【西山墅论】之赌赢房价

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千古百业兴,先行在交通。作为城市崛起的重要因素之一,交通,历来能带动区域发展。而当门头沟打通核心“命脉”,京西实现“轨交直达”,本就注定繁华的长安街沿线,变得更加璀璨耀眼。  京西崛起
稀缺墅境贯通城市资源
  随着商业配套和交通的日趋完善,西长安街加速发展。期盼已久的门头沟地标长安天街于11月15日正式开放,这是西部的首个商业综合体,也是北京的第四座天街。门头沟石门营环岛的保利欢乐大都汇全业态街区也已正式开业。此外,位于石景山的京西大悦城预计于2020年竣工交付。在北京未来规划中,西部将逐步发展出集商务、生态、娱乐为一体的综合性示范区。  商业消费的全面升级,将京西的区域价值提升至一个新高度。而北京第一条磁悬浮地铁线S1号线的开通更是大大拉近了门头沟与核心城区的距离。北京第一条大站快线地铁R1线也将于2023年开通运营,未来双铁贯通将激活一城活力,汇集产业和人口,加持区域价值。作为京西重镇,门头沟已汇聚30万常住人口,未来还会攀升至35万人,人口西流将成为趋势。华萃西山周边交通效果图  而京城唯一的地铁城市级低密别墅也在此诞生,华萃西山优势无可匹敌。项目距离S1号线仅700米,可轻松换乘1号线和6号线,强势串联核心区资源——6号线可穿过北海、南锣鼓巷、三里屯、朝阳大悦城等内城潮流网红打卡地;1号线则途经中国最重要的政务和金融中心。华萃西山还拥“三横三纵”立体路网,紧邻莲石路、西长安街西延线、阜石路等城市主干道,驾车可快速抵达四环、五环等中心城区。  教育方面,华萃西山享一站式教育,咫尺人大附小京西校区,该校在管理上实行“一个法人一体化管理”模式,师资水平雄厚。项目靠近两所一级一类幼儿园,门头沟区重点大峪中学分校,北京八中西校区附小及初中部、高中部及国际部,形成12年优质教育资源带,可谓绝佳城市级别墅。  天赋异禀
都市别墅体悟美学盛宴  北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。作为千年文脉贵地,西山即拥浓厚的历史底蕴又享宝贵的自然资源。华萃西山不负土地天赋,打造1.05超低密纯别墅社区,以珍贵特性诠释城市级宜居之所。华萃西山项目效果图  建筑上,华萃西山充分考虑其所处位置与门头沟历史文脉、以及周边环境的关系,强调吸取门头沟山水文化的精华和元素,延续了金地擅长的新东方式风格,营造舒适美学氛围。华萃西山在园林设计上与建筑风格和谐统一,极力营造府园韵味,造360景观家的园林体系,365°零死角赋予园林生活感及品质感。  同时,华萃西山以诗画意境的藏韵结合最新的实用功能技术,在园林景观中运用科学的微气候技术,改变局部的温度、湿度、阳光照射,来保持环境的舒适度。将传统中式园林的美学,融入现代墅区园林设计之中。深嗅花香、静听蝉鸣,在晨昏昼晓之间,居者可以在此体会恰如其分的美好生活。华萃西山样板间  邻铁优势串联城市核心资源,华萃西山以门头沟唯一双首层设计、地下室全采光别墅,诠释城市人居理想。项目主推83-126㎡墅区洋房,135-410㎡城市别墅,目前洋房火热顺销,仅剩少量房源!出则繁华,入则宁静,移步京西,当代生活之美尽在眼前~

中国房地产市场,早已从大牛市中的“买到就涨”,变成了限购环境下的“买对才涨”,而“买对”的关键,是对购买时机、区域市场和溢价空间的“三思”而后行。

  如果说北京最理想的居住地有哪些?那么在所有的答案里,“西山生态涵养区”肯定名列前茅。究其原因,无非是门头沟自身的地理位置和自然环境较好,在当今雾霾严重的情况下,社会各界对于环保、健康的观念更加深入人心,作为北京唯
一一个具有巨大生态、人文、旅游资源优势而又相对最靠近北京城区的区域,门头沟在北京占有独特地位。

