地铁口某盘毛坯变精装,竟涨价3742元/平!总第103批备案价出炉!

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12月11日,西安市发改委官网公示了总第103批(2019年第27批)商品住房价格,涉及11个项目,共计3611套房源。其中,毛坯房源共2500套,精装房源共1111套。具体公示的楼盘位置及房源价格信息见下:本次公示房源均价在10000-13000元/㎡的项目共5个,总计2432套房源,占本次房源总数的67.3%。整体均价最低项目是汇悦城,为9722元/㎡,户型面积76-130㎡,共495套房源,
四位数的整体均价让人印象深刻。同时,奥园誉府、华润置地未来城市、东御兰汀这三个项目的产品整体性价比都很不错,刚需购房群体可重点关注。值得注意的是,本批次房源中有新面孔亮相,分别是大兴正荣府和东御兰汀,大兴正荣府是纯新项目,而东御兰汀则是老盘推新。在现在大环境下,整个市场的房源供应充足,新盘将面临更残酷的“货比货”,能否脱颖而出还是要靠自身实力说话才行。本次公示的11个项目里,7个位于浐灞港务区板块,这里成为了本次公示房源主力军,其实这已成为了一种常态。自今年以来,浐灞港务区一直都有新房在售,新房供应呈现井喷态势,并且丝毫没有停下了的意思。随着大西安城市版图的不断扩张,楼市的板块格局也发生了巨变,你会发现,现在越来越多的人来浐灞港务区购房置业,但是,房子总归是用来住的,毕竟,人口永远是发展的源动力。买房人选择在哪儿买房决定于楼市“供应主力”在哪里,跟随市场需求,浐灞港务区化身成为了置业热区。而且如今浐灞一直在“输血”,相信在后期这里在“人气”的表现上不会太差。如此看来,除去外在客观区域环境,浐灞港务区板块的被关注一方面是因为全运会的赛事,另外一方面就是因为大区域的“实力铺垫”。一场赛事,一个新板块崛起,原有的城市板块价值被重新的调整,各区域各板块价值重塑。从更长远来看,中心城区的热力将持续放大。对于各位购房者而言,除了区域发展,最终的抉择点还是要落到房价跟楼盘上,这次公示价格的房源项目,整体比较亲民,刚需人群可选择的范围也比较大,或许,现在就是今年买房的最好时机?你觉得呢。部分公示楼盘信息:华润置地未来城市备案楼栋:1、5#房源数量:340套备案均价:10176元/㎡楼盘地址:奥体中心南侧项目信息:华润置地未来城市项目总占地约380亩,分为六个地块,规划总建面约82万平方,住宅地块容积率2.5,规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。华润置地未来城市,虽然现在来这里生活还是有诸多的不便,但是随着时间发展,区域内住户增多以后,商业购物、教育医疗、交通出行等配套设施都会完善起来。每平米1万出头的房价,对于城内的高房价望而却步的刚需们来说,这里的确是个机会。另外,华润承接了奥体中心建设工作,在商业运营方面也是“自有一套”,同时,华润也是西安奥体中心、西安丝路国际会展中心、圆桌会议中心的建设者。汇悦城备案楼栋:12、13、17#房源数量:495套备案均价:9832元/㎡楼盘地址:港务大道以东、向东路以南项目信息:汇悦城总占地431亩,南北分为商业地块和住宅地块,其中住宅地块占地297亩,分为两期开发,规划建设25栋楼,项目整体规划价格较低外,目前项目周边没有成熟的大型社区,人气还比较少,还需要一定的时间发展。随着奥体中心、地铁14号线等各个重点建设项目陆续建成,区域内的基础配套都被陆续完善。东御兰汀备案楼栋:6、7#房源数量:852套备案均价:11710元/㎡楼盘地址:东二环石家街转盘向北50米项目信息:东御兰汀项目占地约300亩,由20栋高层+6栋洋房+1栋五星级酒店组成。本次加推的是二期6#、7#楼高层产品,面积区间72-120㎡,覆盖两室、三室户型,算是比较稀缺的小户型产品;区域优势明显,二环位置,配套成熟毛坯1万1也不算贵,无论是外部配套,还是内在产品力,东御兰汀都很值得关注。

3、刚需注意,老盘加推,值得入手!

