@所有买房人,这是上周西安楼市的登记成绩单

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截至12月23日,上周(12.16-12.22)西安城六区+长安+临潼共计11个项目3524套房源进行了线上登记。目前来看,上周的登记结果普遍不尽如人意,登记人数超过房源的项目仅有3个,部分项目申请人数只有个位数,实在是太感人了。同时,时隔一个月以后,长安和临潼区域登记平台再上新,表现平平。值得注意的是,华润曲江九里本次意向登记房源90套,
户型面积为149-260㎡,均价约为19284元/㎡,意向登记人数661组,后期摇号势在必行;天地源曲江香都的登记成绩也很理想,在售房源24套,户型面积为131-265㎡,均价约为18028元/㎡,意向的人数207组。可以看出,哪怕是在楼市下行期间,品质楼盘仍然深受购房者的青睐,当前购房群体普遍处于一种观望状态,在选房的时候愈发谨慎,一些有口皆碑的好房成为了最优选,没什么名气楼盘在沦为炮灰,市场分化严重。其实,买房登记大家也没必要扎堆,买房自己适合自己就好,适合自己的,才是最好的。上周部分登记楼盘信息:天地源曲江香都项目详情:天地源曲江香都总占地面积为145亩,建面约为36.8万㎡,规划总计27栋楼,涵盖高层、超高层、洋房、叠墅、合院等多种业态。楼盘地址:南三环,近曲池东路销售信息:本次开盘销售楼栋(1#),全部准售房源共24套,户型面积区间131-265㎡,均价约18028元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数207个(核验家庭:145个,未核验或申请撤销家庭62个)天地源曲江香都E区位于曲江文化运动公园东侧,地理位置比较好,位于曲江二期核心板块,小区东南角方向是西安曲江小学和曲江中学,距离曲江三小、曲江三中也不太远。曲江妇女儿童医院、西安人民医院、金地广场、正荣彩虹谷、金辉环球广场都在小区周边3公里内,周边配套发展已经比较成熟,适合刚改或者改善购房者考虑。曲江美好时光项目详情:曲江美好时光项目总占地165亩,约11.03万㎡,总建筑面积44.7万㎡,小区总规划14栋楼,总计3060户,项目共分四期开发,主要为高层。楼盘地址:南三环,近雁引路销售信息:本次开盘销售楼栋(1、3#),全部准售房源共182套,户型面积区间112-142㎡,均价约11457元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数337个(核验家庭:174个,未核验或申请撤销家庭163个)曲江美好生活位于曲江二期文化创意板块,交通便捷。周边小区底商大多已经投入使用,日常买菜、生活足够,曲江美好时光也自带商业,另外,3公里范围内有金辉环球广场、金地广场等,整体而言,周边学校、商业都比较便利。这个盘是个刚需楼盘,11457元/㎡的价格也是在不少刚需置业者能接受的范围内,性价比高,对于想要住进曲江的购房者来说压力相对较小。远洋御山水项目详情:洋御山水项目总占地面积约210亩,分三期开发,一期约占28亩,规划有三栋高层,一栋小高,一栋商业和社区底商。绿化率约35%,容积率3.22,主要以三室改善型住宅为主,带装修修交付。楼盘地址:北辰大道与东风路十字向北200米销售信息:本次开盘销售楼栋(1、2、4#),全部准售房源共297套,户型面积区间84-125㎡,均价约12245元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数292个(核验家庭:165个,未核验或申请撤销家庭127个)洋御山水项目位于浐灞生态园区南侧,临近浐灞国家湿地公园与未央湖公园。项目优劣势目前太过于两极化。但是整个板块处于一个高速发展的阶段,眼下的一些劣势,从长远来看,周边配套日渐完善,居住体验也会越来越好,后期发展不可估量。随着全运会基础配套的落地,对于这块区域后期还是充满期待的。龙腾华府项目详情:龙腾华府项目总占地50亩,建筑面积约17万㎡,项目容积率3.9,规划建有7栋高层和1栋商业,绿化率35%。楼盘地址:韩森路与长田路交汇西北角销售信息:本次开盘销售楼栋(3#),全部准售房源共120套,户型面积124-146㎡,均价约13233元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数27个(核验家庭:2个,未核验或申请撤销家庭25个)龙腾华府项目所在的位置不错,近邻幸福林带,周边有多条公交线路经过,与建设中的6号线东盛北路(暂定名)站约1.5公里。周边交通便利,生态环境舒适,带装修交付,居住舒适,适合想在东郊置业的购房者。加上周边改造力度较大,未来区域内的生活环境将得到很大的提升。金科博翠天宸项目信息:金科博翠天宸占地面积约176亩,总建筑面积46万㎡,容积率3.05,绿化率,35%。由6栋小高,11栋高层组成。楼盘地址:东风路与北辰路十字东南角销售信息:本次开盘销售楼栋(2-4、7、8#),全部准售房源共1068套,户型面积124-146㎡,均价约12052元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数550个(核验及未核验或申请撤销人数暂未公布)金科博翠天宸邻主干道东风路,东边距离灞河约1km,靠近地铁14号线和地铁10号线,同时,周边还有诸多学校,紧邻西安北大学城板块,金科·博翠天宸属于金科已经成熟的博翠系产品,
舒适度高,适合改善自住,主要面向城市新中产阶层的改善型消费需求。小区体量大,梯户比小,距离商业区近,公交线路多,交通方便,户型以大三居和四居为主。东御兰汀项目信息:东御兰汀项目占地约300亩,由20栋高层+6栋洋房+1栋五星级酒店组成。楼盘地址:东二环石家街转盘向北50米销售信息:本次开盘销售楼栋(6、28#),全部准售房源共852套,户型面积72-120㎡,均价约11710元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数550个(刚需家庭:113个,普通家庭297个)本次加推的是二期6#、7#楼高层产品,面积区间72-120㎡,覆盖两室、三室户型,算是比较稀缺的小户型产品;该项目区域优势明显,二环位置,配套成熟毛坯1万1也不算贵,在房价动辄2万的大背景下,二环边、周边配套齐全的房源本身就已非常少见了。无论是外部配套,还是内在产品力,东御兰汀为二环的刚需,刚改人群提供了置业机会。总得来说,当前西安楼市的趋势是朝有利于购房者方向发展的,尤其近期新房供应充足,给了大家更多选择的机会,如果买房是为了自己住,现在会是非常合适的时机。距离2019年结束也就只剩下几天了,今年过后,大家觉得明年的西安楼市会变成怎样?是继续这样凉下去了,还是会触底反弹呢?欢迎写下留言。