一思时机:

  进入2018年以来,限竞房成为了房产界的“新宠”,限竞房项目纷纷入市。作为门头沟区第一个即将入市的限竞房项目,华萃西山成功的吸引了置业者的注意力。

——门头沟火爆,成就原始股崛起之路

  从区域看,华萃西山择址于西长安新城,著墅于西山生态涵养区。门头沟主要分为新城区和老城区两个板块,老城区基本都是老的住宅和成熟的配套,新城则是聚集了许多新楼盘,不断入驻的开发商给新城区带来了更活跃的气息。

在充分市场化的前提下,房地产的箴言是地段、地段还是地段,但在中国目前的政策以及市场环境下,时机、时机还是时机,才是打开房地产财富之门的金钥匙。

  交通便利 距离S1号线约700米

自2011年北京市政府投资2900亿提速发展西部区域以来,作为核心的门头沟区域,就进入了迅猛发展的黄金时代,不断吸引市场眼球,大放异彩。北京土地资源稀缺本已有目共睹,而地段优良且兼具独特自然资源与人文环境的区域更是难求,此时,门头沟区域的价值不断凸显:拥享北京难得的生态涵养胜境、悠久的历史人文环境、日趋醇熟的城市配套以及加快转型升级的产业结构等等,中国水电地产、金地集团等众多品牌开发商争相进入,尤其融创去年年底58.66亿夺门头沟城区地块,一举刷新了2013年北京总价最高的地块,成为北京的新地王。

  交通方面,华萃西山项目距轻轨S1号线石厂站约700米,也是目前的S1号线的首发站,途径小园、上岸等站,一直到石景山的金安桥站。另有从金安桥到苹果园站的一段地铁,预计2021年底通车,届时住在新城区的居民,可通过S1号线换乘1号线、6号线,真正做到畅游京城。

随着区域价值的不断提升,门头沟的置业价值被持续看好,自2013年始,即成为京城楼市炙手可热的又一焦点区域,在区域价值看涨前夕,带来的是一个绝佳的购买时机。

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二思市场:

  除了轨道交通,还有三条公路,已建好的阜石路和莲石路,加上在建中的长安街西延线,非常便利。三条公路均是连贯东西的快速路,沿途无红绿灯,不收过路费,出了门头沟区域,也方便上五环、四环等环线,可以很快到达金融街、国贸及中关村等商圈,非常方便。

——解码低密洋房,发现绝版价值洼地

  各项配套待完善

纵观当前房地产市场,已经全面进入3.0容积率时代。据相关数据统计:自2013年1月至今,北京住宅类土地容积率1.2以下的仅成交了7块,其中仅有三块距离城市10公里半径之内,而且孙河别墅区项目的均价已经达到了90000元/平米。

  商业配套:新城区目前有龙湖天街、首开保利欢乐大都汇等大型商业综合体已投入建设中。其中龙湖天街项目就位于长安街西延线上,餐饮娱乐零售等项目一应俱全;首开保利欢乐大都汇项目距离S1号线小园站仅500米,是位于地铁线旁的商业体。目前新城区现有的商业综合体是由华润打造的365plus,还有比较出名的冯村商业街,均位于新城西北部。

随着未来低容积率土地供应的减少及自住型商品房的配建,纯粹的别墅社区锐减,土地价格上扬导致别墅价格升高,此时,低总价的低密洋房产品可覆盖的客户群更多,此类洋房产品在功能性上介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅优点,又不完全脱离城市的繁华和便利,也能够满足客户的改善需求,提升生活品质,因此这类产品前景被大大看好,已经成为市场争抢的主流。