其中,中南君启、绿地璀璨天城、颐合府、万科翡翠国宾、大兴正荣府、中国铁建花语城、华润置地悦府、西安奥园誉府、保亿公元印等15个项目已经线上登记,其余取证为商业、车库、办公。

装修:毛坯洋房

华润置地未来城市

更详细解读,点击此处查看楼盘测评》》》

项目本次推出房源207套,线上登记家庭数1144个,在楼市整体偏冷的情况下,该盘热度不减,再现“抢破头”的局面。

华润置地未来城市上批登记是在9月下旬,登记量破千,市场热度较高。小区地处国际港务区奥体板块,紧邻地铁3号线与14号线的换乘站双寨站,是少有的双地铁盘,后期轨道交通十分便捷。

大兴正荣府项目为首次价格公示,位于西安市莲湖区永兴路中段,项目占地23.379亩,容积率3.5,绿化率35%。本次项目共推出272套高层精装房源,其中17F高层精装房源68套,面积区间134.76-142平方米,价格区间13610-15510元/平米;24/26F高层精装房源204套,面积区间71.29-130.81平方米,价格区间11712-15215元/平米。

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备案面积:80-142平

项目本次推出房源340套,线上登记家庭数1424个,面积区间109-128㎡,均价10176元/㎡。

地址:西安市莲湖区永兴路中段

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装修:毛坯高层

华润置地悦府

本次备案价有以下几大看点:

毛坯项目

AI君有话说

3611套房源公示,9137元/㎡起

房源数量:272套

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备案均价:10176元/平

中国铁建花语城

AI君有话说

不足之处就是,正因为此处老城区,周围居住环境比较一般,对面是穆将王建材市场,比较嘈杂凌乱,周边有部分拆迁和城改烂尾项目,整体区域面貌不佳;在项目自身商业配套建成开业之前,周边缺乏大型商业配套,对周边商业的依赖性比较大。

房源数量:613套

项目本次本次推出房源325套,线上参与登记家庭1779个,面积区间98-130㎡,均价10707元/㎡。

绿城·桂语蘭庭

该项目处于东郊老城区/浐灞生态区和曲江二期三大区域交汇处,基本配套设施完善,交通便捷;目前西安万元左右的盘屈指可数,该项目精装交付10700的均价,对于部分预算不多的刚需来说,价位优势明显

AI君有话说

上周,西安楼市火力全开,主城区价格公示均进入正常节奏,拿证速度也紧跟节奏,随着供应量的增多,上周多盘扎堆上线登记,一起随小编来看下上周的西安楼市情况吧!

东御兰汀二期,地处东二环,上次推盘是在2年前,毛坯高层1万1。

据统计,西安合计12个项目开盘,比上周增加5个项目,整体推货量2374套澳门新莆京正在官网,,其中,康桥悦蓉园、世园林逸、英郡年华国际社区和白桦林溪等4个项目摇号开盘,其余项目均为平销,平均去化率58%,除此外,其他盘去化率一般。

房源数量:308套

本次推货是该项目今年的第4次,面积145-199㎡,均价22067元/㎡。项目地处城南核心位置,双地铁交汇,区域发展成熟,地段优势放眼全市鲜有盘能与之匹敌,尽管价格很高,但逢开必摇,而且每次核验,普通家庭数远远大于刚需家庭。

地址:浐灞生态区东二环通塬路2088号

16盘登记,3盘再现“千人摇”

1、毛坯变精装,最高涨幅3742元/平

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绿地璀璨天城上次登记是在11月底,282套房源审核通过119组,登记不佳与1万5的洋房产品有关吧。

1万出头的价格,整体性价比还是不错的,项目“千人摇”无疑。

临潼:中海阅骊山

★★买房知识★★

装修:毛坯

12月11日,西安发改委公示总第103批备案价,共公示11个项目,3611套房源;其中毛坯项目6个,2500套房源,价格区间9017-24939元/㎡;精装项目5个,1111套房源,价格区间11270-26216元/㎡。

备案面积:138、143平

本次公示房源,毛坯房源占比近七成,刚需产品居多,其次,仅毛坯盘汇悦城有万元以下的房源。

地址:西安浐灞生态区东三环以西世博中路以南

★★楼盘测评★★

这4盘总计有655套9字头房源,最低9016元/平,刚需族值得关注!