公开信息显示,截止12月16日,上周(12.09~12.15)西安城六区+沣东新城共18个项目3841套房源进行了线上登记,长安区和临潼区域新房继续缺席。近期,除一些热门楼盘外,最近登记房源流摇基本都是板上钉钉,但是,12月第二周的登记迎来大爆发,一改之前萎靡的市场行情,有10个项目登记人数超过房源数,预计后期需要摇号,同时有三盘的登记人数超过了千人,好不热闹。其中,上周登记的18个项目里,12个项目正在进行意向登记,而登记人数较高的项目分别是:中国铁建花语城在售房源325套,意向登记人数达到1627组,户型面积为98-130㎡,在售均价约为10707元/㎡;其次是华润置地未来城市和华润置地悦府,华润置地未来城市在售房源340套,意向登记人数达到1317组,户型面积为110-129㎡,在售均价约为10176元/㎡;华润置地悦府,在售房源207套,意向登记人数达到1144组,户型面积为146-200㎡,在售均价约为22067元/㎡。一段时间以来,13000元/㎡这个价格是一道分水岭,刚需和改善的区分泾渭分明,“刚需族”是目前目前市场上的绝对成交主力,但是上周的登记结果告诉了我们,这两派的边界并没那么清晰。上周均价2万+的房源登记成绩都不赖,看来,有时候价格并不是一些人买房的首要考虑因素,产品本身的品质才是最有效的推销导向。上周部分登记楼盘信息:融创海逸长洲项目详情:融创海逸长洲项目占地222亩,规划共29栋小高层,11栋多层叠拼,精装交付,绿化率35%楼盘地址:镐京大道与沣泾大道交汇处东北角销售信息:本次开盘销售7、11-13、17、18、22、23、26、27、33、37、38#楼,全部准售住房房源共544套,户型面积区间139-229㎡,多层均价约29500元/㎡,小高层约22453元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数614个(核验家庭:308个,未核验或申请撤销家庭306个)融创海逸长洲项目位于西咸新区沣东新城昆明池板块,毗邻沣河生态景区,紧邻诗经里小镇,由融创与华侨城两大品牌联袂打造,也是融创在西咸新区开发的首个项目。该项目的产品由小高层、洋房、叠拼组成,主打改善型产品。从该项目目前的意向登记情况来看,还是非常不错的,毕竟属于2万元/㎡以上的高端改善盘,在目前的市场环境下能够取得目前的成绩,已经非常不错了。华润置地悦府项目详情:华润置地悦府项目首期占地约55678㎡,总建面224898㎡,规划有10栋高层住宅,小区容积率2.8,绿化率35%。楼盘地址:汇新路与雁南五路交汇处销售信息:本次开盘销售楼幢7、8、10#澳门新莆京正在官网,楼,全部准售住房房源共207套,户型面积区间146-200㎡,均价约22067元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数1144个(核验及未核验或申请撤销人数暂未公布)华润置地悦府紧邻曲江会展中心,以及会展板块商务写字楼办公区,周边配套较为完善,道路及公共交通配套齐全,出行便利,以大面积产品为主,小区居住舒适度高,适合改善型购房者。项目自开盘以来市场反响一直较为不错,开盘的楼栋都是通过摇号来决定,这次也不意外,华润置地悦府的产品力毋庸置疑。万科翡翠国宾项目详情:万科翡翠国宾项目规划总建筑面积约80万㎡,分A、B、C、D四地块开发,由高端住宅、商业、办公等多种产品,项目定位为高端楼盘。