  教育配套:新城区目前已引进了包括人大附小京西分校、首师大附中永定分校、北京八中京西校区等城六区名校的分校,教育资源还是比较丰富的。

回看京西市场,我们可以发现,目前北京西部普通公寓单价趋高,均价已经接近70000元/平米,而这些住宅的容积率均在2.5-4之间,140平米的住宅总价均达上千万。而容积率接近1的海淀昆玉河板楼,单价更是飙升至近11万元/平米,房屋总价令人瞠目。此时,西山艺境百万价格的墅质洋房的价值洼地优势更显不凡。

  医疗配套:目前新城区没有大医院,像京煤集团总医院、门头沟区医院等门头沟老牌医院均位于老城区,目前新城区居民就医只能去老城区或者石景山。

西山艺境于京西硕果仅存大盘之上,打造低容积率仅为1.1的百万级墅质洋房,不仅可以享受别墅级低密、西山唯一的世界级街区商业、世界级会所礼遇、7000平米双幼儿园以及全国满意度最高的金地物业五大千万级别墅配套,更凭借五重别墅级产品规格,匠制半山之上140平米的醉心世界时光,居于此,优质的山体景致成为每户洋房主人的私享,山林环绕间,轻取自然,11.2米南向视野,3大采光面,阔景阳台,以270°视野,将西山四季揽为窗景,更有墅区归家景观步道、精装大堂、欧式入户空间营造别墅级的空间礼仪之感,呵护洋房主人的每一份体验。

  下面介绍一下项目的基本情况:

三思溢价:

  项目主要打造新中式建筑风格,产品面积为85-138㎡浅山城市别墅,项目绿化率30%,容积率1.05,总户数910户,均价51205元/㎡
。由于项目目前还未入市,所有具体户型信息还未公布。

——土地投放稀缺,五环内再无洋房

  门头沟新城目前的新房市场:

观望,成了大多数理想房族的安全选择。对房价未来的溢价空间和预期,左右着购房人的走向。担忧不无道理,但在西山艺境区域市场价值火爆,产品价值成为绝版的时机之下,正昭示着投资出手的绝佳契机。

  上面和大家说过了,门头沟区宜居的自然条件、逐渐改善的交通条件、再加上品牌房企的入驻,致使新城区目前推出的新房,大部分都是居住舒适、宽敞明亮的改善房,目前均价都是6万左右,其中还有一部分是千万元以上级别的豪宅和别墅。

展望未来北京土地市场,五环之内,已再无洋房产品供应。此时,高品质,低总价并且占据稀缺资源的西山艺境墅质洋房产品,必将成为“硬通货”,价值持续走高。众所周知,物以稀为贵,稀缺意味着价值存在和价值提升,本就只属于少数人拥有的西山别墅区用地之上,尊享千万级别墅特质的百万级洋房,更显奇货可居。可以说,西山别墅区已经进入绝版阶段,越来越少的存量,毫无疑问成为了最后的盛宴,因此,西山艺境作为土地市场的绝版之作,其价值递增之势必将异常迅猛。西山艺境首次开盘即完美售罄,作为改善性居住的升级型首选,显然已经得到市场的认可和印证。

  电建金地华宸(;)免费看房)

总结:

  电建金地华宸位于西长安新城门头沟,项目目前5号楼在售,户型面积为185平米三居,均价64000元/平米,总价1200万元/套,敬请关注!

北京土地资源本已稀缺,能够在近山望水的环境下择一处栖居之地本已不易,而住区高档,生活丰盛,百万级洋房享受千万级别墅礼遇,则更是可遇而难求,西山艺境墅质洋房,在地缘稀缺性以及产品稀缺性的大背景下,尽显“原始股”般升值的美好前景。三思而行,西山艺境,赌的赢。

  西山燕庐(;)免费看房)

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  西山燕庐项目由北京绿城中交房地产开发有限公司开发,项目目前东区在售,户型面积为140-172㎡3-4居,价格60000-65000元/㎡,产权70年。更多信息可致电售楼处了解。

  总的来说,目前门头沟在售的新房中,华萃西山项目是一个区域内稀缺的刚改楼盘,
51205元/平的价格、大开发商、良好的居住环境,都是吸引门头沟区域刚改人群置业的亮点所在。

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