上周共有16盘3169套房源进行线上登记,截至16日统计,有6419组家庭参加了线上登记,从登记情况来看,两级分化比较严重,目前,只有万科翡翠国宾、大兴正荣府、中国铁建花语城、华润置地悦府、西安奥园誉府、保亿公元印、华润置地未来城市、中海曲江大城·君尚府等8个项目线上登记人数超过房源数,其中,中国铁建花语城、华润置地悦府、华润置地未来城市将会“千人摇”,其余8盘,将会“流摇”

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备案楼栋:1#、5#

精装项目

备案楼栋:2#、3#、5#

12个项目开盘,4盘摇号

备案楼栋:23#

位于港务区的华润置地未来城市和城东的中国铁建花语城登记情况火爆,登记家庭均已远超过房源套数,摇号已成定局。

虽然项目周边商业配套不足,不过自带的商业还是能满足后期业主购物需求;项目北门是正在施工的地铁14号线港务大道站,属于地铁口盘;向北是陆港金融小镇、物流等产业,区域环境还不错,目前缺乏人气。

19盘取证,16盘新推住宅

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另外,继上月“正荣紫阙台”公示后,正荣地产大兴新区又一纯新盘“正荣悦兴府”亮相。

正荣悦兴府

预售证供应方面,12月9日-12月15日西安主城区有19个项目新获预售证,其中新增可售住宅项目16个,房源共计3803套。相比上周7张预售证,1517套房源的成绩,新获批房源量环比上涨约150%

清凉山居二期

华润置地未来城市地处国际港务区奥体板块,紧邻地铁3号线与14号线的换乘站双寨站,是少有的双地铁盘;自带大型商业体,北侧紧邻全运会奥体中心;距离陆港一小直线距离约1.3公里。后期规划齐全,目前整个片区还是比较荒僻,缺乏人气。

AI君有话说

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备案楼栋:16#、20#、23#、26#、29#、30#

END

地址:国际港务区杏渭路与向东路十字西南角

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碧桂园·阅江府

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角,占地178亩,上次推售一期17#、28#楼,一共459套房,均价10701元/㎡,核验通过登记家庭1797户,摇号开盘,中签率25%,去化率100%,本次推出的26#、21#楼,价格与上一批相比基本没涨。

房源数量:340套

结语:临近年底,西安楼市摇号盘减少、去化走低、优惠再现,再加上近期市场放量较大,购房者可挑选的空间也比较足。建议刚需族能上车就上车,毕竟低价优质地段的项目受市场影响较小,后期只会越来越少。

备案面积:101-143平

英郡年华国际社区是航天新城性价比较高的摇号楼盘,每次开盘都摇号,人气很高。项目距离上一次开盘时隔一年,产品包含洋房、高层,周边有地铁4号线天路站,以及航天中湖公园、航天城一中、一小,环境比较好,就是目前人少,商业还不是很成熟。

社区内配置幼儿园,紧邻东城一小黄邓分校、浐灞一幼、浐灞第一中学,片区教育资源完善,不过缺乏优质教育。

点“在看”明天风和日丽

备案均价:11710元/平

备案均价:13216元/平

蓝田:中远白鹿汀洲

房源数量:495套

房源数量:308套

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有楼盘测评,点击了解》》》

备案面积:80-100平

改善族:清凉山居、碧桂园·阅江府、中海曲江大城•君尚府,前两个盘一个在公园里,一个紧邻公园,价格较高,适合手头宽裕的改善人群。中海区域配套较全,但较为偏僻,区域有待发展。