楼盘地址:丈八北路与科技七路交汇处销售信息:本次开盘销售楼幢5、7#楼,全部准售住房房源共204套,户型面积区间170-196㎡,均价约20982元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数413个(刚需家庭:63个,普通家庭:350个)万科翡翠国宾位于科技八路与丈八北路交汇处,与陕西宾馆一路之隔,周边发展成熟,生活配套齐,小区体量较大,周边教育资源丰富,又距离高新区核心锦业路和沣惠南路不远,整体发展潜力较大,比较适合高新区及周边就业的改善人群。中海曲江大城项目详情:中海曲江大城项目占地约666亩,总建筑面积超百万平米,整体绿化率高于35%,产品涵盖高层、小高层、洋房等产品,全部为精装交付,项目分三期开发。楼盘地址:雁翔路西北妇幼向南500米(杜陵国家遗址公园西)销售信息:本次开盘销售19、23#楼,全部准售住房房源共162套,户型面积区间102-338㎡,均价约16741元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数321个(刚需家庭77个,普通家庭244个)中海曲江大城项目北侧有正荣彩虹谷和西北妇女儿童医院,东侧是杜陵遗址公园,南侧有西安市胸科医院和西安市人民医院,西侧临航天基地,周边路网十分通达,中海曲江大城凭借其优越的地段以及周边良好的生态环境,成为曲江二期较受关注项目,就项目规划和产品设计上来说,刚需和改善人群均可考虑。朗诗未来街区项目详情:朗诗未来街区占地33.85亩,总建面63189.5㎡,其中住宅5.8万㎡,项目规划5栋楼,容积率2.8,绿化率35%。楼盘地址:昆明路与西余铁路交叉口以东50米昆明路以北销售信息:本次开盘销售楼栋3#楼,全部准售房源共128套,户型面积区间92-104㎡,均价约13501元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数183个(刚需家庭34个,普通家庭149个)朗诗未来街区位于西三环以西,红光路与昆明路之间。项目作为朗诗在西咸新区开发的第一个项目,定位适合刚需及刚改购房者自住,小区容积率比较低。户型设计合理,装修实惠实用简洁。楼盘区位优势突出,项目周边有沣东新城沣东和平小学、西安高新一中沣东中学、沣东实验小学以及吾悦广场等配套。南侧则紧邻在建的地铁5号线阿房宫站。目前沣东新城发展迅速,未来非常值得期待。保亿公元印项目详情:保亿公元印总占地约85亩,建筑面积约34.8万平方米,容积率约4.32,绿化率约35%;整体规划约11栋住宅,1栋幼儿园以及2栋商业,产品以非毛坯大平层为主。楼盘地址:北二环与永全路交叉口销售信息:本次开盘销售楼栋3#楼,全部准售房源共128套,户型面积区间92-104㎡,均价约13501元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数195个(刚需家庭62个,普通家庭133个)保亿公元印项目属于大兴新区板块,与汉城湖遗址公园只一路之隔;可以算的上目前少有的二环边在售项目,周边的配套渐趋成熟,位置优势明显。周边大型的商业体包含老城根Gpark、星悦荟、太奥广场等,学校有陕师大大兴新区小学等。项目定位较高端,是区域内改善型纯板社区。此外,在上周最近的房价公示中,陆续还有新盘亮相,所以年底前的楼市供应充足,买房的机会还有很多。以上周的登记结果来看,登记的数量和分布都呈现反弹的迹象,一扫近期登记集体“流摇”的尴尬局面,对于近期想要置业的买房人来说,此时就是是一个不错的时机。所以,大家最近有去看房子吗?你今年还打算买房吗?欢迎写下留言。

