交价。

成品住宅比例:新开工商品住宅和保障性住房,建面2020年不低于80%,2021年不低于90%,2022年不低于100%。

本次出让宗地为连襟地块,位于灌温路以东、江安河以西,周围基础配套设施完备,有都江堰市奎光小学、都江堰市西区体育公园、都江堰市客运中心等。

计算容积率:1.8

区域市场

出让要求

宗地位置:都江堰市奎光塔街道安青社区

起始楼面地价:5750.0015 (元/㎡)

今日之前,区域最高成交楼面地价为8700元/㎡,由一宗23.59亩的商业地块取得,竞得者是成都长嘉广告有限公司;最高住宅用地成交楼面地价为5333元/㎡,由成都贯中房地产开发有限公司取得。本场土拍的起始价格已经高于这个数字。

土地用途分类:住宅兼容商业

土地用途分类:住宅兼容商业

宗地位置:都江堰市奎光塔街道安青社区

净用地面积:58.4049 (亩)

宗地位置:都江堰市奎光塔街道安青社区

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