AI君有话说

备案楼栋:12#、13#、17#

AI君有话说

汇悦城上批登记是在10月底,850套房源审核通过仅有478组,推盘受挫。

中海曲江大城•君尚府

备案均价:洋房13193元/平,高层11393元/平

装修:精装洋房

项目自带大型商业体,隔壁的全运村也规划有商业,未来整体商业配套比较丰富。北侧紧邻的全运会奥体中心,未来将成为重要的体育赛事、演唱会、会议活动的举办地。项目距离陆港一小直线距离约1.3公里。

装修:毛坯高层

备案面积:110-128平

备案均价:小高14852元/平,高层14052元/平

毛坯高层均价10701元/平,毛坯洋房均价16422元/平;精装高层均价13217元/平,精装洋房均价21100元/平。

地址:西安经济技术开发区尚稷路5555号

备案面积:117-180平

项目处于3号线2务庄站和香湖湾站之间,紧邻砂之禅奥特莱斯大型商业,向南1公里左右是在建的丝路国际会展中心,距离世博园仅有400多米。

汇悦城

备案面积:73-120平

地址:酒十路以东、高楼路以南

除此之外,小区周边多食品加工厂,御品轩、小六汤包、放心早餐等食品加工厂环绕。小区往西有不少产业园区,片区内也有不少采摘园,北侧距离渭河城市运动公园、渭河不远,隔壁还是忙罢广场,整体环境不错,但因入驻小区较少,整体人气较低。

备案楼栋:1#、2#、3#

房源数量:144套

地址:长安区西部大道209号

备案面积:203-334平

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装修:精装

小区紧邻石家街站地铁口,周边3公里范围内配套资源丰富,大环境不错,不过因地处老城区,小范围内的环境有待提高,1万1的均价,在这个地段还是有一定的性价比的,值得刚需族入手。

绿城·桂语蘭庭9字头房源较少,但教育资源丰富,不过交通不便,其他配套较少,比较适合经开区二期就业刚需。

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华润置地未来城市和绿城全运村是整个国际港务区最大的两个项目,并且承办了2021年全运会的场馆建设和部分场馆的运营,可以说,国际港务区未来至少10年的命运,掌握在华润和绿城手里,而更为长远的,还是需要依赖产业和人口。

小区位于草滩尚稷路,地段较为偏僻,交通、商业配套一般,不过东侧紧邻经开一幼、经开一小、经开一中,并且自带教育用地,而且距离长安大学不远,整体教育资源十分充沛。

2、“9字头”房源

正荣悦兴府大概率就是大兴正荣府,项目占地约23亩,容积率约2.8,绿地率约35%。小区规划4栋住宅,两栋高层、两栋小高层。住宅约303套,规划车位约449个,自带建面约1680㎡商业。

备案面积:107-130平

小区地处二环内,区位不错,发展成熟,距离8号线红庙坡站较近,同时距离2号线龙首原站约1.7公里,交通比较便捷。

天悦东都上批房源推盘较早,2018年初。之前是毛坯房,价格不到9千,这次毛坯变精装,价格涨到1万2,涨价约3742元/平,涨幅43.8%,不过结合推盘间隔近2年、产品变更,以及地段,目前这个价位并不算高,性价比还可以。

小区总占地约262.7亩,占地面积较大,规划28栋楼,分两期开发,高层面积区间98-128㎡,洋房140㎡,涵盖刚需、改善型产品。容积率3.14,绿化率31%,社区舒适度一般吧。

备案楼栋:35#、38#、36#、37#

东御兰汀地处东二环,属于老城区,上次推盘是在2年前。小区位于地铁3号线石家街站口往东约320米处,距离在建的8号线苏王村大约2公里,区域交通顺达。周边3公里范围内分布有西京医院、浐灞三小、麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙、北大明宫、桃花潭等优质医疗、商业、教育、生态资源,大环境不错。