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2019已经结束了,西安城六区+长安区+沣东新城+临潼区共40个楼盘结束意向登记。

从以上数据可以总结出以下几点:

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浐灞供应最高

据统计,12月西安共40个登记,共计约10184套房源,较11月份的14155套下降23%,单月供应量为年内月度供应量第3高,仅次于9月份、11月份。

从区域供应上来看,新增供应量在1000套以上的区域包括浐灞、港务区、城北、城东、沣东,以上区域新增供应量共计7694套,占到全市新增供应量的71.19%。

其中,浐灞生态区新增供应量达到了2371套,主要是由于纯新盘金科博翠天宸单盘1068套的供应量拉高了整个浐灞区域的新增供应量。

均价在万元以下的仅有3个:港务区的陆港滨海湾、汇悦城,以及临潼的蓝光长岛国际社区。

陆港滨海湾推出两栋楼共计198套房源,整体均价9879元/㎡。浐灞区、万元下,100平下面积,这些似乎听起来还不错,然而事实上,购房者似乎并不买账。

最终,198套房源登记量仅有11个,可谓“凉凉”。也从侧面反映出来,目前购房者选择房子并不是一味只看价格,更多的是项目的整体情况。

均价1.5万元/㎡以下的楼盘29个,占到总量的60.42%。

2万元/㎡以上的高端盘4个:华润置地悦府、万科翡翠国宾、中国铁建西派国际、融创海逸长洲。

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40盘登记,4盘千人摇

从登记情况来看,12月结束意向登记的40个楼盘中,仅10盘摇号,流摇楼盘占比75%。

而11月份,36盘登记,10盘摇号,流摇楼盘占比72%。

简单的说,12月份登记的楼盘多了,摇号的楼盘反倒变少了。

在10个需要摇号的楼盘中,有4个楼盘意向登记家庭量超过1千人,实现了“千人摇”。其中,华润置地曲江九里9#、10#、14#、24#,226套房源意向登记人数为2372个,通过资料核验的家庭数量达到了2029个,平均中签率为11%。

值得注意的是,当月摇号的楼盘中,高端改善盘更受青睐,其中万科翡翠国宾、华润置地悦府均价都在2万元/㎡以上。华润置地曲江九里洋房均价也在1.93万元/㎡、天地源曲江香都均价也是1.8万元/㎡的、中海曲江大城·君尚府均价1.67万元/㎡。

可见,目前市场不仅仅是性价高、地理位置好的楼盘关注度高,高端改善楼盘也同样受欢迎。

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纯新盘基本都平销

12月登记的40个楼盘中,纯新盘有4个,分别是海逸长洲、大兴正荣府、远洋御山水、金科博翠天宸,从数据上看,基本都是平销。

▲项目位置

位于未央湖片区的纯新盘远洋御山水金科博翠天宸,虽说两盘精装高层1.2万元/平,但由于地段较偏、配套不够完善,导致这两盘首开失利,可见购房者对该片区认可度较低。

值得一提的是,另一个平销楼盘就是位于东二环的东御兰汀,虽然不是纯新盘,但也属于自2017年4月后的再次亮相,均价1.1万元/平,价格远低于周边新房及二手房均价,项目紧邻地铁3号线石家街站,交通极为便利,但项目周边环境比较一般,此前业主评价物业也一般,此外,开发商为一般本土房企,知名度不如品牌房企,购房者或多或少对此会有一些顾虑。

从统计结果看,金科博翠天宸推出1068套房,核验通过224个;东御兰汀推出852套房,核验通过312个,这两盘推货量比较大,市场预热不够,导致登记比和核验比都不高。

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高端产品增多,成交遇冷

中南君启、海伦湾、西派国际、清凉山居等盘,12月份推出的房源,均属高端改善产品,热度也有所下降,甚至可说是“遇冷”。

这与当下高端大平层产品愈发增多态势有关,竞争加剧,不少此类盘出现开盘就打折的情况,如无促销手段,总体成交不好那是必然。

在不摇号30盘中,剩余房源较多,还有买房机会可捡漏:

1、刚需、刚改置业可考虑:金科博翠天宸、大兴正荣府、绿城全运村、颐合府、汇悦城、天悦东都、曲江观山悦、远洋御山水、龙腾华府、东御兰汀、绿地璀璨天城等。

这些盘均价在9807-14852元/㎡,整体来看这些项目位置地段都相对较好,价格也相对不高,购房者可根据自己的实际需求来抉择。

2、改善置业可考虑:海伦湾、中国铁建西派国际、世茂璀璨倾城、中南君启、中建锦绣天地、中海曲江大城、珑悦、苏宁云著等。

这些盘整体均价在1.5-2.3万/㎡之间,多数属于品牌房企,并且配套、交通方面都比较占优势。

结语:新的一年开始,临近春节,吹起了返乡置业的号角。房企开发商为了抢收一波业绩,往往会增大优惠力度,这将是购房者能够享受更多优惠房源和政策的良好契机。若条件匹配,无论是首套房,还是用来改善,抑或是投资都宜早不宜迟。

END

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