备注:本文数据来自西安发改委官网,房价均为AI均手动计算,仅供参考。

撰文 :AI君

4、AI君针对不同购房人群的不同需求,为大家推荐合适的项目。

更多详细解读,请点击阅读楼盘测评》》》

华润置地未来城市DK-6

AI君有话说

12月12日,西安发改委公示总第103批备案价,这是时隔22天后,西安再次大放量。

地址:雁翔路南段

备案均价:高层11962元/平,洋房15026元/平

刚需族:华润未来城市、汇悦城、绿城·桂语蘭庭,前两个9字头房源较多,抢上的概率较高,并且紧邻地铁,自带商业,后期入驻后生活需求也基本能够满足。

房源数量:284套

备案均价:21667元/平

地处清凉山森林公园里,是西安少有的公园内大盘,自带商业,有教育用地规划,距离地铁2号线凤栖原站约1公里,整体配套还不错,但南侧的西部大道高压线较多,并且片区环境有待改善,比较适合改善族。

装修:精装

备案均价:9832元/平

备案项目详情

备案均价:14950元/平

备案楼栋:7#、8#、9#、10#、12#、13#

备案面积:97-130平

地址:国际港务区港务大道以东、向东路以南

项目附近商业配套有龙湖星悦荟、老城根等,均在1公里左右距离。不过项目周边缺乏优质教育配套,并且只有4栋楼,体量较小,而且地处老城区,区域环境有待改善。

地址:国际港务区港务西路以东草南二路以北

备案均价:12269元/平

除此之外,中海曲江大城•君尚府涨价约819元/平,汇悦城涨价约200元/平,碧桂园·阅江府降价约285元/平,其余项目价格几乎持平。

房源数量:132套

项目总占地213亩,包含12栋高层,7栋洋房,8栋别墅,1栋小高层,总计2710户,容积率2.29,绿地率35%,车位配比1:1.2。自带一所幼儿园及一条小型商业街,商业基本能够自给自足。

AI君有话说

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装修:精装高层

备案均价:15200元/平,19200元/平

地址:西安市浐灞生态区长荣北路以西,西安东阳食品有限责任公司以东

备案楼栋:2#

备案面积:100-142平

绿地璀璨天城

小区位于浐灞东侧边界,区域属于老城区,发展缓慢,环境有待提高。隔壁是在建的龙湖天街,距离6号线测控中心站步行约1.6公里,缺乏优质教育资源,整体区域配套一般。不过1万3的毛坯洋房,在这个地段还是可以的。

房源数量:115套

新城区三府湾村城中村改造项目

小区地处1号线长乐坡地铁口向南约400米,算是老城区,城市界面有待更新,距离在建的龙湖天街不远,距离长乐坡小学不足1公里,隔壁灞业大境的底商早已开业,基本需求还是能满足。

东御兰汀二期

汇悦城位于国际港务区港务大道东侧,总占地约431亩,分三期开发,一期二期主推住宅和商业,包含1栋幼儿园、25栋高层产品和占地约41亩的商业;三期为纯商业用地。

AI君有话说

本次公示11个项目总计3611套房源的价格,其中毛坯2500套,精装1111套。

不过因地处老城区,小范围内的环境有待提高,配套也稍显不足。不过1万1的均价,在这个地段还是极具性价比的,值得刚需族入手。

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备案楼栋:8#、9#、10#、11#

装修:精装

市场解读 |房价解析| 楼盘测评| 商业评论

项目为天悦东都,上批房源推盘较早,2018年初。之前是毛坯房,价格不到9千,这次毛坯变精装,价格涨到1万2,涨幅43.8%,不过结合推盘间隔近2年,以及产品变更,目前这个价位并不算高。

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AI君有话说

绿城·桂语蘭庭目前已经登记了3次,均平销,上次登记是在本月初,市场热度一般,主要原因在于地段。

房源数量:852套

东御兰汀、华润未来城市、绿城·桂语蘭庭、汇悦城

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备案楼栋:6#、7#

西安奥园誉府

项目距离地铁3号线保税区站约500米,地段偏僻,发展起来需要时间。

本次备案详情

项目地处曲江二期,三环外,紧邻杜陵,因而大环境不错,区域内有正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院、西安市人民医院,自身规划有教育用地,整体配套较为齐全。不过地段较为偏僻,交通一般,发展较慢。中海口碑在西安不错,比较适合改善人群入手。

装修:精装

碧桂园·阅江府是西安少有的现房出售项目,总占地面积约115亩,建筑面积约20.5万㎡,容积率2.0,绿化率35%,高端改善盘。

装修:毛坯高层

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